Категории

«Люди покупают квартиры, потому что устали следить за курсом»

4 минуты на чтение

Генеральный директор компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Алексей Болдин отвечает на вопросы читателей IRN.RU

 

В сложных экономических условиях сделки с недвижимостью становятся настоящим стрессом для покупателей и продавцов квартир. Ситуация, которая развернулась сегодня на рынке жилья, не позволяет однозначно сказать, что завтра будет с ценами. Поэтому для многих актуальна дилемма: решаться на сделку как можно скорее или ждать более благоприятного момента.
О том, как оценить текущие условия на рынке и когда лучше покупать или продавать квартиру, рассказал генеральный директор компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Алексей Болдин в ходе онлайн-конференции «Рынок недвижимости в 2016 году: ожидания и прогнозы».

Как будет развиваться рынок недвижимости при возможном росте курса доллара?
Я думаю, ситуация будет различаться в зависимости от сегмента. Самая устойчивая позиция ожидается у сектора элитной недвижимости. Ее потенциальные покупатели в основном держат деньги в валюте, и их покупательская способность увеличится за счет роста курса. Эти деньги будет очень выгодно вкладывать внутри страны, надежнее всего – в высококлассную недвижимость.
Тяжелее всего придется сектору бизнес-класса, где наблюдается значительное превышение предложения над спросом. Тем не менее девелоперам, которые активно ведут себя на рынке, скорее всего, удастся сохранить существующие темпы строительства и продаж.
В отношении рынка бюджетных новостроек многое будет зависеть от политики государства в отношении ипотечного рынка. Его поддержка, как показал опыт прошлого года, – ключевой драйвер спроса в данном сегменте. В прошлом году доля покупок по ипотеке в новостройках Москвы и Подмосковья превысила 75%, при этом практически все они осуществлялись в рамках программы госсубсидирования.

Стоит ли ждать лучшей цены на жилье?
Покупателям с валютными накоплениями можно еще пару месяцев попытать счастья. Правда, в 2015 году некоторые из наших клиентов пришли к нам за квартирами, потому что им элементарно надоело. Курс скачет в непредсказуемую сторону, говорили они, и в какой-то момент следить за ним устаешь. Поэтому они дождались ближайшего повышения и вложились в недвижимость. В целом, все зависит от того, сколько у вас терпения.
Если депозит рублевый, то сейчас наиболее удачное время для покупки жилья. На рынке приличный выбор объектов, на которых можно заработать. Советую выбирать объекты, по которым, с одной стороны, есть серьезный потенциал роста цены, с другой – их можно выгодно сдавать в аренду. В этом случае вы будете застрахованы от любого развития рынка.

Где лучше покупать квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?
Я бы рекомендовал покупать в новостройке. Она точно вырастет в цене со временем, и само жилье будет, скорее всего, качественнее. Кроме того, если покупать на этапе котлована, можно существенно сэкономить.
Первичное жилье по многим причинам выглядит в глазах потребителя привлекательнее: практически все оно номинировано в рублях, объем предложения и ассортимент новостроек очень широки, ценообразование прозрачно. По сравнению с кризисом 2008-2009 годов застройщики сегодня намного увереннее стоят на ногах, имеют проектное финансирование в крупных банках на всю стоимость строительства и закредитованы гораздо меньше. В основной массе они ведут очень гибкую политику в отношении покупателей – предлагают скидки и удобные схемы приобретения жилья.

Как правильно в текущих условиях приобретать квартиру с целью инвестиций?
Хорошие объекты для инвестиций на дороге не валяются. Их надо постоянно мониторить и, дождавшись выгодных условий от застройщика, – покупать. Я советую присматриваться к объектам, которые можно не только перепродать, но и выгодно сдавать в аренду. Это минимизирует риски в зависимости от рынка. Падение спроса можно будет переждать в аренде, а при его восстановлении – выгодно продать квартиру. Получите двойной эффект – и от роста цены, и от арендного дохода.

Какова ситуация на вторичном рынке?
На вторичном рынке сейчас не лучшие времена. По данным Росреестра, в прошлом году в Москве было зарегистрировано почти на 30% меньше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем в 2014-м. Конечно, в дальнейшем вторичные сделки полностью не остановятся, но для этого рынка крайне важен фактор стабильности и предсказуемости. Поэтому в текущей ситуации можно ожидать дальнейшего снижения количества сделок. Кроме того, в течение 1-2 лет на рынок в значительном количестве выйдут построенные, но непроданные квартиры в новостройках. А это прямой конкурент существующей «вторичке» (см. «Готовые новостройки «съедят» вторичное жилье»).

Как вести себя продавцам квартир?
В целом, для продажи квартиры сейчас не лучшие времена. Если вы собираетесь продавать квартиру, я бы рекомендовал решать эту задачу прямо сейчас, с пониманием того, куда вы вырученные средства вложите.
Оставаться в рублях сейчас я бы не советовал. Вкладывать в валюту, наверное, все же поздновато и большой риск – никто не знает, как будет дальше развиваться ситуация с данной точки зрения. Если квартира рассматривается как инвестиционный актив, то я бы рекомендовал продать ее и вложиться в перспективную и надежную новостройку – на этом рынке доход может быть намного выше. Сегодня ряд застройщиков использует схемы trade in, которые могут быть полезны продавцам квартир: компания берет на себя вопрос продажи вашей квартиры и предлагает вам квартиру в своих объектах.
Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Рынок недвижимости в 2016 году: ожидания и прогнозы».

 

 Апрель 19, 2016, 3:40 п.п.
Facebook Vk Ok Twitter Telegram Whatsapp

Похожие записи:

В московском регионе на рынке жилья установилось два разнонаправленных движения спроса. Сокращается средняя площадь квартиры по сделкам без привлечения ипотечных кредитов, то есть за свои собственные деньги люди стали приобретать меньшие по площади квартиры. А...

 
 Где наша не пропадала: россияне покупают недвижимость за рубежом, чтобы быть как дома
 
 
 
 Интересы российских риэлторов давно не ограничиваются пределами одной шестой части суши. Наши соотечественники и раньше о...
Покупка квартиры – ответственное дело, которое нужно провести так, чтобы не оставалось вероятности, что вы что-то пропустили, потому что в вопросах недвижимости самая мелкая оплошность превращается в головную боль. После покупки квартиры могут возникнуть...