Даже если Вы сами не делали перепланировку, иногда выясняется, что она была сделана ещё до Вас, и она не согласована. Помешает это продаже или нет?
Несогласованная перепланировка может мешать продаже, если ваш покупатель приобретает квартиру с использованием ипотечных средств. Тогда многие банки не рассматривают такие объекты, а оставшиеся дают ипотеку при условии, что будущие покупатели узаконят перепланировку в течение года.
Покупатели с наличными также могут оказаться капризными и потребовать перепланировку узаконить либо попросить существенную скидку на квартиру.
Таким образом, если ваш покупатель хочет продать квартиру по максимально возможной цене и имеет в запасе месяца 3-4 и свободную сумму от 20 тр до 100 тр (зависит от конкретной перепланировки), тогда имеет смысл заняться согласованием.
Итак, разберем этапы согласования перепланировки.
|
Этап |
Орган, информация |
Действия |
Какие документы нужны |
Готовность (сроки) |
Стоимость, руб. |
|
1 |
Рег.палата (кадастровая палата) пр-т Ленина, д. 69/12 |
Получить кадастровый паспорт Росреестра со старой планировкой (см. «Как получить кад.паспорт Росреестра») |
-План объекта БТИ (если на учете объект не стоит) -Документы на квартиру -Паспорт -Доверенность (если заказывает доверенное лицо) |
от 5 рабочих дней до 18 календарных дней |
от 0 до 500 (зависит: стоит или не стоит на учете объект, пользуемся ли услугами по сбору документов) |
|
2 |
БТИ, ул.Вайнера, д.9а |
Зафиксировать перепланировку объекта, получить план объекта с новыми замерами |
-Документы на квартиру -Паспорт -Доверенность (если заказывает доверенное лицо) |
от 2 недель (ускорение) до месяца, можно делать параллельно с п.1 |
от 1100 до 5000 (зависит: площадь объекта, ускоряем или нет выезд техников БТИ) |
|
3 |
Перепланировщики: Нина Владимировна тел. 89024427102, e-mail: lisss85@mail.ru |
Сделать проект перепланировки, получить Разрешение районной администрации на перепланировку |
-Кадастровый паспорт Росреестра со старым планом объекта -План объекта с новыми замерами -название Управляющей компании дома, в котором находится объект |
2-3 недели |
от 12 000 до 100 000 (нарушены или нет строительные нормы при перепланировке) |
|
4 |
БТИ, ул.Вайнера, д.9а |
Внести изменения в БТИ о перепланировке и получить технический план объекта с диском |
-Кадастровый паспорт Росреестра со старым планом объекта -Проект перепланировки -Разрешение районной администрации на перепланировку -Документы на квартиру -Паспорт -Доверенность (если заказывает доверенное лицо) |
3-4 недели |
от 2500 до 5000 (зависит: площадь объекта, ускоряем или нет выезд техников БТИ) |
|
5 |
Рег.палата (кадастровая палата) пр-т Ленина, д. 69/12 |
Получить кадастровый паспорт Росреестра с новой планировкой |
-Тех.план объекта с диском из БТИ -Документы на квартиру -Паспорт -Доверенность (если заказывает доверенное лицо) |
18 календарных дней |
от 200 до 500 (зависит: пользуемся ли услугами по сбору документов) |
Таким образом, срок согласования перепланировку занимает 2,5-3,5 месяца, затраты составят более 15 000 руб.
Май 16, 2014, 10:45 д.п.
