Для принятия решения о проведении сделки о Купле-Продаже квартиры необходимо провести сравнительный анализ предложения аналогичных квартир выставленных на продажу. Данные для проведения сравнительного анализа определения стоимости квартиры берутся из открытых источников сети интернет. Результатом такого анализа должно стать "виденье" рынка недвижимости на настоящий момент: насколько Ваша цена отличается от стоимости аналогичных объектов.
Очевидно, что одинаковые по планировке квартиры могут иметь различные прочие характеристики влияющие на стоимость.
Изменение цены, в зависимости от индивидуальных отличий квартиры выставленной на продажу, указано в таблице ниже.
|
ПАРАМЕТРЫ |
|
|
ДОПЛАТА. % |
|
|
СКИДКА, % |
|
|||||
|
|
|
11- |
4-7 с лифтом |
+0+1 |
011 - |
первый |
|
-8+13 |
||||
|
|
|
12 |
|
|
|
|
|
012 - второй |
|
-0+1 |
||
|
I |
ЭТАЖ |
|
|
|
|
|
|
013 - последний, лифт |
-1+3 |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
014 - 4 без лифта |
-5+7 |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
015 - 5 без лифта |
-10+15 |
|||
|
|
|
21 - |
балкон |
(б) |
+0+2 |
021 |
|
|
|
|
||
|
|
ЛОДЖИЯ |
22 - |
лоджия |
(л) |
+1+2 |
|
|
|
|
|
||
|
2 |
БАЛКОН |
23 - |
б+л: |
2б |
|
+2+3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
ЭРКЕР |
24 - |
эркер |
|
|
+3+5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
25 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
31 - |
второй |
номер |
+3+5 |
031 |
- нетелефонизир. |
-2+3 |
||||
|
|
ТЕЛЕФОН |
32 - |
сигнализация |
+0+1 |
032 - снят (неуплага) |
-0+1 |
||||||
|
3 |
СИГНАЛИ- |
33 - |
мелиакннал ы |
+0+1 |
033 - сиарснный |
--0+1 |
||||||
|
|
ЗАЦИЯ |
34 |
|
|
|
|
|
034 |
|
|
|
|
|
|
|
41 - |
г 22 м' |
|
+1+2 |
041 |
- смежные |
|
-2+8 |
|||
|
|
|
42 - |
для прислуги |
+2+3 |
042 |
|
|
|
|
|||
|
4 |
КОМНАТЫ |
43 - |
нестанд. |
форма |
+0+1 |
|
|
|
|
|
||
|
|
|
44 - |
2 окна |
|
+0+1 |
|
|
|
|
|
||
|
|
|
45 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
51 - |
импортная |
+1+2 |
051 |
- колонка |
|
-0+1 |
||||
|
|
САНТЕХ- |
|
сантехника |
+2+4 |
052 - совмещенный |
-2+4 |
||||||
|
5 |
ОБОРУДО- |
52 - |
ванная г 4 м' |
+3+5 |
|
санузел |
|
|
||||
|
|
ВАНИЕ |
53 - |
2 |
санузла |
|
053 |
|
|
|
|
||
|
|
|
54 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
61 - |
ВСС В жилые |
+1+3 |
061 |
- северная |
|
-0+1 |
||||
|
|
|
|
во двор |
|
|
|
сторона |
|
|
|||
|
6 |
ОКНА |
62 - |
панорамный вид |
+2+5 |
062 - менее 1/2 шум |
-3+5 |
||||||
|
|
|
63 |
|
|
|
|
|
063 |
- более |
1/2 шум |
-5+10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
064- низк. |
инсоляция |
-1+3 |
||
|
|
РАССТОЯ- |
71 - |
$ I км (10 ми н.) |
+1+3 |
071 - г 2 км (3-5 ост.) |
-2+4 |
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
072 - 6-10 ост. |
|
-5+7 |
|||
|
7 |
НИЕ |
72 |
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
ДО МЕТРО |
|
|
|
|
|
|
073 - г 10 ост. |
|
-8+10 |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
074 |
|
|
|||
|
|
СОСТОЯ- |
81 - |
после тг |
+2+3 |
081 - требует тр |
-0+1 |
||||||
|
8 |
НИЕ |
82 - |
после КР |
+5+8 |
082 - требует КР |
-3+5 |
||||||
|
|
КВАРТИРЫ |
83 - |
после ЕР |
6+10 |
083 - протечки |
|
-1+2 |
|||||
|
|
|
84 |
|
|
|
|
|
084- несогласуемая |
-3+10 |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
перепланировка |
|
||
|
|
СОСТОЯ- |
91 - |
особо чистые |
+1+2 |
091 |
- старый лифт |
-0+1 |
|||||
|
9 |
НИЕДВОРА, |
92 - |
вахтер |
|
+1+2 |
092 - подъезд без КР |
-2+4 |
|||||
|
|
ПОДЪЕЗДА |
93 - |
видеонаблюден ие |
+0+1 |
093 - грязный |
IIВОР |
-0+1 |
|||||
|
|
|
94 - |
парковка а/м |
+2+5 |
094 - много а/м |
-0+1 |
||||||
|
|
|
95 |
|
|
|
|
|
095 |
|
|
||
