- Евгений Анатольевич, как вы относитесь к точечной застройке? Это жажда наживы, крайняя мера или неизбежное зло (из-за отсутствия иного выхода)?
- Точечная застройка - неизбежная на сегодняшний день реальность. Давайте сразу оговорим, что точечная застройка в основном процветает в центральной части города, на что есть свои причины. Землеотводы в центре города рано или поздно заканчивается, а земля там, как известно, дорогое удовольствие. Причины понятны: для бизнеса - наибольшая деловая активность, активный покупательский трафик и т.д., для жилья – престиж, удобство, развитость инфраструктуры… центр - это все-таки центр. И поэтому центр - априори во всех столицах мира, городах-миллиониках, всегда дорог. Поэтому застройщики пытаются выбить хоть маленький клочок земли именно в центре, хотя на эти же деньги можно построить что-то более удобоваримое во втором и третьем поясе. Я отношусь к точечной застройке как к неизбежной действительности. Это я говорю как риэлтор.
С точки зрения гражданина, в старый центр не всегда эстетично вписывать новые современные здания. Зачастую наш город, и так не блещущий архитектурными шедеврами, становится заложником как раз эклектичных точечных застроек. Имеются проблемы и другого свойства. Так как свободной земли в центре мало, застройщики вынуждены бороться, например, с проблемой парковки - уходить под землю. Проблемы всегда возникают с паркингом, с энергонагрузками и т.д
Жажда наживы или крайняя мера - так вопрос пока не ставится. Точечная застройка - это возможность «вскочить в последний вагон уходящего поезда», так как центр не резиновый. Конечно, пока у нас речь не идет о московских методах по сносу пятиэтажек. Правда, в Екатеринбурге уже есть прецедент - третья очередь ТЦ «Гринвич». Все знают, что дом был снесен и все жильцы были отселены в сжатые сроки. Естественно, что и себестоимость такого проекта возрастает.
- Рекомендуете ли вы клиентам покупать жилье в таких домах? Если клиент рассматривает подобный вариант, на что вы советуете обращать внимание, ведь зачастую строительство таких домов идет с нарушением норм.
- Да, в Интернете форумы пестрят сообщениями, что подобное строительство идет с нарушением санитарных и других норм. Но неорганизованность граждан, незнание законодательства и недоверие правосудию приводит к тому, что застройщик реализует свои амбициозные планы. При необходимости застройщик либо договаривается о застройке территории с жильцами близлежащих домов, либо откупается возведением детских площадок и т.п. Клиенты, которые хотят купить квартиры в точечном объекте, должны знать о плюсах и минусах. Во-первых, главным плюсом, как правило, является то, что в точечной застройке всегда индивидуальные планировочные решения квартир. Во-вторых, такие строения возводятся не из панелей, а, как правило, из более дорогих современных материалов. Кроме этого, внимание нужно обращать на самого застройщика: его опыт и репутацию. Есть риск попасть на недобросовестного застройщика, как в точечном строительстве, так и в любом другом проекте. Естественно немаловажно пресловутое соотношение цена-качество объекта и характеристики объекта. Стало значимо понятие социума - важно, какое окружение в соседстве современного комфортного дома. Сейчас клиент стал очень требователен к таким моментам, вплоть до интересного, а лучше эксклюзивного вида из окна.
- Отражается ли ведение точечной застройки на ценах на недвижимость в расположенных вокруг домах, в районе в целом?
- Как правило, нет. Появление пусть даже именитого соседа (а каждому комплексу модно сейчас присваивать имя собственное) пока никак не влияет на цену квадратного метра соседствующей поблизости «хрущёвки».
- Вообще на что стоит, прежде всего, обращать внимание при покупке жилья в новом доме: инфраструктура, подъездные пути, парковка, вид из окна?
- Я уже частично ответил на этот вопрос. Если речь идет о долевке, то внимание стоит обратить на застройщика. Если речь идет об уже сданном доме - то на качество постройки, на инфраструктуру того микрорайона, где находится данное строение - наличие транспорта, подъездных путей, соцкульбыта, супермаркетов, и т.д. В доме – современной инженерии, ТСЖ, охраны, видеонаблюдения, паркингов, детских площадок и т.д. Сейчас, как правило, это уже нормальный «джентельменский» набор.
- Проходила информация, что в Москве и Санкт-Петербурге вводится новая методика. Сносятся «хрущевки» и «брежневки». И на их месте ставятся новые современные дома. Так ли это и насколько выгодно такое строительство. Насколько будут востребованы у екатеринбургского покупателя такие объекты?
- Ну, это не методика, а реалии рынка! Если застройщик готов идти на такие серьезные инвестиции еще на начальном этапе, то понятно, что экономика этого варианта основательно просчитана. В Москве земля значительно дороже, чем в Екатеринбурге. Они вынуждены идти таким путем. Насколько это выгодно? Если это действительно «топовая» земля, то выгодно. Но все это очень индивидуально. Так, взять пятиэтажный и девятиэтажный дом (с одинаковой степенью износа), на интересной земле – инвестиции естественно разные - расселять либо девять этажей, либо пять. Думаю, что к нам такая методика массово придет ещё нескоро. В Екатеринбурге пока есть земля, не требующая отселения.
- Что бы вы сделали, если бы в вашем дворе, напротив ваших окон началось точечное строительство?
- От этого никто не застрахован. Самостоятельно, в одиночку вряд ли эту «машину» можно победить. Если настолько нетерпимое положение, то нужно делать то, что под силу самому - менять место жительства. Но в основном, люди мирятся. Пикеты - это вчерашний день.
Окт. 7, 2008, полночь
