Категории

Перевод жилого в нежилой фонд.

2 минуты на чтение

        Перевод в нежилой фонд - это самый простой способ сделать из квартиры офис или магазин. Главное - учитывать некоторые нюансы.
        Чтобы сделать перевод в нежилое помещение, необходимо, чтобы квартира находилась на первом этаже или, если она выше первого этажа, под ней должны быть только нежилые помещения. Нужно, чтобы вход в нежилое помещение был отдельным, изолированным от входа в подъезд и лестничных площадок, а в самой квартире никто не был прописан.
        Перевод квартиры в нежилой фонд кажется простым, но перед переводом необходимо собрать документы, разработать проект переустройства или перепланировки помещения (так как вам в любом случае нужно спроектировать как минимум отдельный вход).
        Для перевода квартиры в нежилое помещение нужны следующие документы:
  • заявление с указанием причин перевода;
  • копии свидетельств о праве собственности на квартиру;
  • справка о том, что в квартире никто не прописан;
  • проект переустройства и перепланировки помещения;
  • согласование проекта в Санэпидназдоре, Госпожнадзоре, АПО;
  • техническое заключение жилНИИпроекта или другой организации, имеющей лицензию на проведение изыскательских работ в жилых зданиях;
  • поэтажный план здания и экспликация;
  • справка из районного управления о том, что дом не признан аварийным и не стоит в планах на капремонт и реконструкцию;
  • информационное письмо из АПУ о возможности устроит отдельный выход в помещение;
  • выписка из ЕГПР;
  • акт технического обследования;
  • копии уставных документов для юридических лиц и копии свидетельств о регистрации и постановки на учет в налоговый орган для ПБОЮЛ.
        Чтобы перевести квартиру в нежилое помещение, понадобится разрешение городской межведомственной комиссии при департаменте жилищной политики и жилищного фонда города и отдельное разрешение от жилинспекции.
        На самом деле перевод из жилого фонда в нежилой - сложный процесс, который занимает в среднем более полугода и требует больших материальных затрат, если, конечно, Bы не доверите это профессионалам.
         Май 28, 2009, полночь