Щепетильный вопрос ещё со времён СССР. Так было всегда, что сначала соседи дружили, но потом, случайно один сосед положил, посадил, прошёл не туда и пошло - поехало. Межа - граница между участками, между соседями стала подвергаться постоянному сомнению.
После появления Кадастра недвижимости, когда земля обрела реальную стоимость, разногласия по расположению границы перекинулись в юридическую плоскость.
Начальная процедура обретения права собственности - проведение межевых работ. Требования закона надо выполнять, до начала геодезических работ (размежевания) границы своего земельного участка вы обязаны согласовать с правообладателями соседних земельных участков.
Последовательность действий по межеванию земельного участка:
- Заблаговременно, до начала межевых работ, правообладатели примыкающих земельных участков (частные лица, административные органы и пр.) должны получить извещения по установленной законом форме. Соседи должны быть уведомлены о проводимых работах по межеванию.
- Готовятся официальные документы письма компанией-землеустроителем, которая потом будет определять границы вашего участка в натуре. Доставляются любым доступным способом: можно просто самостоятельно зайти к соседу (если отношения хорошие), можно по почте (если уверены, что нарвётесь на скандал), можно опубликовать в местном печатном издании;
- Собственники и владельцы прилежащих наделов могут согласиться с вашими планами или отказать. Все эти сведения фиксируются в специальном акте установления и согласования границ земельного участка. Обычно, дополнительно ещё делается такая своеобразная расписка, где сосед собственник так и пишет, "что претензий к расположению границы не имею".
- Данный документ визируется всеми заинтересованными сторонами:
- пользователями и собственниками примыкающих земель (или их доверенными представителями, обязательны паспортные данные физических лиц);
- инженером-геодезистом из компании, которая будет отмерять ваши квадратные метры и сотки с обязательным подтверждением подписи печатью организации;
- представителем отдела землеустройства местной администрации (или председателем садоводческого товарищества) тоже скрепленное печатью.
Отметка руководителя садового товарищества означает государственное согласование границ вашего земельного участка. Арендаторы земельных садовых участков, озаботившееся приватизацией своих владений не нуждаются в определении мест установки межевых столбов. Как правило, разграничительная линия уже заложена в системе кадастрового учета и изменена не будет. Площадь земельного садового участка установлена, внесение границ носит формальный характер, поскольку они определены в натуре.
Авг. 28, 2015, 11:03 д.п.
