МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 3 ИЮЛЯ 2006 г. № 03-05-01-03/09
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ФНС России о порядке применения положений об имущественном налоговом вычете, предусмотренных ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, и сообщает следующее.
1. В подп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественные налоговых вычетов в суммах, полученных от продажи жилых домов, квартир. Включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 руб. В ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что Комната является видом Жилого помещения.
Исходя из вышеприведенных норм законодательства, в случае продажи приватизированных налогоплательщиком. Комнат или долей в них возможно получение им имущественного налогового вычета в суммах, не превышающих в налоговом периоде в целом 1 000 000 руб. В случаях, если комната, находящаяся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не является помещением, приватизированным самим налогоплательщиком (например, приобретена им в порядке наследования или дарения), имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику как от продажи «иного имущества» в суммах, не превышающих в налоговом периоде в целом 125000 руб.
2. Подпунктом 1 П. 1 СТ. 220 Кодекса также установлено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в Соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Поскольку в соответствии с вышеприведенной нормой осуществляется «распределение» имущественного налогового вычета между совладельцами имущества, а не получение каждым из них отдельного имущественного налогового вычета, в случае продажи квартиры, находившейся в общей долевой собственности с равным размером долей менее 3 лет, за 1 500 000 руб. каждый из совладельцев имеет право получить долю имущественного налогового вычета в размере 500 000 руб.
3. В ПОДП. 2 П. 1 СТ.220 Кодекса в перечне объектов, при строительстве или при обретении которых налогоплательщиком может быть получен имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 1 000000 руб., включены, в частности, доли в квартирах и жилых домах.
При этом при приобретении имущества в общую долевую либо в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность). Распределение имущественного налогового вычета между совладельцами производится, если совладельцы одновременно являются приобретателями имущества. . Из вышеизложенного следует, что при приобретении налогоплательщиком, являющимся собственником 1/2 доли квартиры, другой 1/2 доли по договору купли-продажи за 1 000 000 руб. имеется только один приобретатель - совладелец имущества. Соответственно, ему может быть предоставлен имущественный налоговый вычет как единственному приобретателю в общем порядке в размере 1 000 000 руб. В аналогичном порядке следует рассматривать вопрос и в случае приобретения налогоплательщиком 1/2 доли квартиры при сохранении другой 1/2 доли квартиры в собственности прежнего владельца.
Авг. 19, 2014, 8:24 д.п.
