События, происходящие в мире и Российской Федерации, накладывают свой отпечаток на ситуацию на рынке недвижимости в Екатеринбурге. Тему анализа ситуации рынка жилой недвижимости, ранее, неоднократно обсуждала коммуникационная группа EKBPROMO на различных "круглых столах". Квартиры стали в три раза медленнее продаваться, падает спрос на аренду жилья. Оказывается, коммерческая недвижимость не отстаёт от тенденции, но у неё свои причины. Если всё подытожить, то получится, что, с одной стороны, в центре города Екатеринбурга не осталось земли под строительство и строят, где то на окраинах, с другой стороны, арендаторов становится всё меньше. Как следствие: Частные инвесторы уходят из офисной недвижимости, арендные ставки падают. Местный бизнес, по большей части, арендует дешёвый класс офисов.
КОНСТАНТИН ОКТАЕВ, аналитик НП Уральской палаты недвижимости на круглом столе «КРЕАТИВНЫЙ БИЗНЕС-ЦЕНТР В ЕКАТЕРИНБУРГЕ» прокомментировал ситуацию: - "За последние 5 лет территориальная структура рынка практически не меняется. Только сейчас территориальное расширение рынка стало проявляться в части стоящихся проектов. В 2014 году количество строящихся площадей за пределами Центра превысило количество площадей в Центре. Основная причина - земельная, то есть отсутствие земельных участков под бизнес центры, постепенно вытесняет рынок на прилегающие к центру территории. Основные места расположения Бизнес центров, - это места приближенные к крупным магистралям расположенными на границах с центром города".
Застройщики возвращаются к практике продажи площадей на стадии строительства. 70% строящихся объектов распродаются на стадии строительства. К этому подталкивает рыночная неопределённость и отсутствие схем проектного финансирования.
Спрос на рынке офисной недвижимости - уровень вакантных площадей: ситуация позитивная, но медленная, близкая к нулю. Объём сдачи в эксплуатацию новых площадей - примерно соответствует объёмам поглощения, но объём вакантных площадей с 2008 года заполняется достаточно медленно. 13-14 годы показывают снижение объёмов поглощения в два раза.
Стоимость аренды стоит и падает два года подряд.
Частные инвесторы уходя с рынка офисной недвижимости с середины 2013 года, доля инвесторов частных - 35 %.
Местные арендаторы, по большей части арендуют офисы в дешёвом классе".
Продолжая аналогию с Жилой Недвижимостью, можно отметить, что макроэкономический фон в РФ является определяющим для развития Офисной Недвижимости. Снижение индекса промышленного производства, объёмов оптовой торговли, снижение доходности - заставит бизнес экономить, в том числе на офисных площадях. Перспективы офисного бизнеса - туманны: инвесторы уходят, ставки падают. Эксперты только надеются на чудо с " макроэкономическим фоном ".
Окт. 23, 2014, 3:54 п.п.
