«Закат эры арендодателя» стал очевидным на фоне непрекращающегося падения стоимости метров, причем, как в долларах, так и в рублях. В последние дни впервые с начала года стали снижаться и рублевые цены на квартиры. Если курсы валют стабилизируются, то квадратные метры будут дешеветь и в рублях, и в долларах. Пока это положение не будет зафиксировано на рынке, покупать жилье преждевременно, считают аналитики. Остается одно – аренда.
«Долларовые цены на жилье падают пятый месяц подряд». За неделю с 9 по 16 февраля, по подсчетам «Индикаторов рынка недвижимости», средняя стоимость квадратного метра снизилась еще на 2,2% . В первую очередь продолжает терять в цене низкокачественное жилье в домах советской постройки: панельные «хрущевки» и типовые панельные дома с августа подешевели . На вторичном рынке цены за неделю рухнули . Это примерно – уровень цен конца 2006 года.
Вполне естественно, что следом стали падать и арендные ставки. Риэлторы утверждают, что девять из десяти сделок теперь проходят с дисконтом, который достигает 20-25%. Впервые за последние два года в базах агентств появилось немало предложений аренды однокомнатных квартир по 10 -15 тыс. рублей.
Особенно ощутима скидка для тех, кто собирается снимать жилье классом повыше. По подсчетам риелторов, бизнес-«однушки» теперь, в среднем, уходят за 25 тыс. рублей в месяц, «двушки» - за 35, а «трешки» - за 50.
Снизились ставки и в секторе экономкласса. Еще в начале января эксперты обратили внимание на увеличение числа желающих снимать жилье. Как правило, это те, кому из-за кризиса пришлось отложить покупку квартир. В январе спрос на аренду жилья вырос почти в два раза по сравнению с показателями декабря 2008 года, однако объем январского предложения отстает от декабрьского на 24,6%.
По логике, рост спроса должен был привести к повышению ставок на съемное жилье. Однако тенденцию перебил одновременный рост предложения. Раз продаваемые квартиры теперь не уходят так быстро, их владельцам пришлось пойти на рынок аренды и снижать ставки. В итоге, квартир, сдаваемых за сумму до 20 тыс рублей, теперь предлагается в несколько раз больше, чем до кризиса.
По оценкам специалистов, рынок аренды фактически скатился к 2006 году. Новая тенденция «съемного рынка» - риелторы официально снизили свои комиссионные до 80% ежемесячной стоимости арендуемого жилья.
В целом, по данным экспертов , реальные цены на сдаваемое жилье с прошлого сентября упали примерно на 30%.
Усиление позиций доллара сместило ценовые диапазоны на столичном рынке аренды. К середине февраля однокомнатные квартиры экономкласса подешевели в среднем на 16%, двухкомнатные - на 18%, трехкомнатные - на 15%.
Именно эти разнонаправленные тенденции позволяют аналитикам говорить как о падении цен, так и достижении так называемого «дна».
Как говорят в агентстве IntermarkSavills, изначально эти квартиры выставлялись за 40 тысяч евро, и скидка, таким образом, составляла более 40%. Все они сданы. Из тех, что еще есть из «самого дорогого» и в наличии, то первом месте в ТОПе самых дорогих квартир, находятся 3 квартиры, аренда которых может обойтись любому желающему в 50 тыс долларов в месяц.
Эксперты рынка исключают возможность «революционного падения» арендных ставок, который прогнозировали девелоперы по аналогии с ситуацией в странах Балтии. В центральных частях столиц Латвии и Литвы сегодня можно арендовать квартиру бесплатно, с единственным условием оплаты коммунальных услуг. Ну нам подобный коллапс не грозит по причине дефицита жилья в целом и той роли, которую играет «главный город» для области .
Июнь 11, 2009, полночь
