Государственный кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки

Государственный кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки
Федеральная служба земельного кадастра России, Популярное пособие,
2002 г., 22 стр.

«Объектами земельных отношений являются:

• земля как природный объект и природный ресурс;
• земельные участки;
• части земельных участков.

Земельный участок как объект земельных отношений — часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории...»
Земельный кодекс РФ, ст. 6
«Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.»

«Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.»
Гражданский кодекс РФ, ст. 260, ст. 261

Эта статья для тех, кто приобрел право собственности на землю, т.е. право законно без чьего-либо разрешения владеть, пользоваться и, что самое главное, самостоятельно распоряжаться земельным участком. Вы можете теперь как продать свой участок целиком или разделив его на части, так и расширить участок, купив дополнительно соседний участок или только его часть. Ваше право на землю гарантируется Конституцией и охраняется государством. Но государство сможет охранять Ваши права только в том случае, если Вы сами будете знать и соблюдать установленные правила при сделках с участками.
Итак, Вы имеете Свидетельство о собственности на свой земельный участок. Возможно, в Вашем Свидетельстве, как и у большинства наших сограждан, отсутствует полностью или приведено схематичное описание прохождения границ на местности. Но это не должно Вас беспокоить. Если Вы знаете границы своего участка, и у Вас не возникает споров с соседями, а продавать участок не собираетесь — можете отложить эту книгу и дальше не читать.
Если же Вы планируете продать свой участок или хотите быть уверены, что при смене соседа не возникнет споров о том, где должен стоять забор,

Мы надеемся, что эта книга поможет Вам правильно совершить сделку с земельным участком и оформить свои права.
В ней описаны Ваши права и обязанности, показаны шаги, которые предстоит Вам совершить на этом пути. Книга так же подскажет Вам, как наиболее просто и правильно получить необходимые документы. Мы попытались рассказать, с какими государственными организациями Вам придется встретиться, и что они должны сделать по Вашей просьбе. В книге их наименования приведены в сокращении:
Кадастровая палата (ЗКП) — федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата». Здесь работают специалисты, которые вносят сведения о Вашем земельном участке в государственный земельный кадастр (ГЗК), т.е. ставят земельные участки на государственный кадастровый учет и выдают удостоверенные Кадастровые планы, свидетельствующие о том, что государство признало Ваш участок таким, каким он показан на плане.
Учреждение юстиции (УЮРП) — учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это тоже государственная структура. Конкретные наименования могут отличаться в каждом регионе, но во всех учреждениях юстиции проводится государственная регистрация прав и выдаются соответствующие Свидетельства.
Кроме государственных структур, Вам придется встретиться с органами межевания (ОМИФ). Так сокращенно обозначены в книге организации или специалисты, занимающиеся межеванием земельных участков, т.е. определением на местности границ земельных участков и составлением их описаний. Это профессионалы. Работая по договору с Вами они изготовят документы о межевании земельного участка, которые необходимо представить в кадастровую палату. Рекомендуем поручить им же и представление в кадастровую палату этих документов.


ЧТО УКАЗАНО И О ЧЕМ НЕ СКАЗАНО В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О ПРАВЕ НА ЗЕМЛЮ?

С правами понятно — есть документ — «Свидетельство» дома лежит!
А как быть с границей — спокойствия нет — и каждый свою сторожит.
Выход — границы все описать, да так, чтоб любой понимал,
А споры чтоб легче потом разбирать — план в ЗКП отдал!
Мы уверены, что если у Вас есть свидетельство о праве собственности на землю, то межевание Вашего земельного участка уже проводилось, и в кадастре содержатся сведения (координаты узловых и поворотных точек, меры линий и дирекционные углы, абрисы и т.п.), позволяющие однозначно определить прохождение его границ на местности. Такой земельный участок Вы можете продавать целиком, получив кадастровый план земельного участка.
Но может случиться так, что Вам земельный участок предоставлялся в собственность на основании декларации, без проведения работ по межеванию. В этом случае Земельная кадастровая палата обязана предложить Вам выполнить межевание. Если Вы откажетесь проводить межевание, то ЗКП обязана в выдаваемом плане указать, что «в земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить земельный участок, подлежащий передаче». При этом учтите, что договор купли-продажи, к которому будет приложен такой план, не может быть зарегистрирован УЮРП, так как в соответствии с законом в договоре должно быть однозначно определено (описано) продаваемое имущество.
Почему же не был однозначно определен и описан земельный участок, когда Вы получали его в собственность?
Дело в том, что при проведении земельной реформы в стране было принято решение передать землю в собственность тех, кто ее законно занимал на момент приватизации. Определить фактического владельца земли можно было быстро, а составление точных описаний границ всех земельных участков в стране -длительный процесс. Государство, чтобы не задерживать Вас и всех, у кого нет никаких споров с соседями, решило в кратчайшие сроки передать право собственности на фактически занятые участки. При этом составление описаний участков было решено проводить при совершении первой сделки с этими участками.
Свидетельство подтверждает, что ваш участок уже учтен в государственном земельном кадастре, и права на него регистрировать необязательно. Вы теперь собственник земельного участка! И только Вы сами можете распорядиться земельным участком, совершая сделку:
продать (подарить, обменять) участок целиком;
разделить его на два самостоятельных либо продать часть участка;
присоединить к своему участку часть соседнего участка;
объединить два своих участка в один.
Если Ваша земля потребуется Государству, то ее можно теперь только выкупить у Вас по договорной цене!


КАК НАДО ПОСТУПИТЬ, ЧТОБЫ ПРОДАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?

Казалось бы — просто: участок продать — имеешь все права!
Но стоит бумаги начать оформлять — кругом идет голова.
Одних контор — не перечесть, на все надо время найти
Можете сами во все это влезть, но есть и иные пути!
Вы настойчивы в своем желании продать земельный участок. Но, как мы уже установили, сведений, содержащихся в земельном кадастре, недостаточно для совершения сделки с Вашим участком.
В этом случае Вам необходимо сначала обратиться в орган межевания, который выполнит необходимые геодезические работы по определению местоположения границ земельного участка на местности и составит их описание, т.е. проведет межевание земельного участка и подготовит документ, в котором будет приведено однозначное описание границ участка.
Теперь можно было бы встречаться с покупателем и заключать договор купли-продажи земельного участка. Но лучше, если сначала Вы представите документы о межевании в кадастровую палату, где проверят документы о межевании и проведут необходимые уточнения (дополнения) сведений земельного кадастра о Вашем земельном участке. По результатам этих работ Вам выдадут удостоверенный в установленном порядке кадастровый план участка, который потребуется для регистрации прав.
После получения этого плана Вы можете уверенно заключать договор купли-продажи. У Вас уже есть все сведения о земельном участке, которые необходимы для совершения сделки.
А после заключения договора можно смело идти в учреждение юстиции для проведения государственной регистрации договора и права собственности покупателя на земельный участок.
Мы очень упрощенно описали Ваши действия при продаже земельного участка. Но каждое из звеньев этой цепи состоит из большого числа отдельных операций. Более подробно о них вы узнаете на следующих страницах.
Вам встретится много новой информации, разобраться в которой Вам может показаться затруднительным. Мы постарались Вам помочь и наиболее важные моменты нашего рассказа повторили несколько раз. Это поможет лучше запомнить Ваши права и обязанности, а также права и обязанности тех государственных и не государственных организаций, с которыми Вам придется встречаться.
Если Вы поручите кому-либо представлять Ваши интересы, то прочитав эту книгу, Вы всегда сможете проконтролировать его действия.


КАК НАДО ОРГАНИЗОВАТЬ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Если участок решил межевать, и твердо твое желание,
В кадастре следует выписку взять — сведения для межевания!
Потом с соседями договорись — где должен стоять забор
И только теперь в ОМИФ торопись и заключай договор.
Итак, приступаем к межеванию земельного участка. Работы по межеванию достаточно сложны, поэтому Государство доверяет выполнение этих работ только обученным и специально подготовленным (получившим особый документ) специалистам и организациям — органам межевания (ОМИФ).
В любом подразделении кадастровой палаты Вам обязаны предоставить список таких специалистов и организаций, и Вы вправе сами выбрать любого из них для заключения договора!
Заключая договор, Вы должны знать, что для межевания Вы должны сами предоставить в орган межевания все исходные данные о вашем земельном участке, содержащиеся в земельном кадастре.
Где же их получить? Конечно, в кадастровой палате.
Вы можете спросить: а что, Свидетельства недостаточно? Нет, недостаточно, так как со времени выдачи Вам Свидетельства на местности могли произойти существенные изменения.
Обращаем Ваше внимание, что сведения земельного кадастра выдаются всегда в форме кадастрового плана. В плане, который Вам выдадут для проведения работ по межеванию, будут отражены сведения не только о Вашем участке, но и о соседних участках. Так же в нем будет приведена служебная информация, необходимая для проведения измерений на местности и составления однозначного описания границ Вашего участка.
Запомните: собственник участка и лица, действующие от его имени, получают сведения бесплатно и оплачивают только стоимость копирования (документирования) сведений.
Впрочем, заключая договор о межевании, вы можете поручить органу межевания получить необходимые сведения за Вас. Вы можете также поручить им представить в кадастровую палату документы о межевании для внесения в земельный кадастр необходимых сведений и получить кадастровый план земельного участка, который необходим для совершения сделки с земельным участком и представления в учреждение юстиции. Таким образом, Вы избавите себя от лишних хождений. Не забудьте только оформить доверенность. Заверять ее у нотариуса необязательно.
Обращаем Ваше внимание, если Вы бережете свое время и силы, то кадастровые планы можно получать, находясь дома. Вам их принесет почтальон, но только если Вы об этом укажете в заявлении о выдаче кадастрового плана. Стоимость доставки заказного письма ниже стоимости проезда в кадастровую палату даже общественным транспортом. Решение за Вами!


КАКИЕ РАБОТЫ ВЫПОЛНЯЮТСЯ ПРИ МЕЖЕВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

ОМИФ соседей твоих пригласит, чтоб споры не возникали
Границы на местности определит, составит Акт и проследит, чтоб все
его подписали.
Потом описанье границ проведет, площадь пересчитает.
Потом межевое дело сошьет и с выпиской вместе Вам принесет, чтоб в
ЗКП отдали.
По договору о проведении межевания орган межевания в соответствии с действующим законодательством обязан:

• Организовать работы по определению местоположения границ на местности. Вам вместе со специалистом органа межевания предстоит встретиться со всеми соседями и определить — где проходит граница между вашими участками. Оформить должным образом согласование границ на местности, составив об этом акт, который должен быть подписан Вами и всеми соседями. Возможно, ваши участки уже разделены забором, канавой или межой. Стоит проверить — может быть, изгибы забора и канавы случайны, и решить, что граница проходит по прямой линии. При этом не обязательно сразу переставлять забор — достаточно отразить это решение в акте. Это в Ваших интересах, так как цена работ по межеванию увеличивается в зависимости от числа изгибов и поворотов границы.
• Закрепить на местности границы участка, установив на поворотных и узловых точках межевые знаки, и провести геодезические измерения, позволяющие определить координаты этих знаков. В предусмотренных случаях может быть составлено иное описание границы, но оно должно позволять однозначно определить ее местоположение на местности. Вычислить площадь участка по уточненным границам.
• Составить межевое дело и подготовить документ о межевании (выписку из межевого дела) для представления в кадастровую палату.

Рекомендуем для ускорения работ заранее обсудить с соседями место прохождения границ, а также пригласить на межевание покупателя, чтобы он подписал Акт установления границ, т.е. засвидетельствовал, что с предметом покупки ознакомился на местности. Это позволит избежать в дальнейшем возможных судебных разбирательств.
Очень важно знать — если Ваш сосед уже проводил межевание и согласовал с Вами его границы, то повторно проводить эту работу не требуется. Эта граница считается уже согласованной и сведения о ней уже имеются в земельном кадастре. Как правило, в этом случае для Вас снижается стоимость межевания.
Установленная в результате межевания площадь может не совпасть с указанной в Свидетельстве. Но если Вы никому не отдавали своей земли и не занимали чужой, то необходимо внести уточнения в документы о предоставлении Вам земельного участка. Возможно, по договору это сделают за Вас специалисты органа межевания.


КАК ПОЛУЧИТЬ КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Теперь в ЗКП придется сходить, туда заявку подать.
Расписку от них не забыть получить, а дальше — придется ждать.
Пока измененья внесут в учет, оформят кадастровый план
И даже по почте его пришлют. На все это — месяц дан!
Итак, у Вас на руках документ о межевании и решение соответствующего органа власти о внесении уточнений в документы о предоставлении участка в собственность. Эти уточнения должны быть признаны государством, т.е. они должны быть внесены в Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ). Для этого в соответствии с законом Вам необходимо прийти в кадастровую палату и написать заявку о том, что вы представляете уточненные данные о земельном участке по результатам межевания и просите внести эти данные в документы земельного кадастра, а также выдать кадастровый план для совершения сделки с целым земельным участком (или внесения уточнений в регистрационные записи учреждения юстиции). Заявку Вы напишите на бланке, который выдаст работник кадастровой палаты. При оформлении заявки, так же как при предоставлении сведений для межевания, рекомендуем выбирать способ доставки изготовленных документов «по почте». Разумеется, оплатив доставку, поверьте — цена почтового отправления с уведомлением ниже затрат на поездку в кадастровую палату за планом. И в очередях сидеть не придется.
К заявке должны быть приложены:
два экземпляра решения соответствующего органа власти о внесении уточнений в документы о предоставлении участка в собственность,
документ о межевании,
квитанция об оплате копирования (документирования) сведений земельного кадастра.
Кроме этих документов, никаких других документов в кадастровой палате требовать от Вас не вправе.
Обратите внимание: все представляемые документы должны быть оформлены без подчисток и исправлений, а копии Постановлений местной администрации должны быть заверены печатью.
В кадастровой палате представленные Вами документы должны зарегистрировать — проставить штамп и записать в него регистрационный номер и дату приема документов. Запись удостоверяется подписью работника кадастровой палаты. О принятых документах Вам должны выдать расписку и указать в ней номера служебных телефонов палаты.
Рекомендуем Вам указать в заявке номер Вашего контактного телефона. Это позволит оперативно решить вопросы, если они возникнут у сотрудников палаты. Один экземпляр Постановления Вам должны вернуть сразу, проставив номер и дату регистрации принятых документов в кадастровой палате. Он потребуется Вам в учреждении юстиции.
Документ о межевании и второй экземпляр Постановления не возвращаются после окончания кадастровых работ. Поэтому, если они Вам необходимы, подготовьте для себя заранее их копии.
Размер оплаты копирования (документирования) сведений и номер счета Вам должны сообщить в любом подразделении кадастровой палаты.


НА ЧТО СЛЕДУЕТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ, ПОЛУЧАЯ ПЛАН?

Когда получили кадастровый план — проверьте его внимательно.
Участку должен быть номер дан — на всех листах — обязательно!
И граф пустых быть не должно -хоть прочерк, но должен стоять,
И, самое главное, это — оно — подпись, а сверху — печать!
Кадастровая палата должна внести изменения в сведения земельного кадастра в течение одного месяца.
После выполнения кадастровых работ Вам должны подготовить (или прислать по почте) выписку из земельного кадастра, которая называется кадастровым планом земельного участка. Для получения плана Вы должны иметь при себе паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
Количество подготовленных для Вас экземпляров плана должно соответствовать тому, которое Вы указали в заявке. Но, в любом случае, для предъявления в учреждение юстиции Вам обязаны выдать не менее двух экземпляров!
Проверьте выданный Вам документ.
Все экземпляры полученной Вами выписки должны быть заполнены абсолютно одинаково. Все листы каждого экземпляра выписки должны быть пронумерованы и заверены подписью должностного лица кадастровой палаты.
Номер регистрации документов, указанный в строке «18.1.» кадастрового плана, должен совпадать с номерами на расписке и на возвращенном Вам ранее экземпляре решения соответствующего органа власти.
В выписках должны быть обязательно заполнены следующие строки:

• Кадастровый номер земельною участка. В строке проставляется уникальное обозначение, которое присвоено только Вашему участку.
• Наименование земельного участка. Обычно записывают — землепользование. Если Вам предоставили часть земельного участка при доме, а остальную часть — за пределами застройки, то будет записано — единое землепользование.
• Местоположение. Как правило, указывается положение земельного участка в пределах кадастрового квартала или приводится иное общепринятое описание.
• Категория земель. Разрешенное использование. В отдельных случаях в строках может быть записано — не установлено.
• Площадь. В строке запишут площадь, вычисленную при межевании и указанную в Постановлении о внесении уточнений.
• Особые отметки. В ней будет записано, что площадь уточнена по материалам межевания, а так же сведения о Ваших правах.
• Цель предоставления. В строке будет указано — для государственной регистрации прав (уточнение сведений).

КАК ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ?

Теперь однозначно описан предмет, кадастровый план оформлен.
Для сделки препятствий больше нет $#0151; заключай в письменной форме!
Не сможешь — в нотариат сходи — там тебе помощь окажут.
А если его не можешь найти — в УЮРПе точно подскажут!
Ну вот, теперь Вы можете встречаться с покупателем и заключать договор купли-продажи. Этот договор может быть составлен в простой письменной форме. Это значит, что вы можете самостоятельно вместе с покупателем составить текст договора. Прежде всего, передаваемое по договору имущество должно быть однозначно определено. Поэтому в договоре обязательно укажите в точном соответствии с выданным Вам кадастровым планом следующие данные о земельном участке:
его наименование;
кадастровый номер;
местоположение;
площадь.
Обязательно укажите цену договора. Рекомендуем указать ее суммой за весь участок, а не исходить из расчета за квадратный метр. Согласуйте условия передачи денег и имущества, а так же срок представления договора на государственную регистрацию прав и данные о том, кто оплачивает регистрационный сбор. Не забудьте сказать об имеющихся на участке зданиях и постройках.
В Ваших интересах, чтобы покупатель ознакомился с Вашим участком до подписания договора. Это позволит избежать судебных разбирательств. Если Вы, по нашему совету, приглашали покупателя на межевые работы, то обязательно впишите в договор, что он ознакомлен с участком в присутствии представителя органа межевания. Кстати, это выгодно и покупателю, так как не Вы, а только представитель органа межевания имеет право показать ему границы участка, описанные в кадастровом плане, если не сохранились межевые знаки установленного образца, которыми они закреплялись. Присутствие при межевании избавит покупателя в большинстве случаев от дополнительного обращения в орган межевания. Словом, наши рекомендации позволят вам обоим избежать лишних проблем и сэкономят Ваши средства.
Составить договор правильно и все предусмотреть очень трудно. Советуем Вам обратиться за помощью к нотариусу и сразу оформить покупателю доверенность на представление Ваших интересов в учреждении юстиции. В этом случае представлять документы на государственную регистрацию прав может пойти один покупатель.
Безусловно, Вам обязательно помогут в любом учреждении юстиции найти нотариуса, специализирующегося на оформлении сделок с земельными участками (надеемся, что в Вашей книге есть их адреса и телефоны).


КАК БУДЕТ ПРОХОДИТЬ ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ?

Бумаги подписаны — есть договор. Не просто в это поверить!
Но, чтоб исключить любой спор, его надо удостоверить.
На то Государством поставлен УЮРП — заявку туда подавайте
Здесь Вам регистрацию прав проведут, и только потом отдыхайте!
На государственную регистрацию прав в учреждение юстиции Вам необходимо прийти вместе с покупателем или выдать ему оформленную в нотариальном порядке доверенность. В учреждении юстиции будут регистрировать не только возникновение права у покупателя, но и прекращение Вашего права на земельный участок. Лучше с этим посещением не задерживаться. Ведь до тех пор, пока права на Ваш участок не зарегистрированы на нового хозяина, собственником участка продолжаете считаться Вы. Именно Вы продолжаете нести ответственность за его состояние и использование по назначению, а также должны платить земельный налог. В учреждение юстиции необходимо представить:
Ваше свидетельство о праве на землю и, при необходимости, акт местной администрации о предоставлении Вам земельного участка;
Акт местной администрации об уточнении площади;
Договор купли-продажи земельного участка;
Кадастровый план земельного участка (в строке «17» должна быть запись — для государственной регистрации прав).
Все документы должны быть представлены не менее чем в двух экземплярах, один из них должен быть подлинником (кроме актов местной администрации). О копиях документов Вам необходимо побеспокоиться заранее. Требования ко всем документам такие же, как и к документам, представляемым в кадастровую палату. На них не должно быть подчисток и не оговоренных исправлений. Не допускается наличие карандашных записей. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их места жительства должны быть написаны полностью.
Все остальное вообще очень похоже на описанное ранее: и прием документов, и выдача расписок, и срок, установленный законом на регистрационные действия. В заявлении покупатель должен указать, что просит выдать Свидетельство о регистрации права. Не позднее чем через месяц в Едином государственном реестре прав будут сделаны регистрационные записи, а покупатель Вашего участка станет его собственником и сможет получить испрашиваемый документ.
Не забудьте получить после окончания регистрационных действий подлинные экземпляры документов. Их должны Вам вернуть и на них должны быть проставлены:
номер регистрационной записи,
дата регистрации,
подпись регистратора.
Рекомендуем покупателю проверить свидетельство о регистрации прав. В нем обязательно должен быть указан кадастровый номер земельного участка, и он должен совпадать с номером, указанным в кадастровом плане.


КАК ФОРМИРУЮТСЯ НОВЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ?

В кадастр уточнения внесены — теперь одна благодать!
Купил — и границы тебе ясны, и споры не надо решать,
Можно участки объединить, иль продавать по частям,
А можешь соседскую часть прикупать — теперь все решаешь сам!
Уважаемый читатель. Вы стали собственником земельного участка. Ваш земельный участок стоит на кадастровом учете в кадастровой палате, права на него зарегистрированы в учреждении юстиции, у него есть кадастровый номер, а границы его однозначно определены и отображены на кадастровом плане, который передал Вам продавец. Такой участок можно, не проводя межевание, продать, подарить или обменять, а затем, не заходя в кадастровую палату за удостоверенным планом, зарегистрировать в учреждении юстиции права покупателя. Но так можно делать, если продается только весь земельный участок.
А если Вам потребуется:
продать часть участка;
разделить свой участок (общее имущество);
расширить свой участок, купив соседний участок или его часть,
то необходимо будет сформировать новые земельные участки, поставить их на кадастровый учет, а затем обратиться за регистрацией прав на них.
Опишем некоторые возможные варианты формирования участков.
Например, Вы решили продать часть своего участка. Для этого делите свой участок на части «А» и «Б».

Часть «А» останется у Вас, а часть «Б» Вы передадите покупателю. Для этого необходимо сначала размежевать Ваш участок- составить однозначное описание каждой части участка. Затем в кадастровой палате эти части поставят на кадастровый учет как самостоятельные участки. Им присвоят кадастровые номера, а Вам с покупателем выдадут кадастровые планы. После Вы пойдете с покупателем в учреждение юстиции регистрировать свои права на вновь образованные участки.
Вы можете также расширить свой участок и купить для этого участок у соседа.

Как вы догадались, Вам необходимо будет после заключения договора поставить на кадастровый учет и зарегистрировать свое право на участок с кадастровым номером «3».
Если же вы решили расширить свой участок и покупаете только часть соседнего участка, то схема образования новых участков будет выглядеть следующим образом:

В этом случае подлежат формированию и постановке на кадастровый учет Ваш участок (No 3) и остающаяся у Вашего соседа часть участка (участок No 4).


ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПОТРЕБОВАЛОСЬ ПОДЕЛИТЬ СВОЙ УЧАСТОК?

Чтоб строго по цели участок шел в дело
Нельзя дробить его без предела.
Ты, прежде чем раздел оформить,
Узнай в ЗКП минимальные нормы.
Сделать это можно, если Ваш земельный участок признается делимым. Закон разрешает делить только тот участок, после раздела которого каждую часть можно использовать по прежнему назначению, то есть их размер будет не меньше установленных норм.
Мы советуем Вам заранее узнать в Кадастровой палате, какие минимальные размеры могут быть у Вашего земельного участка. Если Ваш земельный участок является делимым, то для выполнения Вашего желания необходимо однозначно определить и описать границы как той части участка, которую Вы передадите покупателю, так и той, которая останется у Вас.
Напоминаем: что эта работа называется межевание, что выполняют ее специалисты органа межевания, что предварительно необходимо получить кадастровый план своего участка.
Теперь Вам необходимо решить самостоятельно или с покупателем как будет проходить линия раздела. Учтите, что она не может проходить «под домом» или другим строением, а к каждому вновь образуемому земельному участку должен быть обеспечен доступ.
В принятии решения Вам может и должен помочь специалист, которого Вы пригласите для межевания. Обозначьте линию раздела колышками (можно и другим способом) или объясните специалисту на плане, как вы желаете поделить участок.
Приглашая специалиста органа межевания, имейте в виду, что он не может повторно обмерять ваш участок (и брать за это деньги). Он должен составить межевое дело, в котором будут материалы измерений только новой границы, и подготовить выписку из межевого дела, в которой будут однозначно описаны образующиеся части участка. Но если вы захотите, то специалист органа межевания сможет проверить и восстановить на местности (обозначив межевыми знаками) границы Вашего земельного участка.
Мы уверены, что Вы читали предыдущие статьи и помните, что для проведения межевания надо всегда сначала получать кадастровый план. Он будет более подробно описывать границы участка, чем тот план, который выдавался для регистрации прав. В кадастровой палате в него включат дополнительно сведения, которые необходимы для межевания земельного участка.
После того, как Вы получите выписку из межевого дела, в которой будет однозначно описана часть участка, которую Вы будете передавать покупателю, можно заключать договор купли-продажи и идти в кадастровую палату. Там вновь образованные в результате раздела земельные участки поставят на кадастровый учет, присвоят им кадастровые номера и выдадут на каждый участок отдельный кадастровый план.
Теперь смело можно идти в учреждение юстиции регистрировать сделку и возникшие права на вновь образованные земельные участки.


ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВЫ РЕШИЛИ РАСШИРИТЬ СВОЙ УЧАСТОК?

Когда участки объединяем
Задача стоит совсем простая.
ОМИФу в поле нет работы —
Две выписки взял и сделал расчеты.
Предположим, Вы покупаете смежный земельный участок для расширения своего. Вы подписали договор купли-продажи, и у продавца есть кадастровый план продаваемого участка. Мы Вам рекомендуем сразу обратиться в орган межевания для составления описания одного объединенного участка. Специалисты должны по Вашей заявке провести межевание вновь образуемого участка, сформировать межевое дело и подготовить выписку из межевого дела для предъявления в кадастровую палату. Так как и Ваш участок, и покупаемый состоят на кадастровом учете, то для составления описания объединенного участка не надо проводить измерений на местности — достаточно планов, которые Вы передадите специалисту органа межевания.
С договором и документом о межевании Вы можете идти в кадастровую палату для постановки вновь образованного участка на кадастровый учет. Затем, получив кадастровый план объединенного участка, Вам останется только зарегистрировать на него права в учреждении юстиции. Считаем необходимым еще раз напомнить, что заключая договор купли-продажи, Вы покупаете участок таким, каким он описан в кадастровом плане. Рекомендуем до регистрации прав с помощью специалистов органов межевания убедиться, что Вы правильно понимаете границы покупаемого участка. Удобней всего это сделать при составлении описания объединенного участка.