Категории

Технический модуль для современного торгового центра

14 минут на чтение

. Все привыкли к стандартному набору: магазины, кинотеатр, кофейня, фуд-корт. Эскалаторы и траваллаторы уже настолько привычны, что ни один покупатель уже не станет подниматься по лестнице. Вместе с тем, прибыльность торгового центра и его популярность не обязательно выражается одной типовой конструкцией. В центре города можно поставить шикарный ТЦ с 28-зальными кинотеатрами, эскалаторами и дорожками для боулинга в километр длинной, но популярности ему это не обеспечит.

Существует два противоположных мнения о том, что помимо товарного наполнения должно быть в торговом центре. Первое – все и чем больше, тем лучше. Второе – должен присутствовать необходимый минимум и не более того. Кто же прав?

Принципа «всего и помногу» придерживается директор БЦ «Антей» Андрей Гавриловский. «Чем больше в торговом центре разнообразных дополнительных услуг – тем лучше. Если технические возможности торгового центра позволяют ввести дополнительное предложение, то это стоит сделать. Любая услуга, которой нет у конкурентов – это плюс», - говорит Андрей Николаевич. Неоспоримым преимуществом второй очереди «Антея» его директор считает регистрационную палату, которая будет располагаться на последнем этаже нового ТЦ. Андрей Николаевич очень гордится этим нововведением. Кроме того, в ТЦ открыт и уже действует ночной клуб с тремя танц-полами.

В подобной же концепции движется ТЦ «Гринвич», где главным якорем до сих пор является торговая сеть «Купец», где открывается кинотеатр «Титаник-синема», заведения общепита и так далее.

«В инфраструктуре торгового центра присутствуют и малодоходные вещи, без которых, тем не менее, мы не можем обойтись», - говорит совладелец «Общества «Малышева, 73» Игорь Заводовский, один из авторов концепции «Гринвича». К сегменту «плохой экономики» девелопер относит химчистки, ремонты обуви, катки и кинотеатры. «Это арендаторы, которые не могут много платить за свое место, но они привлекают в торговый центр людей, создают определенный комфорт в посещении торгового центра. Малодоходный, но важный сервис, который, тем не менее, должен быть», - рассказывает Игорь Вениаминович.

Сторонником умеренности по внедрению «допуслуг» считаются брендовые торговые центры. К таким у нас традиционно относятся «Успенский», «Универбыт» и «Гермес-Плаза». Такие ТЦ ограничены концепцией развития. Так генеральный директор ТЦ «Универбыт» Сергей Красовский рассказал JM, что в брендовом торговом центре, которым является его комплекс, не предполагается супермаркетов бытовой техники, продовольственных магазинов и так далее – всего того, что не имеет прямого отношения к шоппингу. Эту точку зрения нужно сказать, разделяют не только директора торговых комплексов, но и арендаторы. JM уже писал, что владельцы некоторых торговых марок поспешили покинуть торговый центр «ParkHouse» из-за того, что ТЦ фактически стал продуктовым магазином для жителей Пионерского поселка.

Коммерческий директор торгового центра «Гермес-Плаза» Александр Тимаков считает, то в брендовом торговом центре обязательно должна быть кофейня. В «Гермес-Плазе» это «FashionCafй Mio». Одним из якорей модного ТЦ является парфюмерный супермаркет «Золотое яблоко». Кроме того, присутствуют магазины бижутерии и разнообразных аксессуаров, что тоже вполне укладывается в концепцию такого ТЦ.

В «Гермес-Плаза» делают ставку «антураж». «Основной ценностью для клиента и мотивом посещения любого торгового центра является исключительно товарное наполнение. Магазины, торговые марки, бренды посетитель выбирает соразмерно своим стериотипам, кошельку и ощущению, что ему эта вещь создаст дополнительное удовлетворение», - говорит Александр Тимаков. Основным критерием для девелопера или управляющего торговым центром, является цель посещения ТЦ. Семейный торговый центр, например, в форматах торгово-досуговых, обязательно должен быть оснащен эскалаторами, травеллаторами, лифтами, рекреационными зонами и зонами для детей в целях удержания посетителя на длительное время и удобного перемещения по длинным торговым коридорам. «Кроме вышеперечисленного, посетитель хочет видеть и пользоваться удобной парковкой, пообедать в стильном кафе, хочет ощущать комфортный и свежий воздух, хочет получать в каждом бутике качественное обслуживание, - подчеркнул управляющий «Гермес-Плаза».

Размышления о концепции ТЦ привели в конечном итоге к тому, что екатеринбургские девелоперы все чаще анализируют форматы. Если раньше самым распространенным мнением было то, что торговый центр без кинотеатра и стандартного набора развлечений функционировать не может никак. Сегодня мнения уже поменялись.

Что интересно, во всем мире кинотеатр действительно постепенно перестает быть обязательной составляющей торгового центра. Владельцы киноплексов делают ставку на отдельно стоящие здания в целях увеличения прибыли. Девелоперы торговых центров также начинают искать иные способы привлечения клиентов. Существует еще один формат, который сегодня снова завоевывает популярность на российском рынке. Это – универмаг. Считается, что именно универмаг может стать идеальным пространством для торговли. Но как тогда быть с развлечениями?

На этот вопрос ответил JM генеральный директор ТЦ «Успенский» Леонид Базеров: «Есть совершенно разные торговые центры, расположенные, соответственно, в разных условиях. Районные ТЦ наподобие «ParkHouse», «DVI», региональные «Мега» должны иметь в своей инфраструктуре развлекательную часть, ведь люди едут туда не на 15 минут. В то же время есть торговые центры, расположенные в центре города. Люди едут развлекаться шоппингом. Наш торговый центр находится просто в «суперзажатом» пространстве и тратить драгоценные площади на киноплекс – это означает потерять в торговле. Ни в одном городе в мире, возьмите Вену, Париж, Лондон, Токио не один центральный торговый центр не имеет развлекательной составляющей. Развлечения же востребованы не круглые сутки. Так зачем терять площади? Те же ГУМ и «Охотный ряд» в Москве никогда не позволят себе развлекательную часть. Арендаторы такого плана не могут платить больше 12-15 долларов за квадратный метр, а в центре даже себестоимость этого метра выше. Поэтому они должны быть там, где площадь дешевле, себе в убыток никто не будет строить. А если будет, то это отразится на ставках для других арендаторов. Даже если я вчетверо увеличу свой торговый центр, в нем не будет развлекательной части. Будет только то, что обеспечивает удобство покупателям – туалеты, эскалаторы, фудкорт, детская комната, кондиционеры. Люди приходят к нам целенаправленно для шоппинга, а не развлекаться. Шоппинг – это тоже отдых. Поэтому в ТЦ подобном нашему нужно создавать удобства для покупателей, а не отдыхающих», - говорит Леонид Базеров.

Мы видим, что торговый Екатеринбург переживает сегодня смену формата. Разумеется, привычные ТРЦ наподобие «Екатерининского» и «ParkHouse» будут открываться и далее. «ИКЕА+МЕГА», «DVI», «Мегаполис» действительно аккумулируют в себе развлекательную и торговую составляющую для жителей микрорайона. Но центральная торговая зона, где соберутся ТЦ, концепция которых подразумевает шоппинг, постепенно избавляются от развлекательного балласта, концентрируя усилия на создании комфортного пространства для покупателя. 

 Ноя. 17, 2008, полночь
 Деловой квартал
 2072
  Коммерческая недвижимость


Для размещения комментария надо Авторизоваться!


Опросы:
Участвуйте в ОПРОСЕ:

"Голосование 1 июня."

Проголосую за!
Не пойду голосовать!
Проголосую против!
Отправить

  • 08 сентября в Екатеринбурге пройдет фестиваль жилья Домофест со скидками размера ХХ
    08 сентября в Екатеринбурге пройдет фестиваль жилья Домофест со скидками размера ХХL Новость. 08 сентября в Екатеринбурге уже в седьмой раз фестиваль жилья Домофест. Традиционно выставка-распродажа новостроек и коттеджей состоится на площадке Ельцин Центра. Застройщики уже начали активно готовить бонусы ...  1573 /  Июль 22, 2018, 4:31 п.п.
  • Строить дома стало некому?
    Каких событий в строительном секторе страны всерьез опасаются госчиновники? Чем объясняется олимпийское спокойствие региональных компаний? Пора или не пора говорить о серьезном кризисе в строительстве? Какие пути выхода из него специалисты считают приемлемыми? Мы пытаемся найти ответы. Проблем нет? Еще ...  2671 /  Май 27, 2015, 9:37 п.п.
  • Самое дешевое новое жилье в Екатеринбурге – это апартаменты
    Самые низкие цены на жилую недвижимость в Екатеринбурге представлены в апартаментных комплексах. Они колеблются в диапазоне от 1,3 млн рублей до 2,5 млн рублей за однушку или порядка 55-65000 рублей за кв.м. Для сравнения, в целом по городу на начало ...  5034 /  Июнь 9, 2014, 11:10 д.п.
  • Апарт-отели Екатеринбурга формируют целевую аудиторию – на прицеле те, кто разводится и у кого ремонт
    Распространенный на Западе и в последнее время Москве формат жилья апарт-отели начинает набирать популярность на Урале. Эксперты уверены, что хотя эта услуга и новая для рынка, следует ожидать ускоренного роста спроса на апартаменты. Главный аргумент это безопасно и комфортно, так ...  2924 /  Июнь 4, 2014, 9:56 д.п.
  • Купить новое помещение под офис или магазин, кто поможет выбрать?
    Экономическое развитие Екатеринбурга способствует развитию спроса на коммерческие площади. Офисные и торговые помещения продаются не менее быстро, чем квартиры в Жилищных Комплексах. Очевидно, по этой причине, Застройщики, ещё на стадии проектирования, планируют значительную часть помещений для бизнеса. В результате образуется ...  4701 /  Апрель 14, 2014, 7:28 п.п.
  • Купить коммерческую недвижимость: офис или торговое помещение?
    Процесс сбережения и приумножения средств сегодня актуален для многих. Многие считают неразумным хранить средства на счёте в Банке. Сегодня существует железобетонный способ сбережения и приумножения средств путём их вложения в новостройки коммерческой недвижимости на стадии начального строительства. Логика Застройщика очевидна: ...  4852 /  Апрель 12, 2014, 2:12 п.п.
  • Купить торгово-офисное помещение в Новостройке – инвестиции в будущее
    С весны 2014 года отмечается повышенный интерес к покупке торгово-офисных помещений в новостройках. Думаю, что это очевидное решение для не только сохранения скопленных средств от инфляции, но и инвестирование в будущее. Такое железобетонное вложение максимально защищено от всевозможных рисков, как ...  4363 /  Апрель 2, 2014, 6:36 п.п.
  • Удобная программа избавления от старой ипотеки – новый продукт риэлтерской деятельности
    Одно из отличий ипотечного кредита продолжительность во времени по исполнению кредитных обязательство. Сроки 5, 7, 10 и 20 лет наводят ужас на большинство подумавших о ипотеке, но не нашедших в себе силы и уверенности дойти до конца расчётов без нарушений ...  12210 /  Март 13, 2014, 8:18 п.п.
  • Выгодно купить квартиру в новостройке с рассрочкой Каменный Ручей
    В Екатеринбурге, среди Новостроек, встречаются предложения на которые хочется обратить более пристальное внимание. К примеру, Жилой Комплекс Каменный Ручей. Каменный Ручей это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе, на южной окраине города на берегу реки Исеть и её ...  13061 /  Март 12, 2014, 9:14 п.п.
  • Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав
    Что делать, если в документах естьошибка? Согласно ст. 21 Закона о регистрации технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной ...  9897 /  Янв. 24, 2014, 4:34 п.п.
  • Выгодно купить квартиру в новостройке с рассрочкой Каменный Ручей В Екатеринбурге, среди Новостроек, встречаются предложения на которые хочется обратить более пристальное внимание. К примеру, Жилой Комплекс Каменный Ручей. Каменный Ручей это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе, на южной окраине города на берегу реки Исеть и её ...  13061 /  Март 12, 2014, 9:14 п.п.
  • Удобная программа избавления от старой ипотеки – новый продукт риэлтерской деятельности Одно из отличий ипотечного кредита продолжительность во времени по исполнению кредитных обязательство. Сроки 5, 7, 10 и 20 лет наводят ужас на большинство подумавших о ипотеке, но не нашедших в себе силы и уверенности дойти до конца расчётов без нарушений ...  12210 /  Март 13, 2014, 8:18 п.п.
  • Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав Что делать, если в документах естьошибка? Согласно ст. 21 Закона о регистрации технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной ...  9897 /  Янв. 24, 2014, 4:34 п.п.
  • актуальные проблемы развития рынка складской недвижимости г. екатеринбурга 1. Основные характеристики современного состояния рынка складской недвижимости г. Екатеринбурга Сегодня сектор складской недвижимости развивается по собственным законам и тенденциям, отличным от других рынков недвижимости и от предыдущих этапов собственного развития. За последние 1-2 года на рынке складской недвижимости произошли ...  5626 /  Окт. 23, 2008, полночь
  • Перевод жилого в нежилой фонд. Перевод в нежилой фонд - это самый простой способ сделать из квартиры офис или магазин. Главное - учитывать некоторые нюансы. Чтобы сделать перевод в нежилое помещение, необходимо, чтобы квартира находилась на первом этаже или, если она выше первого этажа, под ...  5373 /  Май 28, 2009, полночь
  • Сдам в аренду магазин торговые площади в городе новый уренгой Сдам в аренду торговые площади в городе новый Уренгой. Помещение 1000 кв. метров. Высота потолков 8,5 метра. Под продовольственные товары – 550 кв метров, 450 метров под промышленные товары. Две входные группы, центр, Северный район, 5 минут от Аэропорта. Есть ...  5311 /  Июнь 3, 2009, полночь
  • Торговые центры меняют свои конструкции Таис Жангарина, Екатерина Поваго, Анна Донская, . Для городских ритейлеров и девелоперов 2005 год стал годом открытий и «больших удивленных глаз». Большинство ТЦ оказалось в стороне от общефедеральных тенденций, а им резко поставили планку — работать на Европейском уровне. И ...  5303 /  Ноя. 17, 2008, полночь
  • Самое дешевое новое жилье в Екатеринбурге – это апартаменты Самые низкие цены на жилую недвижимость в Екатеринбурге представлены в апартаментных комплексах. Они колеблются в диапазоне от 1,3 млн рублей до 2,5 млн рублей за однушку или порядка 55-65000 рублей за кв.м. Для сравнения, в целом по городу на начало ...  5034 /  Июнь 9, 2014, 11:10 д.п.
  • Купить коммерческую недвижимость: офис или торговое помещение? Процесс сбережения и приумножения средств сегодня актуален для многих. Многие считают неразумным хранить средства на счёте в Банке. Сегодня существует железобетонный способ сбережения и приумножения средств путём их вложения в новостройки коммерческой недвижимости на стадии начального строительства. Логика Застройщика очевидна: ...  4852 /  Апрель 12, 2014, 2:12 п.п.
  • Как перевести квартиру в нежилой фонд Как перевести квартиру в нежилой фонд Перевод в нежилой фонд на сегодняшний день востребован в связи с нехваткой конторских и торговых площадей малого формата в проходных местах. Но многие граждане совершают ошибку — принимают решение о приобретении квартиры на первом ...  4772 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Определение проблемы объекта коммерческой недвижимости Основная задача профессионального управления коммерческой недвижимостью - развитие объекта в интересах собственника. Но для того чтобы правильно решить задачу необходимо внимательно прочитать условия. Этот же принцип применим и в нашем случае: сначала нужно понять, в чем проблема конкретного объекта недвижимости, ...  4729 /  Окт. 23, 2008, полночь
  • Купить новое помещение под офис или магазин, кто поможет выбрать? Экономическое развитие Екатеринбурга способствует развитию спроса на коммерческие площади. Офисные и торговые помещения продаются не менее быстро, чем квартиры в Жилищных Комплексах. Очевидно, по этой причине, Застройщики, ещё на стадии проектирования, планируют значительную часть помещений для бизнеса. В результате образуется ...  4701 /  Апрель 14, 2014, 7:28 п.п.
  • Стоит ли покупать офис? Стоит ли покупать офис? Любой предприниматель, начиная свое дело, сталкивается с жизненным перепутьем - арендовать ему офис, или купить. Для России эта проблема является особо актуальной, поскольку каждый россиянин по своему менталитету собственник, да и недвижимость в России дорожает такими ...  4588 /  Ноя. 21, 2008, полночь
  • Стратегическое планирование доходности объекта коммерческой недвижимости Общеизвестно, что инвестирование свободных средств в объекты коммерческой недвижимости может приносить инвестору солидные дивиденды. Поэтому всё больше состоятельных людей в России вкладывают деньги в строительство, или выкупают излишки недвижимости у предприятий и организаций. Но тут перед потенциальным, или новоявленным собственником ...  4571 /  Окт. 23, 2008, полночь
  • Продается имущественный комплекс стекольного завода в свердловской области. Продается имущественный комплекс стекольного завода в Свердловской области. Общая площадь земельного участка завода составляет 9,5 га, на котором расположено 18 зданий общей площадью около 20 тысяч кв. метров. Производственные площади обеспечены поселковым водопроводом и канализацией, газом с достаточно большим запасом ...  4505 /  Ноя. 5, 2008, полночь
  • Купить торгово-офисное помещение в Новостройке – инвестиции в будущее С весны 2014 года отмечается повышенный интерес к покупке торгово-офисных помещений в новостройках. Думаю, что это очевидное решение для не только сохранения скопленных средств от инфляции, но и инвестирование в будущее. Такое железобетонное вложение максимально защищено от всевозможных рисков, как ...  4363 /  Апрель 2, 2014, 6:36 п.п.
  • Торговые центры ищут себя Если год 2006-й стал для девелоперов, топов городских торговых центров годом открытий и “больших удивленных глаз”, когда все “вдруг” узнали, как это надо работать “по-европейски”, то грядущий 2007-й уже называют “годом тяжелых переживаний”. Золотая пора экстенсивного развития торговых центров близится ...  4251 /  Ноя. 17, 2008, полночь
  • Перевод в нежилой фонд ПЕРЕВОД В НЕЖИЛОЙ ФОНД Порядок перевода жилых помещений в нежилые определен Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004г с изменениями от 31.12.2005г Глава №3, ст.22-24. www.garant.ru/main/12038291-0.03.htm#300 Многие граждане совершают ошибку – принимают решение о приобретении квартиры на первом этаже не консультируясь со ...  4137 /  Окт. 23, 2008, полночь
  • Рынок тц Рынок ТЦ растет экстенсивно В 2005 г. в Екатеринбурге появились четыре новых торговых центра: «Парк Хаус» (общая площадь 55,8 тыс. кв. м), «Гермес-Плаза» (16,4 тыс. кв. м), вторая очередь «Сибирского тракта» (13 тыс. кв. м) и «Бум» (6 тыс. кв. ...  4117 /  Ноя. 17, 2008, полночь
  • Развитие коммерческой недвижимости и тц в екатеринбурге Административный центр Уральского федерального округа с населением 1 335,5 тыс. жителей и территорией 46 648 га динамично развивается и занимает лидирующие позиции в рейтинге инвестиционной привлекательности регионов РФ — особенно в отношении коммерческой недвижимости, а следовательно, торговой и предпринимательской деятельности. ...  4055 /  Ноя. 17, 2008, полночь
Facebook Vk Ok Twitter Telegram Whatsapp

Похожие записи:

Управляющая компания в ТЦ – «мастер на все руки»Каждый девелопер в процессе реализации проекта торгового центра сталкивается с необходимостью формирования или приглашения к сотрудничеству команды управленцев. Задачи, которые владелец ТЦ может поставить п...
В третьем доме жилого комплекса «Три Д-клуб», который компания «Метеорит» возводит в Екатеринбурге на пересечении улиц Московской и Братской, заливают седьмой этаж и заканчивают строительство большого торгового центра. Два первых 24-этажных дома комплекса уже...
К весне здание торгового центра передадут будущему оператору под отделку. Жить в Три Д-клубе» станет намного комфортнее после того, как здесь откроется большой супермаркет одной из крупнейших торговых сетей. Строительная компания «Метеорит» завершила возведен...