Сколько стоит ипотека
У нас семья из четырех человек, хотели бы улучшить свои условия проживания. При каком минимальном доходе можно получить ипотечный кредит? Как будет считаться доход: с одного человека или со всей семьи? И какой самый длительный срок для такого кредита? Спасибо.
К сожалению, определенно ответить на подобные вопросы невозможно. У консультанта немедленно возникает как минимум десять встречных вопросов. Дело в том, что оформление кредита можно провести по-разному. Состав участников кредита: «Заемщик-Созаемщики-Поручители» — может меняться в зависимости от сложившейся жизненной ситуации. Не учитывать этого при расчетах нельзя, поскольку так складывается сумма доходов, которые принимает к рассмотрению банк. Кроме того, так определяется состав будущих собственников приобретаемой недвижимости. Бывает, что в этом вопросе необходимо найти некий компромисс. Важно: есть ли несовершеннолетние дети, принадлежит ли им часть имеющейся собственности? И т. д. и т. п.
Поэтому я рекомендую получить даже не телефонные, а личные консультации по кредиту на жилье. Как извлечь из консультаций максимальную пользу, чтобы не зря потратить на них время — вот о чем стоит поговорить. Часто в рекламе кредитных продуктов, ипотечного кредитования слышны слова об «экономии», «бесплатные услуги» и прочее. К сожалению, это только рекламные призывы. На практике, оформление квартиры в кредит — процесс достаточно затратный. Лучше, если Вы это четко осознаете.
Прежде всего Вам необходимо выяснить точную сумму всех затрат, которые придется понести. Консультации в банках и в риэлтерских конторах, как правило, бесплатны, поэтому не стесняйтесь пройти по нескольким агентствам и банкам. На таких консультациях соберите следующую информацию:
— стоимость квартиры, которую вы можете себе позволить;
— платежи по кредиту, которые придется платить ежемесячно (в том числе и общая сумма этих платежей);
— дополнительные ежегодные платежи: ежегодная страховка, возможно оценка;
— затраты на оформление кредита и квартиры: это может быть вознаграждение риэлтера, оценщика, все комиссии банка, страховка, государственные пошлины и т. п.;
— на каких этапах сделки вы понесете вышеперечисленные затраты;
— какова процедура снятия залога после полной выплаты по кредиту и где будет находиться закладная — в Екатеринбурге или в Москве, в С. Петербурге.
Т. о. Ваша цель — избавиться от процентов и прочих относительных показателей — перевести все расходы в рублевый эквивалент.
Только после того, как вы соберете всю эту информацию, Вы сможете принять взвешенное и правильное решение. Кредитоваться ли сейчас или отложить на будущее. Даже если вы не сможете взять кредит немедленно, то вам будет понятно, что необходимо сделать для этого в будущем.
