Многие граждане, улучшающие свои жилищные условия, впоследствии, сталкиваются с необходимостью уплаты налогов. Возникает вопрос: Как формируется сумма налога за продажу квартиры и когда её надо платить?
Доход, полученный продавцом от продажи недвижимости, облагается налогом на доходы физических лиц в соответствии с гл. 23 (ст.ст. 207-233) Налогового кодекса РФ. Полученный доход включаются в общую сумму дохода (налоговую базу), полученного гражданином от всех видов налогооблагаемых доходов за налоговый период (как правило, год).
При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им, как в денежной, так и в натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212.
Налогоплательщики обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию, которая представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
В налоговых декларациях физические лица указывают все полученные ими в налоговом периоде доходы, источники их выплаты, налоговые вычеты, суммы налога, удержанные налоговыми агентами, суммы фактически уплаченных в течение налогового периода авансовых платежей, суммы налога, подлежащие уплате (доплате) или возврату по итогам налогового периода.
Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, начисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов (ст. 224 НК РФ).
В соответствии со ст. 220 НК продавец имеет право на определенные налоговые льготы.
Покупатель недвижимости налоговых обязанностей по сделкам купли-продажи не несет. Наоборот, он имеет право на соответствующий налоговый вычет, то есть на уменьшение его налоговой базы.
Авг. 11, 2014, 12:37 п.п.
