При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе «особые отметки» распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества. Одновременно П. 14 Инструкции, утвержденной приказом Минюста России от 09.06.2005 № 82 «Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества», зарегистрированным в Минюсте России 23.06.2005 № 6749 (далее - Инструкция), установлено, что запись о договоре участия в долевом строительстве вносится в подраздел Ш-4 ЕГРП раздела, открытого на принадлежащий застройщику на праве собственности или находящийся у него в аренде земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества.
При внесении в подраздел Ш-4 ЕГРП записи о договоре участия в долевом строительстве:
- в графе «Лицо, права которого ограничиваются (обременяются)» указываются предусмотренные п. 18 Правил ведения ЕГРП сведения о стороне договора - застройщике (п. 55 Правил ведения ЕГРП);
- в графе «Лицо, в пользу которого ограничиваются (обременяются) права» указываются предусмотренные п. 18 Правил ведения ЕГРП сведения о стороне Договора - участнике долевого строительства (п. 55 Правил ведения ЕГРП);
- в графу «Особые отметки регистратора» вносятся Слова: «Земельный участок (право аренды земельного участка), создаваемый объект недвижимого имущества, в состав которого входит объект долевого строительства, на основании федерального закона находится в залоге у ... », далее указываются фамилия, имя и отчество физического лица (наименование юридического лица), являющегося участником долевого строительства по регистрируемому договору участия в долевом строительстве.
