Приватизация земельного участка в Екатеринбурге. Типичная ситуация, Вы являетесь собственником жилого частного дома в Екатеринбурге (либо только что купили, либо собираетесь продать) и вдруг узнаёте, что обладаете правом на земельный участок под домом. То есть, Вы землепользователь, но согласно существующего законодательства, должны стать правообладателем: арендатором или собственником. Звучит красиво, но как это сделать? Ниже привёдена информация по реализации этого мероприятия.
Последовательность действий (данная последовательность приведена из личной практики, буду признателен, если Вы что либо посоветуете, как выполнить эту процедуру быстрее):
- Нужно собрать все имеющиеся у Вас правоустанавливающие документы на дом и земельный участок
- Нужно сделать копии этих документов
- С этим комплектом документов направляетесь Администрацию города Екатеринбурга по адресу пр. Ленина 24\а в кабинет №347. В зависимости от района, где расположен ваш земельный участок, обращаетесь к специалисту (рекомендую предварительно записаться на приём по телефону). Являетесь к специалисту на встречу заранее на 1 час (там такой бардак, кот в очередь, кто не в очередь, несмотря на вашу предварительную запись всё равно стоите в очереди). Попадаете в кабинет к специалисту, выкладываете свои документы и объясняете своё желание: приобрести законное право на земельный участок, пользователем которого вы являетесь фактически. Специалист достаёт свои причиндалы, смотрит на них и выносит предварительное решение: можно приватизировать, можно выкупить по льготной стоимости, можно получить в аренду на такой-то срок (планируется капитальное строительство по ген. плану на этом месте). В зависимости от текущей ситуации, Вы либо соглашаетесь с предложенным вариантом, либо нет, но просите письменный отказ (в последствии, используете в суде). При положительном решении получаете "Бегунок" - перечень справок, которые необходимо собрать к следующему визиту к этому специалисту и прощаетесь.
По мере собирания документов для приватизации земельного участка вы неоднократно являетесь в сектор индивидуальной застройки Администрации Екатеринбурга. В конечно итоге вы предоставляете документы:
- Заключение БТИ по установленной форме (справка о праве собственности на жилой дом, план земельного участка по первоначальным землеотводным документам, план земельного участка по фактическому пользованию из техпаспорта БТИ по инвентаризации на текущий год (заказать в кабинете 206 БТИ)
- Исполнительную геодезическую съёмку в масштабе 1:500 на ограждения и строения находящиеся на земельном участке (заказать в лицензированной межевой организации)
- Согласие собственников соседних домов с фактическими границами Вашего земельного участка заверенные уличным комитетом (подпись, печать), либо печатью районной администрации
- Нотариально заверенные копии всех правоустанавливающих документов на дом (договора, свидетельства, решение суда)
- Информацию из учреждения органов юстиции о правах отдельных лиц на об имеющихся у него объектах недвижимости (Бажова 47 –а)
- Ксерокопии паспорта владельца дома
- Фотографию фасада дома
Комментарии к написанному выше:
- Производство геосъёмки
- Создание межевого дела
- Сопровождение работ до момента получения свидетельства из органов юстиции
- Для многих это новость, но оказывается существуют такие уличные комитеты (практически на всех улицах) в которых есть «старшие» или руководители, которые имеют право заверять подписи, в том числе соседей по границам об отсутствии претензий, своей подписью. Так вот их подпись, потом надо заверить печатью администрации района в котором находится участок.
-
Для производства «Исполнительной геодезической съёмки» вам потребуется заключить договор с какой либо Межевой организацией. Перечень некоторых из них находится здесь. В принципе, многие такие организации оказывают услуги комплексно:
Дальнейшая последовательность.
Как только Межевая организация сделала исполнительную геосъёмку, - вы её быстро подписываете у соседей. Да, прямо на этой «карте» в свободных местах они собственноручно пишут: «Претензий к границам земельного участка не имеем» далее свой адрес, ФИО и паспортные данные. Затем вы звоните в администрацию своего района и спрашиваете: «Где находится уполномоченное лицо уличного комитета по такой – то улице?». Получив ответ бегом бежите к нему. Он смотрит на подписи соседей, как правило он (или она, это бабуси и дедуси преклонного возраста этих соседей в глаза не знают), что бормочет, но всё равно подписывает вашу съёмку. Затем вы бегом бежите в администрацию района, находите там Руководство Уличных комитетов, теперь они в свою очередь разглядывают подпись Уполномоченного лица, если она совпадет с оригиналом хранящимся у них – ставят печать.
Далее опять в «Сектор Индивидуальной застройки» с этой подписанной геосъёмкой. При наличии обозначенных документов – специалист передаёт дело на «Проект границ». Администрация согласует ваши границы со своими вносит и их куда следует и опять отдаёт вам. Долее в идёт обратно в Межевую организацию и просите их на основании «Проекта границ» и прочих правоустанавливающих документов создать «Межевое доело». Обычно через две недели – «Межевое Дело» бывает готово. Далее опять в «Сектор индивидуальной застройки». Там всё отдаёте, пишите заявление: «Прошу предоставить земельный участок в собственность в порядке приватизации…» получаете квитанции и гуляете месяца два. Получив постановление, за подписью мера, регистрируете право в органах юстиции.
Вот и всё – вся процедура около 9 месяцев, Желаю удачи!
