Покупка новой квартиры, как инвестирование
Дата: Апрель 1, 2014, 4:41 п.п.
Во времена экономической неопределённости многие, особенно пожилые люди, считают, что основная задача времени не дальнейшее развитие (расширение жилой площади), а сохранение имеющейся. То есть, если и имеется дополнительная старая квартира, то её лучше сдать в наём за небольшие деньги, чем продать и инвестировать полученную сумму в новостройку.
Я столкнулся с такой ситуацией при общении по смежному вопросу – аренде жилой недвижимости. Ситуация следующая, ко мне обращается немолодой человек и просит помочь сдать однокомнатную квартиру в хрущёвке. В процессе разговора начинают «всплывать» детали и в результате, мы приходим к другому решению, позволяющему не только сохранить, но и заработать приличные деньги.
Вот математика данного расчёта ситуации.
1 – ая комнатная квартира может быть сдана в аренду, допустим район Чермета (считаемеё стоимость равной 2 500 000 рублей), где то 16000 рублей. Из этих денег надо вычесть коммунальные расходы, расходы на текущий ремонт, налоги и так далее. Не бывает такого, что бы квартира сдавалась без остановки, всё равно, какое то время квартира стоит пустая, что ещё понижает её доходность с аренды. Получаем в самом оптимистичном случае, что квартира в аренде зарабатывает в год 140000 рублей.
Рассмотрим вариант покупки 1 – ой Новой квартиры по Договору Долевого Участия с зачётом старой квартиры. Возьмем конкретный вариант, Чермет, ЖК «Серебряная подкова».
В ЖК «Серебряная подкова» можно купить новую 1 комнатную квартиру с ремонтом (2 этаж) площадью 40 метров (это, как правило больше на 10 метров данной хрущёвки) за 2 499 840 рублей. По статистике предыдущего года, старое жильё подросло в цене на 5%, новое на 15%. 10% разницы – это 250 000 рублей.
При сравнении сумм выясняется, что в течении года доходность с покупки нового жилья (инвестировании) по сравнению с сдачей в аренду старого, выливается в разницу, примерно, 100 000 руб. Ну и конечно, строе жильё – всё стареет, стоит дешевле и дороже в обслуживании и ремонте, новое всё востребование и более ликвидное.
Не стоит отчаиваться, когда не хватает некоторой суммы на Новостройку с зачёта старого жилья. Существует множество Банков и Программ Ипотечного Кредитования. Найти сумму в 30 – 40% от стоимости квартиры – не проблема.
Если вы устали жить в старой и тесной квартире и хотите переехать в новую, вам нужно оценить имеющееся жильё, рассмотреть варианты стоимости Новостроек, выяснить разницу, найти оптимальную программу кредитования. Самое трудное в самостоятельном решении задачи быстро и дорого продать квартиру. С решением всех этих вопросов могу помочь самостоятельно и при помощи наших специалистов (Ипотечного Брокера, Юриста, Специалиста по недвижимости). Только у нас имеется программа «Продать за 45 дней».
Обращайтесь по телефону: 343 38-28-508 – просто получите консультацию и примите решение!
Количество просмотров: 97
Добавьте комментарий
 |
|
Похожие статьи
-
Купить новую квартиру в Екатеринбурге
Мечта приобрести новое жильё в современном доме, сегодня не является чем то совершенно не доступным для простого жителя Екатеринбурга. Практически во всех районах идёт строительство, башенные краны видны с любой ... -
Продать квартиру по плану намного эффективнее!
Из абстрактного желания изменить жилищные условия, обычно, (если Вы настроены серьёзно) формируется план действий по достижению заветной цели. Если Вы уже знаете, что хотите (нашли вариант покупаемого жилья), то Вам ... -
Рассветный Жилой квартал (Застройщик ЛСР Недвижимость)
Жилой квартал Рассветный(Застройщик ЛСР Недвижимость)расположится недалеко от центра Екатеринбурга - в районе ЖБИ в границах улиц Сыромолотова-Рассветная. Это будет комфортный для проживания многофункциональный комплекс, отвечающий ожиданиям современных покупателей. Проектом 1 ... -
Новостройки: жилой дом на ул. Новгородцевой 23
Один из сравнительно молодых районов Екатеринбурга ЖБИ, в ближайшее время обзаведётся новым 25 этажным домом. Застройщиком выступает компания ЛСР Недвижимость. Архитектурное однообразие строительства 90 годов прошлого века оригинально разбавит современная ... -
Ипотечный брокер – для чего нужен?
На фото: Ипотечный Брокер Милослава Станиславовна, АН Этажи. Сегодня, в цивилизованном мире, наличие образования становится необходимым для общей нормальной жизнедеятельности. Знание устройства сети Интернет необязательно, но, как открыть страницу Браузера ... -
Продаю квартиру, как правильно оценить её стоимость?
Если вы решите самостоятельно продать квартиру, первым, что нужно будет сделать, это каким то образом выяснить её стоимость. Причём, это наверно, один из самых важных этапов предстоящей сделки, потому, что ... -
Покупка новой квартиры, как инвестирование
Во времена экономической неопределённости многие, особенно пожилые люди, считают, что основная задача времени не дальнейшее развитие (расширение жилой площади), а сохранение имеющейся. То есть, если и имеется дополнительная старая квартира, ... -
Квартал Федерация ЖК - Строительная компания Метеорит
Неизгладимое впечатление производит вид зданий в ЖК Квартал Федерация. Ощущение величия зданий уровня Садового Кольца города Москвы, можно испытать при виде архитектурного ансамбля Жилого комплекса Квартал Федерация. Инвестиции в недвижимость ... -
Жилой комплекс Три Д-клуб - Строительная компания Метеорит
Высокое качество выполнения строительных работ и доступные цены делают предложение квартир в ЖК Три Д-клуб максимально привлекательным на рынке новостроек Екатеринбурга. Инвестиции в недвижимость это вклад в Ваше счастливое завтра ... -
Продать квартиру старую и купить новую – самое время!
Не смотря на неопределённую ситуацию в политической и экономической жизни страны сложилась ситуация, когда становится очевидно выгодно улучшить жильё за счёт продажи старого и покупки новостроя (с зачётом старого). Продажа ...
