Как перевести квартиру в нежилой фонд

Перевод в нежилой фонд на сегодняшний день востребован в связи с нехваткой конторских и торговых площадей малого формата в проходных местах. Но многие граждане совершают ошибку — принимают решение о приобретении квартиры на первом этаже, не консультируясь со специалистами по переводу в нежилой фонд.

В соответствии с законодательством, не из каждой квартиры можно сделать офис или магазин. Далеко не все риэлторы разбираются в этих тонкостях. Из пятисот агентств недвижимости, работающих в Екатеринбурге, едва наберется два десятка компаний, имеющих в штате квалифицированных специалистов по переводу в «нежилье». Известны случаи, когда квартира приобреталась покупателем дорого, именно потому, что она находилась в проходном месте, и там планировалось строить нежилой объект. Переплата в таких случаях может составлять 30-40%, по сравнению со стоимостью аналогичной квартиры для проживания. Впоследствии выяснялось, что перевод там невозможен, ввиду прохождения возле планируемой входной группы различных тепло- или электросетей. А вообще, весь перевод — сбор документации и согласования в г. Екатеринбурге — это одна большая проблема.

Любой перевод в нежилой фонд начинается с предварительной оценки ситуации. Заказывается план БТИ и геосъемка. Без получения этих документов специалист по переводу не может оценить ситуацию, ведь мы не знаем, какие сети и коммуникации могут проходить в том месте, где мы планируем построить входную группу и парковку для машин. После положительных предварительных консультаций с компетентным архитектором и генпланистом, заказывается эскизный проект, который состоит из согласованного в ряде служб генплана, а так же эскиза фасада будущей входной группы проектируемого помещения, подлежащего согласованию у заместителя начальника главархитектуры города.

Впоследствии необходимо проделать непростую работу по сбору техусловий у всех снабжающих организаций и балансодержателя. После чего заказывается рабочий проект в организации, имеющей соответствующую лицензию. После выполнения рабочего проекта, он подлежит обязательному согласованию в таких службах как Управление Роспотребнадзора, балансодержатель, теплосети, электросети, водоканала, ГТС, Главном управлении МЧС и т.д. После согласования рабочего проекта со всеми необходимыми службами, он попадает в Главное управление архитектуры на окончательное согласование.

Далее собирается еще ряд документов и справок по переводимой квартире из ФРС, паспортного стола, БТИ, которые должны быть предъявлены к рассмотрению в Комитет по жилищной политике. Приблизительно через один-два месяца после выполнения всех вышеперечисленных действий, заказчик может рассчитывать на получение постановления о возможности перевода данного жилого помещения в нежилой фонд, подписанное Главой города. Данное постановление одновременно является так же документом, разрешающим строительство в соответствии с согласованным проектом. После завершения строительных работ, специалист по согласованиям занимается следующим, еще более трудоемким, этапом перевода в нежилой фонд, направленным на приемку в эксплуатацию данного помещения. Необходимо получить положительные заключения о возможности функционирования данного помещения, в соответствии с заявленным назначением в различных службах города. После этого администрацией города назначается комиссия и подписывается акт приемки в эксплуатацию помещения должностными лицами различных служб, назначенными ответственными городской администрацией. Когда всеми руководителями служб вышеуказанный акт будет подписан, можно начинать процедуру регистрации права собственности на нежилое помещение в ФРС.

Полный цикл перевода из жилого в нежилой фонд — от заказа геосъемки до получения долгожданного свидетельства о собственности на нежилое помещение — может длиться от восьми месяцев до нескольких лет. Многое зависит от оперативности специалиста, занимающегося согласованиями, грамотности исполнителей, выполняющих проект, правильной и быстрой, в соответствии с утвержденным проектом, работы строительной организации, а также желания целого ряда чиновников рассматривать те или иные разделы проекта, не откладывая в долгий ящик

Источник: nd66.ru