Какие помещения может приватизировать рядовой гражданин?

Российские граждане могут приватизировать не только занимаемые ими квартиры, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде. Оформить в собственность можно комнату в общежитии, служебное и даже нежилое помещение.

Напомним, что приватизация основывается на принципах добровольности и производится бесплатно. Это позволяет всем желающим, независимо от материального положения, приобрести жилье в собственность. Каждый из нас может воспользоваться данным правом один единственный раз в жизни. Исключение составляют дети. Они могут участвовать в приватизации дважды. Первый раз в несовершеннолетнем возрасти в составе своей семьи, второй раз — после достижения совершеннолетия.

Передача недвижимого имущества в собственность производится на основании соответствующего договора, который заключают между собой две стороны: гражданин, являющийся нанимателем жилого помещения, и наймодатель.

Общежития

Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», принятый в 1991 году гласит о том, что нельзя приватизировать комнаты в общежитиях и служебные жилые помещения. Но все мы знаем, что на практике оформление в собственность служебных жилых помещений и комнат в общежитиях стала распространенным явлением.

Елена Белюсова, начальник отдела жилищных программ и проектов комитета администрации Екатеринбурга по жилищной политике:

— Дело в том, что в соответствии с нормами Жилищного кодекса, который вступил в силу в марте 2005 года, в отношении общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы о договоре социального найма. А данный договор дает право приватизировать жилое помещение. То есть те здания, которые передаются на баланс муниципалитета, теряют статус общежития и начинают рассматриваться как обыкновенные многоквартирные дома.

В Екатеринбурге в период с марта 2005 года до настоящего времени в муниципальный фонд было передано 39 общежитий. В отношении каждого из них было принято постановление главы города о снятии статуса общежития. В результате граждане, которые были зарегистрированы и проживали в этих объектах, получили возможность заключить договоры социального найма с администрациями тех районов, в которых расположены эти объекты.

Итак, для приватизации комнаты в общежитии нужно:

1. Дождаться, когда здание будет передано в ведение муниципалитета.

2. Оформить с органами местного самоуправления договор социального найма.

3. Произвести обычную процедуру приватизации.

Документы, которые вам потребуются:

— договор социального найма;

— кадастровый паспорт помещения;

— справка с места жительства;

— справки из БТИ и Регистрационной палаты, подтверждающие, что вы прежде не использовали право на приватизацию. Они требуются в том случае, если вы после 4 июля 1991 года сменили место жительства. Если человек приехал из другого населенного пункта, справки должны быть взяты там, где он проживал.

Многие жители малосемейных общежитий делали перепланировки своего жилища. Перед тем как приватизировать такие объекты, следует узаконить перепланировку.

Елена Ординарцева, заместитель председателя Комитета администрации Екатеринбурга по жилищной политике:

— Для оформления в собственность комнаты, как и для приватизации квартиры, необходимо, чтобы все совместно проживающие совершеннолетние члены семьи, а также дети в возрасте от 14 до 18 лет выразили свое согласие на эту процедуру. В противном случае Комитет по жилищной политике администрации города не даст согласие на приватизацию.

Общага на то и есть общага. Это временное пристанище для людей, которые в отсутствие отдельного жилья вынуждены жить в условиях, которые нельзя назвать привлекательными. Часто в одной комнате живут взрослые люди, которые не являются членами одной семьи. В такой ситуации обитатели комнаты не имеют права получить ее в собственность.

— Жилищный кодекс диктует: договор социального найма можно заключать лишь на изолированные помещения. Оформлять этот документ с людьми, которые не являются членами семьи, мы тоже не имеем права, — объясняет Елена Белюсова. — У тех, кто имеет лишь койко-место, есть два выхода. Во-первых, они могут требовать заключения договора социального найма в судебном порядке. Но таких прецедентов пока не было. Во-вторых, возможно естественное расселение, когда кто-то из жильцов комнаты выписывается и выезжает, а тот, кто остается, приватизирует это помещение.

Служебные помещения

Служебные жилые помещения также подлежат приватизации, но только с разрешения собственника.

— Чтобы получить в собственность служебное жилое помещение, необходимо с ордером на него и с заявлением обратиться в администрацию района, на территории которого находится это помещение. Затем документы передаются в Комитет по жилищной политике, где и принимается решение о том, дать или не дать разрешение на приватизацию. Мы исходим из того, возможно или нет выселение человека из данного служебного помещения. Если собственник помещения дает согласие на его приватизацию, и у нас нет оснований отказать заявителю, помещение может быть передано в собственность человеку, который там проживал.

Если в приватизации отказано, гражданин может попытаться в судебном порядке обжаловать решение Комитета по жилищной политике.

Нежилые помещения

Я знаю женщину, которая в небольшом городке работает начальником пожарной части. И живет она вместе с сыном в помещении при пожарной части. Там есть паровое отопление и водопровод, помещение оборудовано под квартиру, но по документам является производственным, то есть нежилым. Имеют ли возможность обитатели таких нетрадиционных «квартир» стать их собственниками?

— Нежилые помещения граждане также могут приватизировать, — говорит Елена Васильевна. — Но прежде нужно пройти процедуру перевода такого помещения в жилое. Для этого следует обратиться в Комитет по жилищной политике, чтобы получить подробную информацию о том, как это сделать.

Когда объект получит статус жилого помещения, у гражданина, который там проживает, появится возможность заключить договор социального найма. А вслед за этим — стать собственником помещения.

Кооперативные квартиры

Среди советских граждан были не только типичные обитатели государственного жилья, но и счастливые обладатели кооперативных квартир. Есть ли смысл приватизировать кооперативную квартиру?

Валентина Ершова, специалист по ипотеке и недвижимости Квартирного бюро «Ярмарка»:
— Такая квартира и так является частной собственностью. Если ее владелец имеет на руках кооперативный ордер и справку о выплате паевого взноса, никакие дополнительные хлопоты, связанные с приватизацией, не требуются.

Быть или не быть?

В нашей стране бесплатная приватизация разрешена до 1 марта 2010 года. Времени на раздумья, быть или не быть собственником жилья, у тех, кто еще не успел оформить право собственности, осталось не так уж много.

«Общежитие, в котором мы живем, довольно старое и, возможно, пойдет под снос. Есть ли смысл приватизировать комнату?», — спрашивает наш читатель Евгений Бочкарев.

Отвечает Валентина Ершова, специалист по ипотеке и недвижимости Квартирного бюро «Ярмарка»:
— Согласно Жилищному кодексу, если дом идет под снос, гражданам, проживающим по договору социального найма, должно быть бесплатно предоставлено жилье в соответствии с санитарными нормами. А собственнику предоставляется аналогичное помещение, или он получает деньги от государства исходя из балансовой и инвентаризационной стоимости жилья. Допустим, семья из трех человек живет в комнате, площадь которой 11 квадратных метров. Дом подлежит сносу. Если комната не приватизирована, государство должно предоставить жилплощадь в расчете на каждого члена семьи. Собственнику государство может предоставить те же 11 квадратных метров в другом доме или выкупить комнату.

Одним словом, если дом очень стар и его, того гляди, снесут, приватизировать жилье, пожалуй, нет смысла.

Обратный процесс

Если вы приватизировали свое недвижимое имущество, а потом вдруг покаялись, возможен возврат на прежние позиции. Расприватизация — это передача объекта недвижимости, принадлежащего гражданину, в собственность муниципалитета. В результате бывший собственник теряет возможность продавать, обменивать, завещать или дарить данное жилье. Но продолжает занимать эту жилплощадь на основании договора социального найма.

Что может стать поводом для отказа от имущественных прав? Во-первых, некоторые владельцы квартир не хотят нести материальную ответственность, связанную с выплатой налогов на недвижимость. Хотя размер налогов сегодня и невелик. Другие опасаются, что в недалеком будущем налог может существенно возрасти, и содержание приватизированного жилья превратится в весьма дорогое удовольствие. Порой решение о расприватизации принимается в судебном порядке. Это происходит в тех случаях, когда в процессе приватизации были нарушены права кого-то из собственников жилья.

Если вы вернете квартиру в государственный или муниципальный фонд, вам уже никто не вернет ваше право еще раз приватизировать это или другое жилье.

Наша справка

В Екатеринбурге приватизацией муниципального жилья занимается городской Комитет по приватизации жилья, он находится в доме № 50 А по набережной Рабочей Молодежи, а также Бюро технической инвентаризации, которое расположено по адресу: улица Вайнера, дом № 9 А.

Оформление кадастрового паспорта производится в БТИ. Справку о том, что гражданин ранее не использовал право на приватизацию, можно получить в Регистрационной палате по адресу: улица Малышева, № 28.

Подпись на заявлении на приватизацию заверяется в отделе жилья администрации района и в Комитете по приватизации жилья.

Если ранее организации, занимающиеся приватизацией, передавали документы в федеральную регистрационную службу, то сегодня с документами в регистрационную службу идут сами граждане. Госпошлина по регистрации составляет 500 рублей.

Подготовила Елена Абрамова

Окт. 6, 2008, полночь