Мечта приобрести новое жильё в современном доме, сегодня не является чем то совершенно не доступным для простого жителя Екатеринбурга. Практически во всех районах идёт строительство, башенные краны видны с любой части города. Глядя на активное строительство, хочется представить себя счастливым обладателем нового метража жилой площади. Оказывается, что эти сладкие мечты о новой квартире вполне реальны!
Дело в том, что Застройщики Екатеринбурга в связке с Партнёрами Агентствами Недвижимости продумали множество программ, помогающих реализовать заветные планы.
Одно из таких решений это зачёт старого жилья в стоимость нового. Механизм такого мероприятия достаточно прост. К примеру, у Вас есть в собственности квартира (хрущёвка или брежневка), стоимость этой квартиры сопоставима со стоимостью Нового жилья на начальной стадии строительства (при условии предстоящей покупки квартиры с тем же количеством комнат).
Как правило, у основного списка Застройщиков Екатеринбурга, имеющих сформированную репутацию, строительство длится не более 1 года. Некоторую трудность в данной ситуации, для простого покупателя квартиры, могут вызывать следующие моменты и опасения:
- Быстрая продажа своей квартиры. Начальный этап строительства с минимальными ценами на новые квартиры длится не более 2 -3 месяцев с начала строительства. С учётом того, что вы сразу не знаете, кто и что начал строить в среднем получается, что вам надо успеть продать квартиру за месяц. Поможет тут профессиональный опыт и маркетинговые решения Риелтора.
- Оценка реальной стоимости свей квартиры. Безусловно, это самый эмоционально сложный вопрос в продаже квартиры. Как обычно, Продавец хочет дороже, Покупатель хочет дешевле. Золотая середина реальной оценки заключается в проведении сравнительного анализа предложения аналогичных квартир на рынке города Екатеринбурга в текущий момент. Кто «видит» рынок, тот и диктует условия. Представление полной базы продаваемых квартир есть только у Риелтора. Надо отметить, что только Риелтор может корректировать стоимость квартиры в зависимости, к примеру, от этажа, расположения, наличия ремонта, года постройки и тд.
- Синхронность бронирования новой квартиры и одновременной продажи старой кварты. Только Партнёрам Агентствам Недвижимости Застройщик может дать «бронь» на квартиру сроком до 30 дней с последующим продлением. Гражданам «бронь» даётся не более 5 дней. По этой причине должно быть понятно, почему некоторые АН Партнёры Застройщиков разработали и успешно выполняют программы «Продать квартиру за 35 дней»
- Юридическое сопровождение сделки. Боязнь быть обманутым Застройщиком при покупке квартиры – в менталитете Покупателя. Не все застройщики Екатеринбурга работают по Договору Долевого Участия и защищены Федеральным Законом. Есть и такие, кто работает по договору ЖСК. На этот случай у АН есть свой инструмент – страхование профессиональной ответственности.
- Купить новую квартиру в Екатеринбурге возможно даже без продажи имеющегося жилья. Если у Вас есть средства на первоначальный взнос (от 10%), Риелтор может выступить в качестве Ипотечного Брокера, довести до Вас преимущества программ кредитования, как минимум 5-и Банков. Риелтор поможет Вам собрать пакет документов для оформления Ипотеки, согласует детали сделки с Застройщиком.
- В Екатеринбурге 5 основных Застройщиков, у каждого из них по несколько объектов на разных стадиях готовности. Только при работе с Риелтором у Вас появится реального выбора новой квартиры по основным характеристикам: метраж, стоимость, расположение, качество.
- Всё перечисленное Вам расскажет – один человек, который на время подготовки и совершения сделки станет Вам практически – родным человеком. Он будет присутствовать на всех этапах сделки, представлять Ваши интересы перед Банком и Застройщиком, собирать документы, предлагать варианты и тд.
В заключении хочется добавить, Все мы достойны хорошего жилья, ситуация со строительством нового жилья располагает к совершению выгодной сделки. Если у Вас появилось малейшее желание поменять жизнь к лучшему – позвоните, просто поговорим, посоветуемся. Постараюсь помочь, чем смогу. С уважением, риелтор Сергей Ракитов. Тел. (343) 38-28-508.
Апрель 8, 2014, 6:41 п.п.
