ГРУППЫ ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ
Обременения могут быть разбиты на три группы:
ограничения вещного права, обусловленные волеизъявлением субъектов права или уполномоченных органов (арест имущества, публичный сервитут, частный сервитут, установленный по решению суда);
ограничения вещного права, являющиеся следствием заключения какого-либо договора [залог (ипотека), рента, аренда, доверительное управление, частный сервитут, установленный по договору сервитута];
ограничения хозяйственной деятельности на земельных участках (территориальные зоны с особым режимом использования).
Ограничения в использовании земель, их состав, границы территорий, на которых их устанавливают, находятся в прямой зависимости от категории, целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, наличия режимообразующих объектов, их назначения, параметров, конструкции и степени влияния на окружающую среду, перспективного планирования использования земель и иных обстоятельств.
Ограничения прав по использованию и распоряжению земельными участками, территории, в пределах которых их устанавливают, определяют на основании законов и нормативных правовых актов Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, актов органов местного самоуправления, а также в соответствии с ГОСТами, СНиПами, СанПиНами, положениями и правилами об охране режимообразующих объектов, утвержденными в установленном порядке.
Ограничения хозяйственной деятельности могут быть установлены на основании землеустроительной и другой проектной документации по планированию использования земель или строительства режимообразующих объектов, согласованной и утвержденной в установленном порядке. Различают ограничения хозяйственной деятельности, установленные на территории режимного объекта, и ограничения хозяйственной деятельности, установленные по причине наличия режимообразующего объекта.
Режимный объект - это объект, на территории которого установлен особый режим землепользования (природопользования); режимообразующий объект - это объект, вокруг (вдоль) которого установлен особый режим землепользования (природопользования).
В качестве режимообразующего может выступать и режимный объект.
Вокруг режимообразующих объектов устанавливают территориальные зоны с особым режимом использования земель:
для земельных участков, находящихся в их границах, устанавливают особые правовые режимы использования земли, как правило, в виде прямых запрещений либо ограничений определенных видов хозяйственной деятельности.
Выделяют около 10 разных типов зон с особым режимом использования земель для режимообразующих объектов:
охранная зона, зона охраняемого природного ландшафта, зона санитарной охраны, водоохранная зона и прибрежная защитная полоса, запретный район и запретная зона, санитарно-защитная зона, зона ограниченной застройки, зона минимальных расстояний, шумовая зона.
Окт. 15, 2011, полночь
