Подводные рифы
Согласно утверждениям специалистов, потенциально каждая вторая сделка на вторичном рынке может быть оспорена. В связи с этим для многих собственников недвижимости или лиц, намеревающихся ее приобрести, важно иметь уверенность в законности проведенной сделки. Ведь сама вероятность признания недействительности договора купли-продажи сулит не только затяжные судебные разбирательства, но и вполне реальную потерю вложенных в недвижимость денег.
Совершению практически любой операции купли-продажи объекта недвижимости предшествует риэлторская экспертиза его "юридической чистоты". Как правило, такая проверка включает сбор информации и документов по предыдущим сделкам, ход приватизации объекта. Вместе с тем практика показывает, что достаточно сложно выяснить все обстоятельства предыдущих сделок, установить их соответствие действующему на тот момент законодательству, выяснить законность сделки, выявить наследников и проверить, учтены ли при этом права третьих лиц.
Существующий сегодня институт регистрации не дает собственнику полной гарантии в том, что его права не будут оспорены. Нотариусы удостоверяют законность лишь последней сделки, да и то в определенных пределах. Риэлторские фирмы предоставляют услуги по типовой проверке лишь по желанию покупателя, что увеличивает сумму комиссионных. К тому же значительная часть сделок заключается "черными" маклерами, стиль работы которых напоминает хорошо продуманный спектакль, в большинстве случаев заканчивающийся для их клиентов драматическим финалом. Кроме того, психологически наши граждане не всегда готовы выложить пару-тройку сотен у.е. юридической компании, которая бы провела их через всевозможные подводные камни Гражданского кодекса и других нормативных актов.
Лучше застраховать
Вместе с тем от риска утраты права собственности можно защититься, если перевести его на страховщика. Таким страховщиком может выступить НАСК "Оранта", которая при поддержке Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) предложила на рынке новый страховой продукт. Начиная с октября текущего года любой покупатель объекта недвижимости сможет получить страховую защиту от имущественного риска, связанного с возможной утратой права собственности в результате признания судебным органом недействительным договора купли-продажи.
Основные преимущества:
¤собственник будет защищен от любого дефекта в праве: от нарушений прав предыдущих владельцев, пользователей, неучтенных наследников, иждивенцев, незаконности предыдущих сделок, недействительности документов, необходимых для совершения сделки, ошибок регистратора, недееспособности сторон сделки, незаконных решений суда;
¤страховой полис предусматривает защиту собственника в результате оспаривания или лишения права собственности, от финансовых потерь, возникающих после вынесения судом решения о лишении прав собственности. Собственник при этом, став ответчиком по делу о лишении его права собственности, может выдать доверенность страховой компании на представление его интересов в суде.
¤достаточная степень финансовой устойчивости НАСК "Оранта" (плюс ее национальный статус).
Ограничения:
Согласно договору добровольного страхования имущественного риска покупателя недвижимости, к страховому случаю не относятся:
¤взыскание имущества на основании договора залога;
¤передача имущества в результате его раздела;
¤страхователями не могут быть арендаторы, кредиторы, залогодержатели.
Страхование права собственности на недвижимость является в Украине новым видом страхования. Поэтому на начальном этапе предполагается, что анализ объекта недвижимости и изучение прав собственников и пользователей, изучение истории перехода прав будет производиться совместно специалистами НАСК "Оранта" и действительных членов АСНУ.
Страхование права собственности на недвижимость является также и первым шагом к титульному страхованию, которое является, по сути, обязательным в большинстве стран мира.
Мария Степановна
Окт. 27, 2008, полночь
