ФИЗИЧЕСКИЕ ЭЛЕМЕНТЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Любой объект недвижимой собственности состоит из физических элементов (земельного участка, строений и других объектов) и юридических прав на них, которые должны быть узаконены, а именно:
1) границы земельного участка должны быть определены (отмечены межевыми знаками или иным образом на местности);
2) установлены права собственности и другие вещные права на земельный участок и расположенные на нем здания, сооружения и другие объекты недвижимости;
3) данные об объектах недвижимости должны быть зарегистрированы в государственных земельном и градостроительном кадастрах.
Следовательно, необходимо различать понятия недвижимости как совокупности физических объектов (земли и всего, что с ней неразрывно связано) и недвижимой собственности, включающей кроме материальных объектов интересы, преимущества и права, связанные с собственностью на эти объекты.
Собственность представляет собой совокупность частных прав, включающих владение, распоряжение и пользование.
Права на недвижимое имущество признаются для целей оценки только при условии государственной регистрации их возникновения, перехода и прекращения. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, специально установленных в законодательстве. Для целей государственной регистрации описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, установление характеристик, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, осуществляются посредством кадастрового и технического учета (инвентаризации).
В Федеральном законе от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости установлены следующие объекты государственного кадастрового учета: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства (п. 5 ст. 1).
В отличие от земли как природного ресурса объектом имущественных, гражданских отношений является земельный участок. Территориальные границы участка определяются в порядке, установленном законодательством (п. 1 ст. 261 ГК РФ).
Май 7, 2012, 11:25 д.п.
