ГОРОДСКАЯ ТЕРРИТОРИЯ
До 2000 г. под городской территорией подразумевалась совокупность земельных участков различных собственников, арендаторов и пользователей.
Поэтому исключительно важным для формирования новой земельной и градостроительной политики должно быть положение о том, что земельный участок и другая недвижимость на нем составляют единый комплекс не только при осуществлении сделок с недвижимостью, но и при подготовке нормативных правовых актов, планировании и проектировании здания объектов недвижимости.
Эти положения должны быть приняты за основу при разработке и реализации земельного и градостроительного кадастров, зонировании городских земель (земельно-правовой и территориальный аспекты), планов земельно-хозяйственного устройства и ген: планов городов, проектов межевания земель и проектов детальной планировки в городах и т. д.
Можно выделить следующие основные задачи органов земельной службы страны в области земельных преобразований в городах и других поселениях:
осуществление городских программ эффективного использования и охраны земель на основе их инвентаризации и оценки;
разделение земель по видам собственности и оборотоспособности с разработкой пилотных проектов правового зонирования земель в отдельных городах;
разработка в соответствии с утвержденной градостроительной документацией схем и проектов землеустройства, а также планов межевания земель с установлением на местности границ поселений и их пригородных зон, других кадастровых учетных зон, резервных земельных массивов, земельных участков;
приватизация не ограниченных в обороте земельных участков на конкурсной основе с соблюдением градостроительных и других требований;
изучение спроса на земельные участки для различных видов градостроительного использования и сбор информации о размерах платежей, взимаемых в связи с занятием и освоением земельного участка;
создание государственного земельного кадастра прежде всего в крупнейших и крупных городах с отображением на кадастровых планах обременений земельных участков и сервитутов, в том числе - публичных;
продажа земельных участков и прав их аренды в поселениях на торгах;
разработка нормативных документов муниципального уровня, направленных на совершенствование механизма управления и распоряжения городскими землями на основе организационно- структурной, технологической и информационной увязки деятельности земельных комитетов и других городских служб.
Окт. 29, 2011, полночь