Покупка квартиры – ответственное дело, которое нужно провести так, чтобы не оставалось вероятности, что вы что-то пропустили, потому что в вопросах недвижимости самая мелкая оплошность превращается в головную боль. После покупки квартиры могут возникнуть довольно неприятные ситуации, избежать которые поможет внимательность, осмотрительность и следование букве закона.
Итак, основными опасностями, подстерегающими покупателей при покупке квартиры, являются:
1) Покупка квартиры при нарушение прав несовершенно летних детей
2) покупка квартиры по доверенности
3) покупка квартиры, полученной в наследство
Наиболее часто встречается первый вариант. Покупатель покупает квартиру у продавца, имеющего несовершеннолетних детей в то время, как они могут иметь право собственности или право пользования жильем. Для продажи такой квартиры необходимо иметь на руках разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение выдается с условием, что родители купят детям площадь, по размерам не уступающую имеющейся у них до продажи квартиры, так соблюдаются имущественные права детей. Разрешение органов опеки и попечительства является одним из самых важных документов при сделке купли-продажи, при его отсутствии и т.д. суд расторгает сделку, не разбирая, какая из сторон права.
Если вы покупатель совершает покупку по доверенности, то необходимо проверить, не наступили ли обстоятельства, прекращающие действие доверенности. Среди таких обстоятельств могут быть такие, как смерть доверителя, истечение срока доверенности и т.д. Доверенность может быть получена путем принуждения, или явиться предметов сговора доверителя и продавца. Поэтому лучше всего иметь дело с собственником квартиры, а не с доверенным лицом. Особенно опасно приобретать квартиру по доверенности, если таковая выдана в другой стране, так как ее довольно сложно проверить.
Покупка квартиры у продавца, который получил ее по наследству опасна тем, что покупатель самостоятельно практически не может проверить круг наследников, так как в него могут входить дети от предыдущих браков умершего собственника и др. Если в свидетельстве о праве на наследство по завещанию продавец указан как единственный наследник, то мошенничество маловероятно. А если в качестве правоустанавливающего документа представляется свидетельство о праве наследования по закону, то следует проявить бдительность.
Так как перечисленные случаи не исчерпывают всех опасностей при покупке квартиры, нужно помнить, что гарантировать законную покупку покупателю могут только агентства по недвижимости или юридический консультант.
Ноя. 25, 2008, полночь
