Нотариальные действия при операциях с недвижимостью

НОТАРИАЛЬНЫЕ ДЕЙСТВИЯ ПРИ ОПЕРАЦИЯХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
НОТАРИАТ. НОТАРИАЛЬНОЕПРОИЗВОДСТВО
Нотариальное производство - совершение нотариальных действий нотариусами специальная процедура по закреплению юридической силы документов путем удостоверения бесспорных юридических фактов на основании письменных документов.
два способа закрепления юридической силы документов:
- нотариальное удостоверение - совершение удостоверительных надписей;
- выдача свидетельств.
Нотариусы - назначаемая должность, назначаются органами юстиции субъекта ГФ. Обязательные требования, предъявляемые к. нотариусу
1)         Гражданин РФ;
2)         Наличие высшего юридического образования;
З)         Прошедший стажировку не менее 1 года у нотариуса (государственного или частного);
4)         Сдал квалификационный экзамен;
5)         Имеет лицензию на права нотариальной деятельности (министерство юстиции).
ЛИЦА, ИМЕЮЩИЕ ПРАВО НА СОВЕРШЕНИЕ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ
в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса нотариальные действия совершают должностные лица органон исполнительной власти, уполномоченные 11а совершение этих действий.
Нотариальные действия от имени Российской Федерации на территории других госу¬царств совершают должностные лица консульских учреждений Российской Федерации, уполномоченные на совершение этих действий.
ВИДЫ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ
Нотариальные действия, совершаемые нотариусами, занимающимися частной практикой Нотариусы, занимающиеся частной практикой, совершают следующие нотариальные
действия;
1)         удостоверяют сделки;
2)         выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
3)         налагают и снимают запрещения отчуждения имущества;
4)         свидетельствуют верность копий документов и выписок из них:
5)         свидетельствуют подлинность подписи на документах;
6)         свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой;
7)         удостоверяют факт нахождения гражданина в живых:
8)         удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте;
9)        удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;
10)     удостоверяют время предъявления документов;
11)       передают заявления физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам;
12)       принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги;
13)       совершают исполнительные надписи;
14)       совершают протесты векселей;
15)       предъявляют чеки к платежу и удостоверяют неоплату чеков;
16)       принимают на хранение документы;
17)       совершают морские протесты;
18)       обеспечивают доказательства.
Законодательными актами Российской Федерации могут быть предусмотрены и иные нотариальные действия.
Нотариальные действия, совершаемые нотариусами, работающими в государственных нотариальных конторах
Нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах, совершают нотариальные действия, предусмотренные статьей 35 настоящих ОСНОВ, а также выдают свидетельства о праве на наследство и принимают меры к охране наследственного имущества.  При отсутствии в  нотариальном округе государственной нотариальной конторы совершение названных нотариальных действий поручается совместным решением органа юстиции и нотариальной палаты одному из нотариусов, занимающихся частной практикой,
Свидетельство о праве собственности в случае смерти одного из супругов выдается государственной нотариальной конторой, в компетенцию которой входит оформление наследственных прав.
Нотариальные действия, совершаемые должностными лицами органов исполнительной власти
В случае отсутствия в населенном пункте нотариуса должностные лица органов исполнительной власти, уполномоченные совершать нотариальные действия, совершают следующие нотариальные действия:
1)         удостоверяют завещания;
2)         удостоверяют доверенности;
3)         принимают меры к охране наследственного имущества;
4)         свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;
5)         свидетельствуют подлинность подписи на документах.
Законодательными актами Российской Федерации на указанных в настоящей статье должностных лиц может быть возложено совершение и иных нотариальных действий.
Нотариальные действия, совершаемые должностными лицами консульских учреждений Российской Федерации
Должностные лица консульских учреждений Российской Федерации совершают следующие нотариальные действия:
l)        удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества,
находящегося на территории Российской Федерации;
2)         принимают меры к охране наследственного имущества;
3)         выдают свидетельства о нраве на наследство;
4)         выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
5)         свидетельствуют верность копий документов и выписок из них; б) свидетельствуют подлинность подписи на документах;
6)         свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой;
7)         удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;
8)         удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте;
9)         удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;
10)       удостоверяют время предъявления документов;
11)       принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги;
12)       совершают исполнительные надписи;
13)       принимают на хранение документы;
14)       обеспечивают доказательства;
15)       совершают морские протесты.
Законодательными актами Российской Федерации могут быть предусмотрены и иные нотариальные действия, совершаемые должностными лицами консульских учреждений Российской Федерации.
ПОРЯДОК СОВЕРШЕНИЯ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ
Последовательность действий нотариуса:
•           нотариус проверяет: - 1) личность обратившегося;
Установление личности ДОЛЖНО производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия.
2)         правоспособность.  дееспособность обратившихся за совершением нотариальных действий;
При удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках. В случае совершения сделки представители  проверяются и его полномочия.
3) наличие существенных условий сделки.
•           нотариус разъясняет права и обязанности при совершении нотариального действия;
•           предупреждает о последствиях совершения нотариальных действий с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред;
•           совершает нотариальное действие;
Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы. оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться  в  его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.
• хранит тайну нотариального действия.
ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫМ ДЛЯ СОВЕРШЕНИЯ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ
Нотариусы не принимают для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом. Текст сделки должен быть написан четко, ясно, исключающим двусмысленное толкование условий сделки, число и срок должны быть указаны словами, хотя бы один раз, наименование юридических лиц указывается полностью, без сокращения, с указанием адреса и органа управления, не допускается сокращение фамилии, имени и отчества физических лиц до инициалов, указывается дата рождения, место жительства. Документы, имеющие более двух листов, прошиваются, указывается количество страниц, и скрепляются печатью нотариуса.
Сам текст нотариальной надписи на документе должен свидетельствовать и закреплять в доказательственных целях соблюдение процедуры нотариального производства, а именно наличие полномочий у представителя и документы, предоставленные в качестве подтверждения их полномочий, разъяснять права и обязанности участникам сделки при зачитывании документа вслух.
ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Завещание - распоряжение своим имуществом на случай смерти.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Любой человек волен свободно распоряжаться тем, что принадлежит ему по закону, как при жизни, так и на случай смерти. Свобода завещания - основной принцип наследственного права, которая может быть ограничена только правилами, касающимися обязательной доли в наследстве.
ОФОРМЛЕНИЕ ЗАВЕЩАНИЯ У НОТАРИУСА
Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Несоблюдение правил о форме завещания влечет её недействительность. Составление завещания в простой письменной форме допускается только в случаях,
предусмотренных законом - в частности, завещание, сделанное в чрезвычайных обстоятельствах.
Завещатель вправе совершить завещание, не предоставляя другим лицам, в  том числе и нотариусу, возможность ознакомиться с его содержанием - закрытое завещание.
ПОРЯДОК УДОСТОВЕРЕНИЯ ЗАВЕЩАНИЯ
..
Нотариус удостоверяет завещания дееспособных граждан, составленные и соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и лично представленные ими нотариусу. Удостоверение завещаний через представителей не допускается. Не допускается совершение совместного завещания несколькими лицами на одном документе.
При удостоверении завещаний от завещателей не требуется представления доказательств, подтверждающих их права на завещаемое имущество.
Завещание должно быть полностью прочитано завещателем до его подписания. если оно записано с его слов либо оглашено нотариусом. Если  завещатель лично не может прочитать завещание, то в тексте завещания делается об этом запись с указанием причин невозможности прочтения завещания.
При удостоверении завещания нотариус разъясняет завещателю правила о обязательной доле в наследстве и должен сделать об этом запись В завещании.
Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.
Завещание, отмененное или измененное завещателем, не восстанавливает существовавшее ранее завещание.
В случае признания последующего завещания недействительным, наследование осуществляется в соответствии прежним завещанием.
Нотариус в случае получения уведомления об отмене завещания, а равно пол учения нового завещания, отменяющего или изменяющего составленное ранее завещание, делает об этом отметку на экземпляре завещания, хранящемся у нотариуса, и в реестре регистрации нотариальных действий. Уведомление об отмене (изменении) завещания должно быть нотариально удостоверено.
Завещание создает права и обязанности для наследников после открытия наследства,

НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАКОНУ
Наследование по закону имеет место только в случаях, если: - наследодатель не оставил завещание:
-оставил  Завещание лишь на часть имущества;
-оставленное умершим завещание полностью или частично признано недействительным;
- есть лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве.
Открытие наследства:
Время-, день смерти наследодателя.
Место - последнее место жительства наследодателя.
Наследственная масса- все, что принадлежит наследодателю на день открытия наследства .
Право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособный супруг и родители, а также нетрудоспособные  иждивенцы наследодателя (п.1, 2 ст. 1148 ГК РФ), которые наследуют независимо от содержания завещания не меньше половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Нетрудоспособные иждивенцы - наследники, подлежащие призванию к наследованию:
1) Наследники по закону (1-7 очередь), нетрудоспособные ко дню открытия
наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет;
2) Нетрудоспособные иждивенцы, не входящие в круг наследников (никакой очереди), но на момент открытия наследства находились на иждивении не менее 1 года и совместно проживали с наследодателем,
Факт нахождения на иждивении может быть установлен в судебном порядке.
Принятие наследства  - односторонняя сделка, направленная на приобретения наследства
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства осуществляется наследником, лицом, призванным к наследованию. Признание к наследованию означает, что лицо входит в круг наследников той очереди, которая наследует,  либо в число лиц, указанных в завещании.
СПОСОБЫ ПРИНЯТИЯ НАСЛЕДСТВА
1)         подача по месту открытия наследства нотариусу (уполномоченному липу) заявления о выдаче свидетельства о прав е на наследство. Заявление подается нотариусу лично либо доставляется по почте, если по почте, то подпись наследника на заявлении должна быть нотариально удостоверена.
2)         фактическое принятие наследства - в этом случае нотариус выдает свидетельство о принятии наследства.
Признается, что наследник фактически принял наследство, если он совершил действия,
свидетельствующие о принятии наследства
вступил во владение или управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества
Срок для принятия наследства - 6 месяцев со дня открытия наследства.
День открытия наследства - день смерти либо дата объявления гражданина умершим судом (день вступления в законную силу решения суда), а сели днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели - день, определенный решением суда.
Другие сроки - для других наследников, если наследники (предыдущей очереди) отказались от наследства либо отстранены от него (недостойные наследники), срок  6 месяцев с момента возникновения у них права наследования.
Если наследники не приняли наследство, другие наследники могут принять его в течение 3 месяцев с момента окончания основанного срока.
РАЗМЕРЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ЗА СОВЕРШЕНИЕ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ (Извлечение из Налогового кодекса РФ)
Статья 333.24. НК РФ. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1)         за удостоверение доверенностей на совершение сделок (сделки). требующих (требующей) нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 200 рублей;
2)         удостоверение прочих доверенностей, требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 200 рублей;
3)         за удостоверение доверенностей, выдаваемых в порядке передоверия, в случаях, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 200 рублей;
4)         за удостоверение договоров об ипотеке, если данное требование установлено законодательством Российской Федерации.
за удостоверение договоров об ипотеке жилою помещения в обеспечение возврата кредита, предоставленною на приобретение или строительство жилою долю,  квартиры, - 200 рублей;
за удостоверение договоров об ипотеке другою недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания, -0,3 процента суммы договора, но не более 3 000 рублей:
за удостоверение договоров об ипотеке морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания, - 0,3 процента  суммы  договора, но не более 30000 рублей;
5)         за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее зоо рублей и не более 20000 рублей,  б) за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке и которые в соответствии с законодательством Российской Федерации должны быть нотариально удостоверены, -500 рублей;
6)         за удостоверение договоров уступки требования по договору об ипотеке жилою помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения, - зоо рублей;
7)         за удостоверение учредительных документов (копий учредительных документов] организаций, - 500 рублей,
9)         за удостоверение соглашения об уплате алиментов, - 250 рублей; 10) за удостоверение брачного договора, -500 рублей;
11).Ю удостоверение договоров поручительства, - 0,5 процента суммы, на которую принимается обязательство, но не менее 200 рублей и не более 20 000 рублей;
12)       за удостоверение соглашения об изменении или о расторжении нотариально удостоверенною договора, - 200 рублей;
13)       за удостоверение завещаний, за принятие закрытого завещания, -100 рублей;
14) за вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания, - 300 рублей;
15)       за удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением имущества, предусмотренного подпунктом 16 настоящего пункта:
детям, 11 том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам, -100 рублей,
другим физическим лицам, -- 500 рублей;
16)      удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения автотранспортными средствами,
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам, - 250 рублей;
другим физическим лицам, - 400 рублей;
17)       за совершение морского протеста – З0 000 рублей;
18)       за свидетельствование верности перевода документа с одного языка на другой - 100 рублей за одну страницу перевода документа;
19)       за совершение исполнительной надписи- О.5процента взыскиваемой суммы, но не более 20000 рублей:
20)       за принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг, если такое принятие на депозит обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации  0,5 процента принятой денежной суммы  или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 рублей и не более 20 000 рублей:
21).за свидетельствование подлинности подписи, если такое свидетельствование обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации:
на документах и заявлениях, за исключением банковских карточек и заявлений о регистрации юридических лиц, -100 рублей;
на банковских карточках и на заявлениях о регистрации юридических лиц с каждого лица, на каждом документе) - 200 рублей;
22)       за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе установленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0.3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100000 рублей;
другим наследникам  0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более
1000000 рублей;
2З) за принятие мер по охране наследства - 600 рублей;