В современном мире ничто не стоит на месте. Меняется экономика, как следствие, меняется быт. Некоторое время ранее не было принципиального отличия в стоимости покупки строящейся квартиры в завершающей стадии и вторичного жилья. Собственники "брежневок" и "хрущёвок", считали, что так будет вечно и не спешили улучшать свои жилищные условия.
Но вот наступил 2015 год и ситуация на рынке жилой недвижимости сильно изменилась.
Если сначала считалось, что весь рынок жилья "упал", это когда ставки по ипотечным кредитам достигли уровня 18-25% годовых, то с учётом новых Государственных Программ Ипотечного Кредитования, условия получения средств на покупку нового жилья стали вполне приемлемые (некоторые банки дают ипотеку под 11,9%).
Государство "сыграло" на стороне Новостроек, существенно изменив картину Рынка Жилья в целом. Несравнимые условия получения ипотеки на покупку квартир старого и нового жилищного фонда приведут к тому, что по причине изменения доступности получения заёмных средств, изменится спрос, изменится конечная стоимость квартир. Новостройки будут постепенно дорожать, вторичка дешеветь. Обладая "хрущёвкой" будет всё труднее и дороже преобразовать её в современное комфортное жильё.
По некоторым данным, средств на финансирование данной государственной программы хватит до марта 2016 года. Это значит, что за предстоящий год ценовой баланс "первички" и "вторички" изменится, как раз на те 20 миллиардов рублей, что выделило правительство на реализацию программы. Грубо считая, государство взяло на себя до 10% ставки кредита на покупку нового жилья, таким образом стимулируя покупку новостроек, и как следствие всю строительную отрасль.
Как вывод, можно сделать заключение, что собственникам ветшающей "вторички" ещё непродолжительное время остаётся последний шанс улучшения жилищных условий с минимальными издержками, пока ещё разница в стоимости "старого" и "нового" не сильно отличается.
Апрель 16, 2015, 12:05 п.п.
