Подмосковье, Ленинградская область, Золотое кольцо. Отдыхаем и гуляем дома
Несмотря ни на что, наши люди Новый год будут встречать шумно и весело. И пусть у кого-то не получится съездить за границу (дороговато стало) - праздник можно устроить и в Подмосковье. И если повезет с погодой, то к услугам отдыхающих зимние утехи: лепка снеговика, игры в снежки, катание с горок, шашлыки, душистый глинтвейн, ароматный чай или кое-что покрепче на свежем воздухе.
Но чтобы реализовать задуманное с комфортом, нужен загородный дом, который следует арендовать на нужный срок. В настоящее время сезон аренды коттеджей в Подмосковье на новогодние праздники в самом разгаре. Как рассказала «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость», первые заявки по аренде коттеджей на новогодние праздники начинают поступать в конце октября – начале ноября. Юридические лица, снимающие загородную недвижимость для корпоративов в предновогодние дни, занимаются этим вопросом еще раньше, в сентябре-октябре, отмечает Екатерина Андрусевич, генеральный директор онлайн-сервиса по бронированию жилья в России Sutocnno.ru. В это время объем предложения обширный, и арендаторы могут выбрать лучший объект по соотношению цены и качества. «Уже сейчас на новогодние праздники забронировано порядка 50% всех представленных на нашем сайте коттеджей Подмосковья», - уточнила эксперт.
Появление новых предложений по аренде коттеджей в ноябре Ольга Баштанова, эксперт офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», объясняет тем, что большинство владельцев желали бы сдать дома не на новогодние праздники, а на длительный срок. В этом случае помещение меньше подвержено износу, снижены риски порчи имущества. Однако к ноябрю те, кто так и не сумел найти жильцов, понимают, что новогодние праздники компенсируют им этот «простой».
Критерии выбора
Требования к коттеджам значительно варьируются в зависимости от того, кто снимает дом. Большой компании нужно чтобы в доме было достаточное количество спален (5-6), рассказывает Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость»). Еще необходима просторная гостиная, где можно будет организовать вечеринку. Семьи, снимающие дом на новогодние праздники, формулируют другие требования. Им важно, чтобы детям тоже было интересно проводить время за городом. Поэтому популярное требование - чтобы детская площадка была рядом с домом. Также большим плюсом является близкое расположение к лесному массиву. Нередко арендаторы интересуются, есть ли на участке баня, сауна, а также танцпол, он особенно интересует молодежные компании.
Однако наличие инфраструктуры для арендованного на новогодние каникулы дома или апартаментов, не всегда выходит на первый план, замечает Наталья Локшина, директор по продажам комплекса «Яхонтовый лес» компании «Авантель-Инвест». Если в окрестностях есть ресторан, магазин – это конечно плюс, но здесь скорее уделяется внимание природному фактору, так как всем хочется убежать от городской суеты в зимнюю сказку.
«Живую ель на участке» требуют около 3-5% арендаторов, подсчитала Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость»). Есть арендаторы, которые требуют в обязательном порядке вертолетную площадку, встречаются заявки на дома с большими кинозалами. Многие спрашивают, можно ли привезти с собой собаку.
Территориально спрос есть по всем направлениям, на любом расстоянии от Москвы – до 100 км, но в большинстве случаев арендаторы стараются не уезжать слишком далеко от МКАД, даже ради более низкой арендной ставки. Традиционно популярны у нанимателей Новорижское, Минское, Рублевское, Калужское и Волоколамское шоссе. А самые демократичные трассы для аренды коттеджей на Новый год - Горьковское, Щелковское, Егорьевское шоссе.
Риелторы считают, что в заявках нет ничего невозможного – всегда можно подобрать подходящий вариант. Однако не все клиенты формулируют изначально четкий список критериев, требования и пожелания выявляются уже в процессе подбора недвижимости. Это, конечно, усложняет поиск.
Новогодний бюджет
Арендаторам необходимо учитывать, что стоимость коттеджа на новогодние праздники обычно в полтора-два раза выше, чем в обычные дни, - говорит Екатерина Андрусевич (Sutocnno.ru). Поэтому многие владельцы дач и коттеджей в Подмосковье сдают свои дома в аренду только в зимний период - начиная со второй середины декабря («под корпоративы») и заканчивая февралем (Новый год, зимние каникулы, 14 и 23 февраля - для компаний и семейного отдыха). Ценники в эти праздники настолько высоки, что оправдывают расходы на возможный ремонт и замену мебели.
Так, по данным Натальи Локшиной («Авантель-Инвест»), в комплексе «Яхонтовый лес», который расположен на территории курорта «Яхонты» в 40 км от Москвы, можно арендовать таунхаус общей площадью 130 кв. м с тремя спальнями на 10 праздничных дней за 104 000 руб. В другое время этот же таунхаус сдается в аренду за 125 000 руб. в месяц.
В базе «ИНКОМ-Недвижимость» есть предложения от 30 до 300 тыс. за трое суток (с 31 декабря по 2 января). «Спрос я бы ограничила диапазоном до 200 тыс. рублей, - говорит Ольга Баштанова. - Как правило, эти трое суток сопоставимы по стоимости с месячным платежом. Причем и за новогодние, и за рождественские праздники собственники хотят отдельную плату. Соответственно, чтобы получить стоимость коттеджа на 10 суток, нужно умножить на два ту сумму, которую хочет получить владелец за новогодние праздники. Понятно, что в зависимости от выбранного дома она может отличаться (скажем, от 60 до 600 тыс. руб.)».
Екатерина Андрусевич (Sutocnno.ru) замечает, что коттедж на 10 дней все-таки снимают редко, в основном дома арендуются на сам Новый год плюс 2-3 дня или Рождество плюс несколько дней: «Все-таки в праздники цены «кусаются», и снимать дом для семьи на все каникулы - дорого. За такую цену можно отдохнуть в санатории с готовым питанием или даже в бюджетных гостиницах за границей».
А теперь посмотрим, какие коттеджи можно снять на новогодние праздники и сколько это стоит. Самые дорогие предложения поступают с западных направлений. Например, на сайте Sutocnno.ru экспонируется предложение, в котором фигурирует коттедж в 5 км по Рублево-Успенскому шоссе, площадью 350 кв. м. В нем три этажа и цокольный этаж - зал караоке. Первый этаж: банкетный зал 60 кв. м (с камином), открытое пространство, высота потолков 7,5 кв. м, барная стойка, кухня 12 кв. м, гостевая, комната, санузел. На втором этаже: 3 спальни, большой санузел с джакузи. Обстановка ночного клуба, световые эффекты (лазеры, сканеры, дымовой эффект), музыкальное оборудование. Участок: 12 соток, есть пруд, беседка барбекю, мангал. Вместимость коттеджа - до 40 человек. Стоимость в обычные дни: 28 000 рублей за сутки, 45 000 рублей — цена за сутки в праздничные дни. Аренда на неделю в праздники будет стоить 315 000 рублей, на 10 дней - 450 000 руб.
Если остановить свой выбор на одном из бюджетных направлений, как, например, Горьковское шоссе (40 км от МКАД), то неплохой вариант - двухэтажный гостевой дом 85 кв. м с участком 15 соток. На первом этаже: кухня, сауна, комната отдыха с камином, на втором - две спальни и общий холл с 3 спальными местами. Рядом с домом открытый бассейн, беседка, барбекю, мангал. Гостевой дом рассчитан на комфортный отдых восьми человек (2-3 семейные пары с детьми). Цена в обычные дни - 5 000 руб. за сутки, в праздничные - 10 000 руб. за сутки (до 5 человек), если гостей 8 - 16 000 руб. за сутки. Неделя праздников здесь обойдется для семейных пар с детьми (8 человек) в 112 000 руб., 10 дней - 160 000 руб.
В 60 км по Дмитровскому шоссе коттедж площадью 300 кв. м у озера сдают по 6000 рублей в день, или от 1500 рублей с человека в сутки. А на новогодние корпоративы даже дают скидку. В домовладении есть все для отдыха: баня, волейбольная и футбольные площадки, а в доме - бильярд, настольный теннис, караоке, музыкальная аппаратура.
Продолжение банкета: новогодние истории
Аренда коттеджа на Новый год может иметь и свое неожиданное продолжение. Наталья Локшина («Авантель-Инвест») рассказала такую историю. В прошлом году в комплекс «Яхонтовый лес» вечером 31 декабря позвонил взволнованный молодой человек и умолял найти для него таунхаус или апартаменты на несколько дней. Оказалось, что в результате какой-то ошибки он с друзьями не смог улететь на каникулы в горы и узнал об этом в самый последний момент. Новый год отмечать компании было негде – все уже занято. На счастье, в комплексе оказался свободен один таунхаус, в котором только закончился ремонт: еще не отмыли пол, не сняли защитную пленку с мебели. Управляющий объяснил ситуацию, но юноша был согласен на все, и такие мелочи его не волновали. Конечно, в это время никого из персонала, кроме дежурных, в комплексе уже не было, и навести там порядок фактически никто не мог. Молодой человек примчался через час со своей девушкой и еще двумя друзьями, сказал, что их все устраивает, и оплатил аренду. А сразу после новогодних праздников он оформил договор на покупку этого таунхауса – сказал, что хочет приезжать сюда для отдыха уже как в собственный дом, а не арендовать каждый раз.
Другую историю, которая имела не менее интригующее продолжение, рассказала Ольга Матвеева, менеджер по продажам загородного комплекса «Мекьюр Бухта Коприно» (проект «Ярославское взморье» на Ярославском шоссе). Ее содержание следующее: один молодой человек праздновал Новый год со своей компанией, после новогоднего банкета, изрядно отдохнув, он перепутал свой коттедж с соседним и уснул на диване в гостиной. Так он и познакомился со своей будущей женой, которая отдыхала в соседнем коттедже. Этим летом они праздновали свадьбу на веранде того самого «новогоднего» коттеджа.
Новый год в городах Золотого кольца
Часть москвичей на новогодние праздники планируют поездки не в Подмосковье, а в другие регионы, более «зимние» (например, в Великий Устюг к Деду Морозу), или путешествуют по Золотому кольцу России. Для этого они заранее бронируют себе жилье. Правда, в большинстве случаев речь идет о квартирах, а не о домах или коттеджах. По данным федерального портала «МИР КВАРТИР», квартиру в центре самого туристического из городов Кольца - Суздаля - можно снять всего за 750 рублей с человека в сутки. Это будет жилье с видом на Кремль, рядом торговые ряды, достопримечательности, множество музеев и церквей, сувенирные лавки, кафе и рестораны. Во дворе есть парковка, мангал. Детям до 14 лет хозяева обещают бесплатное проживание.
В Угличе можно снять дом по ставке от 3500 до 6000 рублей в день. Так, за 4-комнатный частный дом с банькой, на участке 10 соток, рядом с центром города, просят 4000 рублей. В выходные это стоит уже 6000 рублей, а в праздники «цена договорная».
В Ярославле аренда квартиры стоит 1700-2000 рублей. За 1800 рублей в сутки можно снять целую двухкомнатную квартиру с шикарным современным ремонтом, 45 кв. м, на четвертом этаже кирпичного дома.
В Костроме «однушка» на ул. Катушечной общей площадью 46 кв. м сдается посуточно за 1200 рублей.
А если есть желание посетить Плес, то на жилье будет потрачено всего 700 рублей в сутки - за квартиру 48 кв. м в деревянном коттедже.
Если появились планы более продолжительного путешествия, например, в Санкт-Петербург, то тоже об аренде нужно позаботиться заранее. В компании «МИР КВАРТИР» заверяют, что в Северной столице можно устроиться дешевле, чем в Москве, а время провести не хуже – это лишь дело вкуса. Если не в самом центре, то всего за 1300 рублей в сутки можно снять небольшую квартиру, 32 кв. м, недалеко от метро «Новочеркасская». Перейдя через мост Александра Невского, за несколько минут оказываетесь на Невском проспекте.
В Ленинградской области тоже можно подобрать интересные предложения. Главное – не откладывать поиски на более поздний срок. Так, за 10 000 рублей в день сдается совсем новый трехкомнатный деревянный дом в поселке Уткино Выборгского района. У него есть выход прямо на озеро и 200 соток участка!
Текст : Людмила Чичерова | www.metrinfo.ru |
Дек. 9, 2014, 8:09 д.п.
