Как снять помещение под магазин?
Андрей Носов
Решив заняться собственным делом, многие предприниматели сталкиваются с проблемой наличия нужного им помещения. Особенно это касается той категории предприимчивых граждан, которые связали свою деятельность с торговлей. Ведь для помещения будущего магазина должны предъявляться особые требования.
Первое и, наверное, самое очевидное, расположение магазина, в зависимости от выбранных для торговли групп товаров, может и меняться возможное местоположение магазина. Для продуктового магазина необходимо место в хорошо заселенном районе, ведь большую часть покупателей в таких магазинах составляют не случайные прохожие, а местные жители. В другую очередь, большие и не очень, специализированные, как правило, строительные магазины могут располагаться на краю или даже за чертой города, ведь покупки в них – заранее запланированы и покупатель едет за конкретным товаром.
Второе, это требование непосредственно к помещению, его состоянию, состоянию коммуникационной базы (водопровод, канализация, отопление, телефон и т.д.), его этаж, относительно общей этажности здания, наличие удобного входа для покупателей, наличие подъездных путей для покупателей и для доставки товара, общее санитарно-гигиеническое состояние помещения.
Еще одним немаловажным фактором при выборе помещения под магазин, является наличие или отсутствие складских помещений или помещений, где в дальнейшем можно было бы хранить товар. Зачастую, правильно не рассчитав необходимые для торговли площади, предприниматели вынуждены хранить большую часть товара в торговом зале, что не только портит имидж магазина, но и ставит под угрозу сам товар (для определенных видов товаров необходимы специальные условия хранения) и дает лишний повод придраться для контрольных органов торговли.
Если первым этапом по аренде помещения является подбор этого самого помещения, то вторым по очередности, но отнюдь не по важности, является непосредственно заключение договора аренды. Вообще, беря на себя нелегкую предпринимательскую ношу, возьмите за правило, все отношения, касающиеся вашей экономической деятельности, оформлять договором, это поможет в будущем избежать кучи проблем. Оформление договора является тонкой юридической процедурой, и если вы не имеете навыков по их составлению, то лучше обратиться в независимую адвокатскую контору. Основными моментами, которые нужно учесть при составлении и заключении договора, являются:
- четкая характеристика помещения, которое берется в аренду, его точный адрес, справка БТИ с планом помещения, также необходимо узнать законность принадлежности помещения арендодателю;
- дата начала действия договора и его срок;
- наличие или отсутствие арендных каникул, т.е. какое-то время после заключения договора и заезда в помещение, вы сможете не оплачивать аренду, т.к. фактически не приступили к деятельности, для которой, собственно, и снимали это помещение;
- периодичность оплаты аренды и ответственность сторон за нарушение сроков оплаты;
- отрезок времени, за который арендодатель обязан вас будет поставить в известность о намерении разорвать договорные арендные отношения;
- в договоре должно быть отраженно, включается ли в сумму арендной платы, стоимость коммунальных услуг.
Очень важным является то, что помещение, арендуемое для предпринимательской деятельности, должно быть оформлено, как нежилое. При вашем желании, понравившееся жилое помещение можно перевести в нежилое. Этим занимаются специальные фирмы, стоит такая услуга, как правило, от 30 тыс. руб., в зависимости от большого количества факторов: от площади помещения до связей в администрации города
Авг. 8, 2008, полночь
