ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В мировой практике для кадастровой и единичной оценки земельных участков применяются три подхода:
1) доходный;
2) сравнительный;
3) затратный.
В соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р, оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) доходный, сравнительный и затратный подходы к оценке.
В рамках каждого из подходов оценщик вправе самостоятельно выбирать конкретные методы оценки.
При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации.
Как правило, при оценке рыночной стоимости земельных участков используются метод сравнения продаж, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования.
Итоговая величина оценочной стоимости земельного участка выводится исходя из результатов, полученных различными подходами.
Существенные расхождения стоимости земли, рассчитанной при различных подходах, указывают либо на ошибки в оценках, либо на несбалансированность земельного рынка.
Май 16, 2012, 8:26 п.п.
