Купля-продажа жилых помещений.
Договор купли-продажи. Купля-продажа жилых помещений является одним из основных способов приобретения права собственности на жилое помещение. По договору купли - продажи недвижимого имущества, к которому относятся и жилые помещения (ст. 130 ГК РФ), продавец обязуется передать в собственность покупателя данное недвижимое имущество. Первым существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры или части жилого дома является гарантия прав на жилище лиц, проживающих в продаваемом жилом помещении. Эта норма является одной из форм реализации ст. 40 Конституции, которая говорит, что никто не может быть произвольно лишен прав на жилье. К таким лицам относятся члены семьи собственника жилого помещения, указанные в СТ. 30 ЖК РФ. Особенностью договора продажи жилого помещения является то, что он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Подобная государственная регистрация в РФ носит открытый характер. Это означает, что орган, осуществляющий регистрацию прав, обязан представить сведения о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме, а юридическому лицу документы, подтверждающие регистрацию юридического лица и полномочия его представителя. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождению недвижимости. Порядок создания и структура учреждений юстиции по регистрации прав, а так- же принципы их размещения определяются субъектами РФ по согласованию с федеральным органом, уполномоченным Правительством РФ. Вторым существенным условием данного договора является указание в нем всех данных продаваемого имущества, которые придают имуществу индивидуальную определенность. Предметом продажи является имущество, право на которое зарегистрировано в установленном порядке. Поэтому в договоре должны фиксироваться сведения о продаваемом имуществе, содержащиеся в формах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (адрес, вид объекта, его площадь и иная необходимая информация). Третьим существенным условием договора, несоблюдение которого ведет к признанию договора незаключенным, является цена продаваемого имущества. Обязательное включение цены имущества в договор обусловлено, как правило, значительной стоимостью продаваемого имущества, а также необходимостью уплаты налога с продажи данного имущества, размеры которого определяются исходя из продажной цены имущества. Законодатель предъявляет особые требования к форме договора купли-продажи жилого помещения. Договор продажи недвижимости должен быть обязательно заключен в письменной форме. Это должен быть один документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора. Ранее действовавший ЖК РСФСР указывал на необходимость нотариального удостоверения сделки. В новом жилищном законодательстве России говорится лишь о праве на добровольное нотариальное удостоверение.
Апрель 13, 2010, полночь
