Понятие жк и жск

ПОНЯТИЕ ЖК и ЖСК

 Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами, т.е. добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемым путем объединения его членами имущественных паевых взносов. В то же время ряд специальных законов, регулирующих деятельность потребительских кооперативов, не распространяют свое действие на жилищные кооперативы, что прямо указано в данных законах. Например, Федеральный закон РФ от 12 января 1996 г. «О некоммерческих организациях», Закон РФ от 19 июня 1992 г. «О потребительской кооперации в Российской Федерации». Таким образом, жилищный кооператив - это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребности граждан в жилых помещениях, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. В зависимости от формы удовлетворения потребностей граждан в жилье кооперативы, создаваемые в жилищной сфере, подразделяются на жилищные и жилищно-строительные Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, а члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. В остальном право вой статус этих разновидностей кооперативов совпадает. Члены ЖК и ЖСК имеют обязательственные права в отношении данного кооператива, т.е. имеют право на получение в собственность либо в пользование части имущества кооператива соразмерно внесенному паевому взносу, право принимать участие в управлении делами кооператива, а также право на получение части имущества в случае ликвидации кооператива. Жилищные кооперативы отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом, формируемым из паевых и иных взносов членов кооператива. Члены кооператива не отвечают по обязательствам кооператива, жилищный кооператив не отвечает по обязательствам своих членов. Однако, в этом случае если у жилищного кооператива появились убытки, то его члены обязаны в течение 3 месяцев после утверждения его годового баланса покрыть данные убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив ликвидируется в судебном порядке. Деятельность жилищных кооперативов состоит из  двух этапов: строительство или приобретение многоквартирного жилого дома; управление делами данного дома. Функции управления возникают у кооператива только после принятия общим собранием собственников такого решения. Помимо норм Жилищного и Гражданского кодексов, к деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов применятся в том числе и Федеральный закон от 30 декабря 2004 г «О  жилищных накопительных кооперативах», являясь по отношению к данного рода правоотношениям специальной нормой. Действие норм ЖК РФ распространяется исключительно на потребительские кооперативы, созданные в виде ЖК и ЖСК. Порядок создания и деятельности других специализированных кооперативов, цепью которых является удовлетворение потребностей в жилье, регулируется другими федеральными законами.