Рост цен на квартиры в московских домах, после того, как их определили под снос, давно дает пищу для размышлений. Ведь для многих участников рынка купля-продажа жилья в ветхих домах превратилась в настоящий бизнес.
Цена квартир в домах одной категории может отличаться на десятки тысяч долларов только потому, что одно здание будут сносить, а другое – нет. В Интернете регулярно встречаются предложения от частных маклеров и мелких агентств недвижимости: они готовы помочь в организации покупки квартиры в сносимых домах под видом привлекательной инвестиции в недвижимость.
Что же представляет собой этот сегмент рынка жилой недвижимости?
Если верить статистике, в Москве насчитывается 1640 домов, которые подлежат сносу в ближайшие три-четыре года. По самым скромным оценкам, это 200 тыс. квартир. Цена однокомнатной квартиры общей площадью 31 кв. метр в пятиэтажном доме находится на уровне $223 тыс. ($7073 за метр), а «однушка» общей площадью 33 «квадрата» в девятиэтажном доме обойдется покупателю в $230 тыс. ($6873 за метр).
Как показывает практика, большинство квартир, расположенных в сносимых домах, могут быть предметом купли-продажи на том или ином этапе с момента появления информации о сносе дома. Известный московский юрист Максим Бородыня отмечает, что все собственники должны быть поставлены в известность о сносе дома за год до начала проведения работ, и только за полгода до сноса накладывается запрет на «прописку» и регистрацию прав собственности по договорам купли-продажи квартир в данном доме. Таким образом, у собственника существует возможность продать квартиру в течение полугода после того, как он узнал о сносе. Естественно, многие собственники приобрели квартиры в таких домах исключительно ради прибыли, и во многом благодаря этому наблюдается стремительный рост цен на подобные объекты. Чем ближе срок сноса дома, тем выше цена квартиры.
Как отмечает аналитик Татьяна Макеева, цена квартиры в доме под снос в среднем отличается на $50-70 тыс. в зависимости от площади квартиры, числа комнат и расположения дома. Сейчас средняя стоимость кв. метра в таких квартирах на $700-800 выше, чем в целом по рынку.
Основная масса предложения квартир в сносимых домах представлена девяти- и пятиэтажными домами, их доля составляет соответственно 77 и 20 процентов. При этом цена метра в пятиэтажках выше ($6490), чем в девятиэтажках ($6300).
По округам Москвы предложение квартир в сносимых домах распределилось следующим образом: 19 процентов находятся в Восточном округе, 18 – в Южном, 16 – в Юго-Западном, 11 и 10 процентов приходятся на Юго-Восточный и Северо-Восточный. В Северном, Западном и Северо-Западном таких квартир соответственно 9, 7 и 6 процентов. В Центральном и Зеленоградском таких объектов меньше всего – 3 и 1 процент от общего числа выставленных на продажу квартир.
Руслан Барабаш
Окт. 20, 2008, полночь
