ДОГОВОР МЕНЫ И ОБМЕН
В зависимости от того, имеет ли гражданин право собственности на жилое помещение или владеет и пользуется им на основании договора социального найма жилого помещения, существенно различается процедура обмена данного жилого помещения на другое. Обмен жилого помещения, находящегося в собственности гражданина, происходит по общим правилам гл. 31 ГК РФ. Между сторонами заключается договор мены, в соответствии с которым одна сторона обязуется предать другой в собственность один товар в обмен на другой. При этом каждая из сторон признается продавцом того товара, который передает, и покупателем того товара, который принимает взамен. Товаром в данном случае будет выступать жилое помещение. По умолчанию, при договоре мены обмениваемое имущество признается равноценным по стоимости. Однако, подобное маловероятно при обмене жилыми помещениями. В случаях, когда обмениваемое имущество признается неравноценным по стоимости, необходимой стороной вносится денежная компенсация. Права собственности на вновь приобретенное имущество возникает у сторон мены в данном случае после государственной регистрации. Собственник не вправе осуществлять обмен таким образом, что бы после обмена он стал нуждающимся в предоставлении ему жилого помещения. Собственник не может совершать обмен жилым помещением с нанимателем жилого помещения по договору социального найма.
Апрель 13, 2010, полночь
