Категории

«государство гарантирует лишь 1 млн руб. возмещения»

20 минут на чтение

Покупая квартиру, человек должен знать все ее тайны, все ее историю, считает генеральный директор юридической компании «Бергер & Партнеры» Юлия Кондратенко. В противном случае он может попасть в неприятную ситуацию и остаться не только без жилья, но и без денег.

– Какие проблемы подстерегают тех, кто хочет совершить сделку с жильем?

– Почти все проблемы связаны с нарушением норм закона. Если мы возьмем приватизацию, то на заре рынка этим занимались очень многие организации. И даже начальники паспортных столов. Да-да, и такое было. Я сама видела договор примерно такого содержания: «Передать квартиру в собственность семьи Ивановых…» А сколько их в семье? Непонятно. Детей почти повсеместно не включали в состав собственников жилья. И здесь исковая давность неприменима. Нередко дети, вырастая, начинали предъявлять свои права на квартиру. Итог ранее совершенных сделок, как правило, был печален. Суд в данных ситуациях почти всегда принимает сторону несовершеннолетних. Просто у них нет другой пока практики. И все возвращается на круги своя.

– А если покупатель добросовестный?
– Я не говорю, что покупателя обязательно выселят. Я говорю о том, что проблемы возникнуть могут. И вот здесь все зависит от судьи. Примет он во внимание добросовестность или нет? Кроме того, под определение «добросовестной» попадает та сделка, в которой сторонами соблюдены определенные условия (возмездный характер сделки, имущество выбыло из обладания собственника по его воле, и добросовестный покупатель — это всегда третий приобретатель в цепочке сделок с квартирой). И судья будет смотреть, соблюдены такие условия или нет. Каждая же ситуация индивидуальна. Одинаковых ситуаций нет, как и решений суда. Здесь надо уповать на творчество судьи и правильность правоустанавливающих документов, которые представлены в суд. А их у нас более 30 видов. Поэтому учесть весь конгломерат обстоятельств сложно.

– Но закон же обратной силы не имеет…
– Да, если не оговорено иное.

– И как же поступать в ситуации, когда были обделены дети?
– Надо до сделки расприватизировать квартиру. Затем снова приватизировать, включив туда и детей. Или родители, которые продают такую квартиру, пусть дадут нотариально заверенное обязательство, что в случае претензий детей они будут возмещать из своих средств от продажи имущества. И тогда к покупателю со стороны суда претензий, возможно, не будет.

– Сейчас на рынке немало случаев, когда претензии к покупателю квартиры предъявляют наследники.
– Наследные квартиры — это довольно проблематично. Нарушение прав почти невозможно отследить. Сколько наследников? Это ведомо, наверное, одному Богу.

– Лучше, наверное, когда наследство по завещанию?
– Нет. Завещал, к примеру, пожилой человек какому-то дальнему родственнику, который за ним ухаживал в последние годы его жизни. А потом, узнав, что папа умер, появляется внебрачная дочь и оспаривает завещание на том основании, что ее папа в последние годы был болен и состоял на учете в психоневрологическом диспансере. Одним словом, не ведал, что творил.

– А как можно доказать, что это его дочь, а не мошенница какая-то?
– Очень просто. Делают эксгумацию тела, затем генетическую экспертизу и все. Суд признает отчуждение квартиры недействительным. И семью выселят.

– Даже если оформлена по полной стоимости квартира? А реституция?
– В этом случае платить должен бывший собственник, если у него есть чем платить. А если нет, это новое судебное разбирательство и долгий процесс исполнения судебного решения. Правда, государство сейчас гарантирует возмещение в размере 1 млн руб. такому пострадавшему приобретателю.

– А если договор был нотариально заверен?
– Ну и что? Нотариус не устанавливает факт того, состоит ли человек на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах или нет, для него важны документы на квартиру. Он посмотрел на человека, который вполне адекватен, и написал, что тот на момент сделки был дееспособен. Не будет же нотариус на каждого клиента делать запросы в диспансеры.

– Остается тщательная проверка. А можно самому проверить квартиру и дееспособность ее владельца?
– Наверное, можно. Но это довольно сложно. Историю перехода прав на квартиру может получить только собственник. Покупателю историю не покажут. Значит, надо попросить собственника представить документы покупателю. Но помимо собственника к вам могут прийти и проживающие там лица, права которых могли быть нарушены. Кто и когда жил, куда выбыл и выписался ли — вот что нужно тщательно исследовать. Но об этом в паспортном столе даже собственнику могут не сказать. Уповать на выписку из ЕГРП тоже не стоит: данные там только с 2000 года. А что с квартирой было до того, неизвестно. Можно, конечно, обратиться в ДМЖ. Но не факт, что собственнику предоставят информацию. Через суд? Но это долго. Покупатель может и не дождаться.

– А что тогда проверяет агентство недвижимости?
– Какая главная задача агентства недвижимости, если к ним приходит человек? Найти ему квартиру. А кто проживает или проживал — узнать об этом должны сами приобретатели жилья. Это их задача. Если вы покупаете б/у телефон, то должны знать, как его проверить. Так и квартиру. Если не знаете сами, наймите специалиста.

– Но ведь многие агентства недвижимости гарантируют чистоту покупаемой квартиры, даже полис дают…
– Встречный вопрос: могут ли быть беспристрастными специалисты агентства недвижимости и юристы агентства, если они работают вместе, в одной компании и заинтересованы в сделке? Отвечаю: не могут по определению. Нельзя, чтобы они представляли и интересы агентства, и интересы покупателя, то есть двух сторон. Они будут стремиться в первую очередь учесть свой интерес по получению комиссии. Нужен кто-то, не заинтересованный в сделке, например сторонний юрист.

– Юлия Васильевна, если даже через компанию нет стопроцентной гарантии, то как тогда быть бедному покупателю? Куда ему податься?
– В страховую компанию. Сделку нужно застраховать. Это не те гарантийные обязательства и полисы, что дают компании.

– Срок исковой давности у нас 3 года. Но, насколько я знаю, с наследными квартирами он гораздо больше.
– Да. Здесь срок исчисляется с того момента, когда наследник узнал или мог узнать о нарушении своих прав в связи со смертью родственника. Думаю, что в течение 3 лет все может выясниться. Или вы решите потом продать квартиру, или продлить срок страхования. Но жить-то все это время вы будете спокойно. Даже в случае наступления страхового случая вы получите деньги, а потом страховая компания будет судиться с вашим продавцом для возмещения своих потерь по выплате страхового возмещения вам.

– Нередко в Москве комнаты, дабы избежать получения согласия соседей, продают через дарение. Что вы можете сказать об этом?
– Ничего хорошего такого приобретателя не ждет. К примеру, сидят они на кухне и выпивают с соседом. А тот возьми да и поинтересуйся, кем ему приходится его бывший сосед, и отчего тот стал таким щедрым, что подарил ему комнату… Помнится, каждую копейку считал, а тут сделал царский подарок. И под пьяную лавочку человек возьми да и скажи, что ему комнату вовсе не подарили, а он ее купил… Назавтра сосед пошел в суд и заявил, ему не предложили выкупить комнату. Значит, сделка была притворной и ничтожна с момента совершения. И какие будут последствия по решению суда, предугадать сложно в зависимости от обстоятельств дела и фактических доказательств, но думаю, что негативные.

– Но как это доказать?
– Вызывают в суд бывшего собственника квартиры или свидетелей приглашают. И выясняют, кто он ему, какие у них отношения. Исследуют доказательства, взвешивают все за и против, обращают внимание на то, что стороны путаются в показаниях, привлекают дополнительных свидетелей. И исход может быть разный.

– А расписка?
– Здесь расписка только усугубит ваше положение. Она будет служить доказательством того, что за дарением действительно стояла сделка купли-продажи.

– Еще по поводу расписки. Говорят, что расписка не всегда помогает человеку, если он покупает квартиру, указывая в договоре заниженную стоимость. Так ли это?
– Да, так. Мосгорсуд сказал, что расписка на разницу стоимости квартиры является недействительной. Это, мол, говорит о притворности договора и делает его в этой части недействительным.

– Поясните чуть подробнее, из чего исходят судьи?
– Смотрите. Квартира стоит, к примеру, $200 тыс., а в договоре указана ее цена – 999 тыс. руб. Вы же предъявляете расписку на полную стоимость. Говорите, что заплатили в пересчете на рубли $200 тыс. Но судья не может руководствоваться распиской. Она смотрит договор. И если человек настаивает, что заплатил больше, чем зафиксировано в договоре, то, значит, договор является в соответствующей части недействительным. Его расторгают, и реституция происходит по цене, которая в нем указана. Поэтому, если в договоре и в расписке стоят две разные суммы, то это может привести к плачевным для покупателя результатам.

– Но продавцы боятся налога, вот и просят указывать меньше в договоре…
– Это понятно. Но не всегда нужно идти на поводу у них. Надо как-то договариваться и делить уплату налога, к примеру, пополам или искать другие варианты. Но если вы пошли проторенным путем, то при этом всегда помните, что расписка не панацея. И, даже имея ее на руках, вы можете остаться без квартиры и денег.

Комментарии

Имя:
E-mail:
Комментарий: </td> </tr><tr><th style="display:none;"> <label for="id_honeypot">Если что-нибудь введете в это поле, то ваш комментарий будет признан спамом</label>: </th> <td style="display:none;"> <input type="text" name="honeypot" id="id_honeypot"/></td> </tr><tr><th> <label for="id_captcha_1">Введите текст с картинки</label>: </th> <td> <input type="hidden" name="captcha_0" value="3d8d620be3005832d25d9f1094522084253d55b5" id="id_captcha_0"/><input type="text" name="captcha_1" id="id_captcha_1"/></td> </tr><tr><th/> <td> <span class="button"> <span class="l"> <span class="r"> <input type="submit" value="Отправить"/></span> </span> </span> </td> </tr></tbody></table></form> <div class="relevant_articles"> <h2>Похожие статьи</h2> <ul><li><a href="/info/kuplya-prodazha/chernyij-spisok-seryih-shem/">Черный список серых схем</a><br/> Черный список серых схем Как сказал бы, нахмурив брови, товарищ Сталин: «Этот народ неисправим». Большинство квартир в строящихся домах продолжают п... </li> <li><a href="/info/kuplya-prodazha/pomogi-mne-pomoch-tebe/">Помоги мне помочь тебе</a><br/> Кто смотрел фильм «Джерри Магуайр»? Я смотрел… И знаете, что меня поразило до глубины души? Нет, не терзания героини Рене Зельвегер или метания Тома Кр... </li> <li><a href="/info/kuplya-prodazha/chto-nuzhno-znat-o-zadatke/">Что нужно знать о задатке</a><br/> Что нужно знать о задатке Задаток - одно из тех слов, точное юридическое значение которых не совпадает с обиходным, ... </li> <li><a href="/info/kuplya-prodazha/primenenie-konkurentnyih-instrumentov-pri-pokupke-nedvizhimosti/">Применение конкурентных инструментов при покупке недвижимости</a><br/> Сегодня, пожалуй, не у кого не возникнет вопросов и подозрений, что недвижимость является самым надежным способом финансирования в далеко ... </li> <li><a href="/info/kuplya-prodazha/uralskie-zastrojschiki-nachali-prodavat-kvartiryi-po-evropejski/">Уральские застройщики начали продавать квартиры по-европейски</a><br/>       Уральские застройщики начали продавать квартиры по-европейски    Но в трех квартирах уже завершены все отделочные работы, расставлена ... </li> <li><a href="/info/kuplya-prodazha/regionyi-gotovyatsya-prinyat-programmu-maloetazhnogo-stroitelstva/">Регионы готовятся принять программу малоэтажного строительства</a><br/> Каждый регион РФ должен принять программу малоэтажного строительства, заявил Спикер Государственной думы Борис Грызлов. «Все регионы должны принять с... </li> <li><a href="/info/kuplya-prodazha/stoimost-zhilya-v-ekaterinburge/">Стоимость жилья в екатеринбурге</a><br/> Стоимость жилья в Екатеринбурге зависит от района, типа и качества жилья. А если такого дома нет? Как найти подходящий район и жилье, соответствующее... </li> <li><a href="/info/kuplya-prodazha/na-chto-sleduet-obraschat-vnimanie-zaklyuchaya-dogovor-s-agentstvom/">На что следует обращать внимание, заключая договор с агентством?</a><br/> На что следует обращать внимание, заключая договор с агентством? Вы решили купить или продать квартиру? И обратились за помощью к риелторам, выбрав агент... </li> <li><a href="/info/kuplya-prodazha/gosudarstvennaya-registratsiya-prav-na-zhilyie-pomescheniya/">Государственная регистрация прав на жилые помещения</a><br/> Государственная регистрация прав на жилые помещения Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними является юридическим актом призн... </li> <li><a href="/info/kuplya-prodazha/kak-pravilno-osuschestvit-peredachu-deneg-ot-pokupatelya-prodavtsu/">Как правильно осуществить передачу денег от покупателя продавцу?</a><br/> Как правильно осуществить передачу денег от покупателя продавцу? Один из самых ответственных и рискованных этапов сделок с недвижимостью – передача дене... </li> </ul></div> <!-- Яндекс.Директ --> <script type="text/javascript"> //<![CDATA[ yandex_partner_id = 65518; yandex_site_bg_color = 'FFFFFF'; yandex_site_charset = 'windows-1251'; yandex_ad_format = 'direct'; yandex_font_size = 1; yandex_direct_type = 'horizontal'; yandex_direct_border_type = 'ad'; yandex_direct_limit = 4; yandex_direct_header_bg_color = 'FF6600'; yandex_direct_border_color = 'FF6600'; yandex_direct_title_color = '993300'; yandex_direct_url_color = '993300'; yandex_direct_all_color = '000000'; yandex_direct_text_color = '000000'; yandex_direct_hover_color = 'FF6600'; yandex_direct_favicon = true; document.write('<sc'+'ript type="text/javascript" src="http://an.yandex.ru/system/context.js"></sc'+'ript>'); //]]> </script> <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Окт. 22, 2008, полночь </div> <div> <span class="glyphicon glyphicon-user"></span> Юлия Кондратенко </div> <div> <span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 2055 </div> <div class="category"> <span class="glyphicon glyphicon-info-sign"></span>  <a href="/info/kuplya-prodazha/">Купля Продажа</a> <center><script type="text/javascript" src="//yandex.st/share/share.js" charset="utf-8"></script> <div class="yashare-auto-init" data-yashareL10n="ru" data-yashareQuickServices="yaru,vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,gplus" data-yashareTheme="counter"></div> </center> <br><br> <p class="bg-warning"> Для размещения комментария надо Авторизоваться!</p> </div> <div> <br> </div> <div> <div class="panel panel-default"> <div class="panel-heading"> Опросы: </div> <div class="panel-body"> <form method="POST" action="/poll_vote/"> <input type='hidden' name='csrfmiddlewaretoken' value='PuHXx0L9CyVmdl1JQ1CtruCjVIM038JP' /> <table class="table table-hover"> <tbody> <input type="hidden" name="poll_id" value="53"> <tr><td colspan="2"><div class="title question">Участвуйте в ОПРОСЕ: <h3>"Кто Вы?"</h3></div></td></tr> <div class="answer"> <tr> <td> <input type="radio" class="radio" name="answer_id" value="242" id="53-242"> </td> <td> <label for="53-242">Студент</label> </td> </tr> </div> <div class="answer"> <tr> <td> <input type="radio" class="radio" name="answer_id" value="234" id="53-234"> </td> <td> <label for="53-234">Юрист</label> </td> </tr> </div> <div class="answer"> <tr> <td> <input type="radio" class="radio" name="answer_id" value="232" id="53-232"> </td> <td> <label for="53-232">Риэлтор</label> </td> </tr> </div> <div class="answer"> <tr> <td> <input type="radio" class="radio" name="answer_id" value="233" id="53-233"> </td> <td> <label for="53-233">Собственник</label> </td> </tr> </div> </tbody> </table> <div class="actions"> <span class="button"> <span class="l"> <span class="r"> <button class="btn btn-primary" type="submit">Отправить</button> </span> </span> </span> </div> </form> </div> </div> <br /> </div> <div class="relevant_articles"> <ul> <li> <a href="/info/16-iyunya-v-moskve-vnov-otkroyutsya-rieltorskie-agentstva/">16 июня в Москве вновь откроются риелторские агентства</a><br> <h5> Офисы агентств недвижимости в Москве смогут возобновить работу 16 июня. Об этом сообщил на своем сайте столичный мэр Сергей Собянин. Через неделю 16 июня 2020 г. будут сняты ограничения на оказание плановой помощи в стоматологических клиниках. Смогут возобновить работу библиотеки, ... <span class="label label-default"> <span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 129 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Июнь 9, 2020, 1:15 п.п. </span> </h5> </li> <li> <a href="/info/chem-pomozhet-rieltor/">Чем поможет риелтор?</a><br> <h5> Существующее выражение: не потратил, значит заработал, в условиях существующего кризиса, актуально во многих случаях. В том числе при покупке - продаже квартиры. Все себя считают достаточно грамотными, что бы самостоятельно, предварительно изучив тему в сети интернет, провести сделку с объектом ... <span class="label label-default"> <span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 3087 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Янв. 31, 2017, 7:32 п.п. </span> </h5> </li> <li> <a href="/info/kupil-kvartiru-propishis/">Купил квартиру - пропишись!</a><br> <h5> Относительное спокойствие, в наше время при покупке квартиры, наступает, как правило, когда новый собственник ставит штамп в своём паспорте с новым адресом. Прописавшись, можно вздохнуть с облегчением, вся формальная часть по обретению нового жилья - выполнена! Прописка нового собственника и ... <span class="label label-default"> <span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 2997 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Ноя. 1, 2016, 8:12 п.п. </span> </h5> </li> <li> <a href="/info/cenovoe-ozhidanie-prodavca-kvartiry/">Ценовое ожидание продавца квартиры</a><br> <h5> При продаже чего либо, тем более такой дорогой вещи, как квартира, самый значимый вопрос для продавца и покупателя - это вопрос цены. Объективное рассмотрение вопроса стоимости квартиры может быть основано на оценке технических характеристик объекта недвижимости: района расположения, этажа, площади ... <span class="label label-default"> <span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 3227 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Сен. 15, 2016, 8:48 д.п. </span> </h5> </li> <li> <a href="/info/v-chem-specifika-raboty-agentstva-nedvizhimosti/">В чем специфика работы Агентства Недвижимости?</a><br> <h5> Хороший специалист Агентства Недвижимости - риелтор, тот, который имеет значительный опыт проведения сделок по покупке продаже квартир, земли, частных домов. Опыт риелтора заключается в многократном прохождении самой процедуры организации сделки, знании скрытых моментов. Репутация Агентства Недвижимости складывается из оценки практики ... <span class="label label-default"> <span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 5929 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Ноя. 25, 2015, 10:48 д.п. </span> </h5> </li> <li> <a href="/info/yuridicheskie-momenty-pri-pokupke-kvartiry/">Юридические моменты при покупке квартиры</a><br> <h5> Покупка квартиры - важное и ответственное мероприятие, которое бывает не часто в жизни. Страх потерять деньги, в случае признания сделки недействительной, как правило, мотивирует принять решение подключить к сделке опытного Юриста. Если Вы решили самостоятельно пройти всю процедуру сделки, то ... <span class="label label-default"> <span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 3897 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Ноя. 20, 2015, 10:33 д.п. </span> </h5> </li> <li> <a href="/info/kak-zaklyuchit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/">Как заключить договор купли-продажи квартиры?</a><br> <h5> Самостоятельная организация сделки по покупке квартиры требует знаний в правовом поле и крайней внимательности. Один из главных моментов любой сделки по покупке продаже квартиры это составление и подписание договора. Сегодня имеется множество информации в сети интернет с примерами подобного договора, ... <span class="label label-default"> <span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 3989 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Ноя. 16, 2015, 11:22 д.п. </span> </h5> </li> <li> <a href="/info/sam-prodam-kvartiru-avos-pronesyot/">Сам продам квартиру, авось пронесёт!</a><br> <h5> На данный момент времени, открытость информационных баз по продаваемым квартирам, а так же множество информационных источников по правовой организации сделки по покупке - продаже квартиры, дают возможность совершить сделку самостоятельно, даже не имея специальных знаний в этой области деятельности. Практически ... <span class="label label-default"> <span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 3888 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Ноя. 11, 2015, 12:49 п.п. </span> </h5> </li> <li> <a href="/info/v-chem-specifika-raboty-rieltora/">В чем специфика работы риэлтора?</a><br> <h5> В современной жизни принято не верить. Если к Вам обращается человек, предлагающий товар или какую либо услугу, то скорее всего, вы не примите его предложение. Тем более, если незнакомый человек предложит вам услугу по продаже квартиры. Абстрактность предлагаемой услуги в ... <span class="label label-default"> <span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 4000 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Окт. 21, 2015, 8:53 д.п. </span> </h5> </li> <li> <a href="/info/registraciya-prav-na-kvartiru1/">Регистрация прав на квартиру</a><br> <h5> Выражение Договор купли - продажи квартиры вступает в силу с момента его государственной регистрации - знают все. Но, что это значит и в каком случае может произойти его регистрация? Казалось бы это очевидно, но возникают справедливые вопросы: разве покупатель квартиры ... <span class="label label-default"> <span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 4085 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Окт. 14, 2015, 9:27 д.п. </span> </h5> </li> </ul> </div> <div> </div> <div> <div class="relevant_articles"> <div> <ul> <li><h5><a href="/info/kak-pravilno-osuschestvit-peredachu-deneg-ot-pokupatelya-prodavtsu/">Как правильно осуществить передачу денег от покупателя продавцу?</a> Как правильно осуществить передачу денег от покупателя продавцу? Один из самых ответственных и рискованных этапов сделок с недвижимостью – передача денег от покупателя продавцу. Многочисленные схемы расчетов, существующие на рынке недвижимости, позволяют выбрать наиболее подходящую форму оплаты как для покупателя, ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 59293 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Авг. 8, 2008, полночь</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/kak-molodyim-semyam-i-maloobespechennyim-grazhdanam-reshat-zhilischnyie-problemyi/">Как молодым семьям и малообеспеченным гражданам решать жилищные проблемы</a> Пооценкам специалистов, приобрести жилье припомощи накопленных илизаемных средств могут лишь 18 процентов россиян. Естественно, этонеозначает, чтовсе остальные граждане неимеют крыши надголовой, 77 процентов семей являются собственниками индивидуальных домов иквартир вмногоквартирных домах. Новремя идет, жилье ветшает. Дети вырастают, создают новые семьи ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 25194 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Июнь 18, 2009, полночь</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/pishite-pravilnyie-raspiski/">Пишите «правильные» расписки</a> Признайтесь, вам знакома ситуация, когда приходит какой-нибудь старый знакомый (одноклассник, сослуживец, однокурсник и иже с ними) и со слезой в голосе просит: Будь другом, одолжи денег на пару дней. Очень надо. Верну непременно. Ну, ты же меня знаешь!. Вы проявляете ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 19141 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Ноя. 14, 2008, полночь</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/kakuyu-rol-igraet-raspiska-v-poluchenii-deneg-pri-prodazhe-kvartiryi/">Какую роль играет расписка в получении денег при продаже квартиры</a> В известном смысле роль агентства недвижимости при продаже квартиры достаточно проста. Найти покупателя, принять аванс, собрать документы и, как завершающий этап, превратить все вышеуказанное в сделку. Однако, есть еще один финальный штрих, способный попортить немало крови как клиентам, так и ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 16890 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Июнь 24, 2009, полночь</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/vygodno-kupit-kvartiru-v-novostrojke-s-rassrochkoj-kamennyj-ruchej/">Выгодно купить квартиру в новостройке с рассрочкой Каменный Ручей</a> В Екатеринбурге, среди Новостроек, встречаются предложения на которые хочется обратить более пристальное внимание. К примеру, Жилой Комплекс Каменный Ручей. Каменный Ручей это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе, на южной окраине города на берегу реки Исеть и её ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 13062 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Март 12, 2014, 9:14 п.п.</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/kak-prodat-kvartiru-sovety-dlya-samostoyatelnoj-prodazhi/">Как продать квартиру – советы для самостоятельной продажи</a> Уверенные в своих силах люди, пытаясь улучшить жилищные условия, занимаются самостоятельной продаже своей квартиры. О оценке своей квартиры я рассказывал ранее, теперь поведаю, как правильно показывать квартиру потенциальному покупателю. Надо отметить, что Ваш потенциальный покупатель квартиры, то же находится в ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 12937 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Март 22, 2014, 5:11 п.п.</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/udobnaya-programma-izbavleniya-ot-staroj-ipoteki-novyj-produkt-rielterskoj-deyatelnosti/">Удобная программа избавления от старой ипотеки – новый продукт риэлтерской деятельности</a> Одно из отличий ипотечного кредита продолжительность во времени по исполнению кредитных обязательство. Сроки 5, 7, 10 и 20 лет наводят ужас на большинство подумавших о ипотеке, но не нашедших в себе силы и уверенности дойти до конца расчётов без нарушений ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 12212 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Март 13, 2014, 8:18 п.п.</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/dokumentyi-neobhodimyie-dlya-prodazhi-kvartiryi/">Документы, необходимые для продажи квартиры</a> Собираясь продать квартиру, вы должны иметь на руках следующий комплект документов: 1. Документы, подтверждающие ваши права на недвижимость - Договор передачи - Свидетельство о собственности на квартиру - Справка ЖСК о том, что пай выплачен - регистрационное свидетельство БТИ - ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 11883 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Ноя. 25, 2008, полночь</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/prodazha-kvartiryi-po-doverennosti/">Продажа квартиры по доверенности</a> Очень часто при сделках с недвижимостью используется такой документ, как доверенность. Именно она может стать выходом из создавшегося трудного положения – недостатка времени, чтобы заниматься решением собственных дел самостоятельно. Точно так же доверенность, при купле-продаже жилья, выписанная на доверенное лицо, ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 11655 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Окт. 31, 2008, полночь</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/kvartira-na-vtorichke-kak-pravilno-vyibrat/">Квартира на «вторичке». как правильно выбрать?</a> От жилья на вторичном рынке ждут, прежде всего, комфорта и уюта для жизни. И выбирая квартиру, смотрят на то, чтобы был сделан качественный ремонт, чтобы энергетика от прежних обладателей квартиры была положительной, чтобы все блага цивилизации прилагались. Но не надо ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 11463 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Дек. 19, 2011, полночь</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/kak-prodat-kvartiru-bez-rieltora/">Как продать квартиру без риэлтора</a> Новые квартиры по Договору Долевого Участияи ЖСК от Застройщика (сданые и на стадии котлована) в Жилищных Комплесах Екатеринбурга: Квартал Федерация, 3Д Клуб, Рощинский (цена от 2240000 руб.), Маяковский Парк, Каменный Ручей. Первый этап - оценка своей недвижимости. Для этого необходимо ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 10546 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Ноя. 14, 2008, полночь</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/nedvizhimost-s-obremeneniem-moyo-i-ne-moyo/">Недвижимость с обременением: моё и не моё?</a> Недвижимость с обременением: моё и не моё? В некоторых случаях собственник объекта недвижимости может оказаться ограничен в правах на свое имущество. Такие ограничения называют обременениями. В юридической литературе обременение определяют как "наличие установленных законом или уполномоченными органами условий, запрещений, стесняющих ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 10000 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Фев. 27, 2009, полночь</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/tehnicheskie-oshibki-v-zapisyah-dopushennye-pri-gosudarstvennoj-registracii-prav/">Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав</a> Что делать, если в документах естьошибка? Согласно ст. 21 Закона о регистрации технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 9898 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Янв. 24, 2014, 4:34 п.п.</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/kak-prodat-dolyu-v-kvartire/">Как продать долю в квартире</a> В соответствии с Гражданским кодексом имущество (в том числе недвижимое), которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность бывает без определения долей в праве (совместная собственность) и с определением долей (долевая собственность). ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 9151 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Окт. 27, 2008, полночь</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/opasnosti-voznikayuschie-pri-pokupke-kvartiryi/">Опасности, возникающие при покупке квартиры</a> Покупка квартиры – ответственное дело, которое нужно провести так, чтобы не оставалось вероятности, что вы что-то пропустили, потому что в вопросах недвижимости самая мелкая оплошность превращается в головную боль. После покупки квартиры могут возникнуть довольно неприятные ситуации, избежать которые поможет ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 8992 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Ноя. 25, 2008, полночь</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/camovolnye-postrojki/">Cамовольные постройки</a> В соответствии со СТ. 222 ГК РФ самовольной постройкой являются жилой дом,другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 8857 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Янв. 25, 2014, 12:47 п.п.</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/sdelki-s-nedvizhimostyu-chto-luchshe-avans-ili-zadatok/">Сделки с недвижимостью: что лучше аванс или задаток?</a> Сделки с недвижимостью: что лучше аванс или задаток? При сделках с недвижимостью принято, что покупатель вносит продавцу некую сумму в подтверждение серьезности своих намерений. Явление это абсолютно здравое: слова, как известно, летучи. Любой опытный риэлтор расскажет десятки историй о том, ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 8819 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Авг. 8, 2008, полночь</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/kak-peredat-i-poluchit-dengi-za-kvartiru/">Как передать и получить деньги за квартиру</a> Задаток или аванс: вот в чем вопрос Выбрав квартиру, покупатель, как правило, в знак подтверждения своих намерений приобрести понравившееся жилье передает продавцу определенную сумму: аванс или задаток. Все знают, что такое аванс, многим известно слово "задаток", но лишь единицы понимают, ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 8576 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Окт. 24, 2008, полночь</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/dogovor-kupli-prodazhi-s-rassrochkoj-platezha/">Договор купли-продажи с рассрочкой платежа</a> <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 8499 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Авг. 4, 2008, полночь</span></h5></li> <li><h5><a href="/info/oformlenie-dogovora-na-prodazhu-kvartiryi-ppf-ili-notarius/">Оформление договора на продажу квартиры - ппф или нотариус</a> Оформление договора на продажу квартиры - ППФ или нотариус? Продажа квартиры. Что предпочесть при оформлении договора продажи квартиры: нотариальное заверение или простую письменную форму? Ключевым моментом в таком ответственном деле, как продажа квартиры, является заключение договора купли-продажи. Привычно считать, что ... <span class="label label-default"><span class="glyphicon glyphicon-eye-open"></span> 8426 / <span class="glyphicon glyphicon-pencil"></span> Ноя. 6, 2008, полночь</span></h5></li> </ul> </div> </div> </div> </div> </div> </div> </div> <div class="panel-footer"> <div class="relevant_articles"> © MEGA-E.SU, 2014, +7 928-44-9-77-24. <a href="/mailto/" class="ajax fancybox.ajax">Написать нам</a> <a href="/poll_vote/" class="ajax fancybox.ajax">Голосования</a> </div> </div> <script src="/static/www/landing/jquery-1.11.0.min.js"></script> <script src="/static/www/landing/jquery.placeholder.js"></script> <script src="/static/bootstrap/js/bootstrap.min.js"></script> <script src="/static/www/index.js"></script> <script src="/static/fancybox/jquery.fancybox.pack.js"></script> <script type="text/javascript"> $(document).ready(function () { $(".various").fancybox({ maxWidth: 700, maxHeight: 900, fitToView: false, width: '70%', height: '70%', autoSize: false, closeClick: false, openEffect: 'none', closeEffect: 'none' }); }); $(function () { $("div.helper_form div.closebtn").click(function () { $("div.helper_form").hide(); }); $('div.helper_form input, div.helper_form textarea').placeholder(); $('div.helper_form input.submit').click(function () { var filter = /^[0-9-+]+$/; if ($('input[name="name"]').val() == '' || $('input[name="phone"]').val() == '') { alert("Оба поля обязательны для заполнения!"); return false; } else if (!filter.test($('input[name="phone"]').val())) { alert('Поле "Телефон" может содержать только цифры, знаки плюса и минуса.'); return false; } else { $.post('/landingform', $('#helper_form').serialize()).done(function () { $('div.helper_form form').hide(); $('div.helper_form div.success').show(); }).fail(function () { $('div.helper_form form').hide(); $('div.helper_form div.fail').show(); }); return false; } }); }); </script> <!-- Yandex.Metrika informer --> <a href="https://metrika.yandex.ru/stat/?id=4100389&from=informer" target="_blank" rel="nofollow"> <img src="https://informer.yandex.ru/informer/4100389/3_1_FFFFFFFF_EFEFEFFF_0_pageviews" style="width:88px; height:31px; border:0;" alt="Яндекс.Метрика" title="Яндекс.Метрика: данные за сегодня (просмотры, визиты и уникальные посетители)" onclick="try{Ya.Metrika.informer({i:this,id:4100389,lang:'ru'});return false}catch(e){}" /> </a> <!-- /Yandex.Metrika informer --> <!-- Yandex.Metrika counter --> <script type="text/javascript"> (function (d, w, c) { (w[c] = w[c] || []).push(function () { try { w.yaCounter4100389 = new Ya.Metrika({ id: 4100389, clickmap: true, trackLinks: true, accurateTrackBounce: true, webvisor: true, trackHash: true }); } catch (e) { } }); var n = d.getElementsByTagName("script")[0], s = d.createElement("script"), f = function () { n.parentNode.insertBefore(s, n); }; s.type = "text/javascript"; s.async = true; s.src = "https://mc.yandex.ru/metrika/watch.js"; if (w.opera == "[object Opera]") { d.addEventListener("DOMContentLoaded", f, false); } else { f(); } })(document, window, "yandex_metrika_callbacks"); </script> <noscript><div><img src="https://mc.yandex.ru/watch/4100389" style="position:absolute; left:-9999px;" alt="" /></div></noscript> <!-- /Yandex.Metrika counter --> </body> </html>