В последние несколько лет наблюдается приток новых жителей в центральные районы Каира, жизнь города становится все более и более насыщенной, перебираются сюда и многие крупные государственные и частные предприятия. Местные и иностранные застройщики стараются удовлетворить всевозрастающий спрос, который порою кажется бесконечным. Вопрос о том, на сколько долго продлится подобный бум остается открытым. Ситуация сложившаяся в Каире сегодня является результатом того, что спрос по-прежнему превышает предложение, цены все еще не имеют возможности достичь своего пика и стабилизироваться, как это обычно происходит. Не смотря на то, что даже финансовый кризис не сумел существенно повлиять на ситуацию и остановить бум, для рынка недвижимости Египта существуют и свои угрозы. Первой из них, пожалуй, можно назвать инфляцию. Сохранение довольно высоких темпов роста инфляции – препятствие, с которым сталкивается экономика Египта в сфере недвижимости. Еще одним довольно любопытным фактом является несоответствие между запросом потребителя и объектами, предлагаемыми застройщиками. Строительные компании, изначально переоценившие спрос на виллы класса люкс, сегодня не в состоянии реализовать все объекты. Большая часть клиентов нынешнего дня - семьи, которые заинтересованы в приобретении недорогого жилья, небольших таун-хаусов или апартаментов. С другой стороны активное участие банков, ипотечное кредитование многим египтянам позволило приблизиться к своей мечте о собственном жилье в Каире. Привлекательные процентные ставки по ипотеке являются одной из составляющих способствующих поддержанию египетского рынка недвижимости в состоянии бума. Подобная тенденция сохранится, при условии, что ставки будут стабильными. Финансовый кризис не сумел повлиять на жизнеспособность рынка недвижимости. В определенном смысле сложившаяся ситуация во многом подтолкнула потенциального покупателя к действиям, недвижимость по-прежнему представляется весьма надежным вложением. В вопросе о том действительно ли рыночный бум в Египте не увидит своего горизонта, аналитики единодушны – рост не может продолжаться вечно. Мировые рынки недвижимости имеют циклический характер, Египет и Каир не являются исключениями. Учитывая многие особенности рынка и экспансию банковского сектора в сфере недвижимости, египетский рынок недвижимости и непосредственно Каир с его новой частью представляются удачной возможностью для инвестиций на долгие годы.
Деревянко Елена
Ноя. 14, 2008, полночь
