При покупке квартиры на вторичном рынке жилья, одним из важнейших вопросов становится определение стоимости покупаемой квартиры. Понятно, что Покупатель квартиры хочет снизить стоимость, Продавец - увеличить. В большинстве случаев происходит такое мероприятие, как "Торг". Покупатель должен быть готов заранее к разговору и, желательно, иметь на руках информацию о стоимости аналогичных объектов, так называемый "сравнительный анализ", на основании которого, можно аргументировать свою покупную стоимость.
Специалисты рекомендуют все действия с недвижимостью покупку, продажу, обмен - начинать с ее оценки, для этого необходимо собрать и изучить всю доступную вам информацию. Где ее искать? В СМИ по недвижимости и в интернете. Цену квартиры можно узнать разными способами. Самый простой - зайти в Интернет на страницу одного из аналитических центров по изучению рынка недвижимости и сделать это в режиме on-line. Необходимо указать основные параметры - район, удаленность от метро, в каком доме и на каком этаже находится квартира, размер кухни и куда выходят окна. Наличие балкона, телефона, раздельный или совмещенный санузел, покрытие пола, высота потолков также оказывают влияние на стоимость квартиры (по 1-2% на каждый параметр). Необходимо понимать, что цены, публикуемые в СМИ, это цены рекламных печатных изданий. Это цены, которые хотят получить продавцы недвижимости, - они уже устанавливаются по максимуму. А зачастую к цене продавца риелторы при подаче объявления при6авляют еще 6-8%, исходя из принципа «не продешевить бы», и в расчете на то, что реальная цена определится в процессе торгов. В последнее время в базе данных рекламируется около 30 000 объектов, а в месяц заключается порядка 2000-4000 договоров купли-продажи. Это значит, что продается в лучшем случае 1 квартира из 10 рекламируемых.
Если вы хотите купить квартиру, то определяющим моментом будет сумма денег, которую вы сможете заплатить за нее. И тогда исходя из этого и цен на первичном и вторичном рынках жилья вы сможете определиться, какое жилье, в каком районе и каким способом вы сможете приобрести, будет ли это «двушка» или «трешка», в престижном районе или не очень, близко от метро или далеко, в центре или на окраине, в новостройке или в старом доме и т.д.
Окт. 6, 2014, 8:55 д.п.
