Недвижимость Екатеринбург

Моё имя Сергей Ракитов. На страницах данного блога предлагаю устроить обсуждение и обмен опытом по типичным проблемам связанным с правами собственников на объекты недвижимости в специфике Екатеринбурга и Свердловской области. Прошу Вас сообщать своё мнение и предлагать другие тематически соответсвующие материалы.

Современная действительность землепользователей.

Разобраться в современной системе отношений по правам на землю очень сложно.  В этом процессе участвует большое количество заинтересованных лиц, обладающих значительными количествами финансовых ресурсов. По этой причине, собственникам жилых помещений бороться за свои права с девелоперами и им подобными лицами, совершенно невозможно. Ресурсы девелоперских  компаний исчисляются многими миллионами долларов. На защите их прав стоят Юридические фирмы с немалыми бюджетами. Как же быть собственникам жилых частных домов, простым физическим лицам, которые работают на заводах и фабриках, и которых 80% населения страны. Типичная ситуация, когда частный дом подлежит сносу, жильцы переселению и получению компенсации. Кто и как считает размер компенсации? Кто и как защищает свои интересы в суде? Если бы судьи и чиновники действовали в соответствии с законом, то президент не принимал бы антикоррупционных законов.

Закон «больших денег» сильнее прав гарантированных Конституцией. С сожалением вспоминается Россия времён Крестьянского права, где согласно Соборному Уложению от 1649 г. владелец поместья не имеет право посягать на жизнь крестьянина и лишать его земельного участка.

Современная ситуация такова,  что собственник частного дома, проживший в нём всю свою жизнь, будучи фактическим  землепользователем не один десяток лет, вдруг узнаёт, что земельный участок, на котором находится его частный дом, уже несколько лет назад отдан в аренду фирме застройщику. При выяснении обстоятельств передачи земли в аренду застройщику, было выявлено множество нарушений, в результате чего начато судебное разбирательство, которое длится уже 9 месяцев  и конца и края – нет. Застройщик считает землю своей уже 6 лет, преданной ему в аренду, а собственники жилья, так и проживающие в этом помещении – пытаются доказать в суде, что они имеют первоочередное право на данный земельный участок.  Разве это не очевидно, что если ты добросовестный приобретатель частного дома и фактический землепользователь ещё с советских времён, что можешь подтвердить документами, то ты имеешь право на эту землю? Что тут нужно доказывать?    

Какова позиция государства в этом вопросе? Задави слабого, от него денег не поимеешь?

В раскрытии данной темы специально не указываются статьи законов, хочется разобраться в принципе Права, со всеми вытекающими последствиями.  

 

 

Ниже будет описан типичный случай попытки реализации законного права Гражданина РФ имеющего в собственности индивидуальный частный дом приватизировать земельный участок, пользователем которого он является фактически уже продолжительное время.

События происходят в Екатеринбурге. Время описанных событий – настоящее (сентябрь 2008 года).

Суть дела:

Собственник частного дома, расположенного в центре Екатеринбурга, в конце 2002 года получает извещение о предстоящем переселении по причине начала капитального строительства застройщиком (СМУ 77, директор Николя О.П.).

На данный момент (сентябрь 2008 года) переселение не произведено, застройщик считает землю своей, собственник дома считает, что он имеет первоочередное право на данный земельный участок и пытается оформить его в собственность.

Участники дела:

1.    Собственник

2.    Застройщик

3.    Администрация Екатеринбурга

4.    Районный суд Екатеринбурга

Цель освещения дела:

Данное дело достаточно типичное. Екатеринбург интенсивно строится, земля изымается, практика изъятия и компенсации формируется. Множество лиц попадают в аналогичную ситуацию, имеют желание узнать:

1.    На какую компенсацию они могут рассчитывать

2.    Каким образом происходит это вычисление компенсации

3.    Процедура получения компенсации

4.    Законные права на объект недвижимости имеющийся в собственности подлежащий изъятию, возможность сохранить объект

5.    Прения по обсуждению размера компенсации с застройщиком