Выражение "Договор купли - продажи квартиры вступает в силу с момента его государственной регистрации" - знают все. Но, что это значит и в каком случае может произойти его "регистрация"?
Казалось бы это очевидно, но возникают справедливые вопросы: разве покупатель квартиры на основании незарегистрированного договора ещё не собственник? Тогда, кто он?
Оказывается, Право Собственности надо "подтвердить" (получить правоподтверждающие документы) путём регистрации договор в органах юстиции. Бывают случаи, когда договор купли - продажи квартиры не может пройти регистрацию и сделка приостанавливается. Возникает неопределённая ситуация: право собственности не может перейти Покупателю квартиры. В момент регистрации договора купли - продажи происходит проверка объекта и субъекта права (квартиры и продавца на наличие прав распоряжаться квартирой). Если Продавец не сможет предоставить пакет документов подтверждающий его права на квартиру, регистрация, как и сделка может не состояться. По этой причине надо очень внимательно относиться к подготовке документов на сдачу в органы юстиции на регистрацию.
1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
– акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
– договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
– акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
– свидетельства о праве на наследство;
– вступившие в законную силу судебные акты;
– акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
– иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
– иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, установленный настоящей статьей, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.
Окт. 14, 2015, 9:27 д.п.
