ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Всем объектам недвижимости присущи следующие экономические характеристики:
материальность. Например, международные стандарты оценки, давая определение недвижимости, подчеркивают, что это материальная о осязаемая вещь в совокупности со всеми сооружениями на земле, а также над или под ней;
стационарность;
физические параметры (размеры, форма, улучшения, поверхностный и подпочвенный слои, дренаж, ландшафт, подъездные пути, окружающая среда, коммунальные услуги, различные неудобства), совокупность которых определяет полезность объекта недвижимости;
полезность (основа стоимости недвижимости). Недвижимость удовлетворяет насущные материальные потребности человека, позволяя осуществлять присущие ему общественные функции: труд, быт и отдых;
пригодность для использования в качестве экономического блага (наличие и число различных видов износа);
ограниченность предложения (что способствует созданию значительной стоимости недвижимости);
долговечность (у недвижимости период использования значительно продолжительнее, чем у других товаров);
разнородность, уникальность и неповторимость; ликвидность (эта характеристика очень важна для инвестора, так как по сравнению с акциями и облигациями недвижимость низколиквидная).
Сен. 9, 2011, полночь
