Где лучше жить: за городом или в городе? Вечный вопрос стал вновь актуальным с появлением престижных коттеджных посёлков с развитой инфраструктурой. Теперь в загородном коттеджном посёлке есть вой садик и школа для детей, хотя бы в проекте.
Застройщикам становится все сложнее продавать жилье в высотных домах по заоблачным ценам. Покупатели стали разборчивее и предпочитают приобретать не просто квадратные метры в модном доме и в престижном районе, но и иметь красивый ландшафт вблизи дома, свежий воздух, хорошую инфраструктуру. А в городе найти подобные оазисы становится все сложнее. Стоимость жилья в пригородном коттеджном городке, к слову, мало отличается от цены новой квартиры .
У коттеджных поселков масса преимуществ перед неорганизованной застройкой.
Во-первых, это создание определенной жизненной среды, в которой можно чувствовать себя безопасно и комфортно, соседствуя с людьми своего круга.
Во-вторых, наличие единого плана застройки и единой архитектурной концепции, приятное глазу и создающее настроение.
И, в-третьих, инфраструктура отдыха и быта, благодаря которой можно получать максимум удобств, не выезжая для этого в город.
С точки зрения комфорта, наиболее интересны появившиеся и реализуемые в России проекты централизованно застраиваемых коттеджных поселков. Конечно, это жилье для достаточно обеспеченных людей. Оно имеет множество выгод. К дому в таком поселке автоматически прилагается качественное обслуживание, развитая инженерная инфраструктура, охрана и, что немаловажно, однородная социальная среда. Вообще говоря, сами по себе коттеджные поселки неоднородны и могут подразделиться на классы по степени комфортности. Но эта классификация очень условна, поскольку ни среди тех, кто строит дома, ни среди тех, кто их продает, пока нет единых, официально призванных критериев такого деления.
Специалисты пока не могут определиться с тем, какие факторы нужно считать первостепенными, то компании считают самым значимым местоположение, характер ландшафта, число домовладений, то выделяют уровень охраны и инфраструктуры, единство архитектурного стиля поселка. Вместе с тем, даже условная принадлежность поселка к определенному классу влияет на цену находящегося в нем дома. Часть профессионалов склоняется к делению коттеджных поселков, да и отдельных домов, ориентируясь на цену. Их аргумент состоит в том, что цена, так или иначе, отражает все потребительские характеристики объекта. Однако в данном случае не цена определяется классностью объекта, а наоборот, классность определяется ценой. Это выглядит не совсем логично. Тем не менее, можно говорить хотя бы о сходных характеристиках поселков высшего класса. В таких поселках обязательно должны присутствовать не только магазин и почта, но и супермаркет, салон красоты, спорткомплекс с бассейном, медицинский центр, ресторан. По крайней мере, эти объекты могут находиться на расстоянии не более 1 километра от самого населенного пункта.
Как вариант их может быть столько же, как в более элитном месте, но они располагаются на большем расстоянии. Кроме того, на территории элитного коттеджного поселка обязательно присутствуют гостевая автостоянка, детская и спортивная площадки, благоустройство общей территории поселка. Соблюдается непременное условие однородности социальной среды. Владельцы домов - Высокообеепеченные граждане, и никаких соседей с сомнительной репутацией. И работает круглосуточная охрана с фейсконтролем. Но что касается охраны, то в зависимости от статуса поселка различают ее несколько возможных уровней.
Например, в поселках бизнес-класса обычно имеется КПП на въезде, соблюдается пропускной режим, а в темное время суток территория поселка патрулируется охранниками со спецсредствами. Кажется, это уже много, но, скорее, этим все и ограничивается, если сравнивать с классом повыше. В элитных поселках охрана вооружена; как на территории поселка, так и в коттеджах применяются технические средства обеспечения безопасности (различные виды сигнализаций, системы видеонаблюдения, контроля доступа и т. п.). Собираясь приобретать или строить коттедж, помните и о других признаках элитности. Это единое архитектурное исполнение, прекрасная доступность местности для транспорта, использование в строительстве и отделке домов только экологически чистых материалов, хорошая экология, гармоничный естественный ландшафт с лесом и водоемом, все центральные коммуникации, включая Интернет, ландшафтный дизайн территории, количество домов в поселке не более 50-60. В общем, выслушав предложение приобрести элитное загородное жилье, сразу постарайтесь уточнить, на основании каких признаков предлагаемый вам дом причислен к той или иной категории.
Помните, что на особом счету поселки ближайших пригородов. Им гарантирован повышенный спрос и престижность, если удачно сочетаются экологические факторы и относительно небольшая удаленность от центра города. Например, в Украине, в частности, под Днепропетровском, в зависимости от возможностей инвестора вполне реальным является приобретение участка земли со строениями под снос за сумму в пределах $30-50 тысяч. Но цена повышается до $300-400 тысяч в районах престижных поселков-новостроек, имеющих полный спектр городской инфраструктуры, прямой доступ к открытым водоемам и лесопарковым зонам. Как показывает опыт реализации коттеджных поселков на просторах СНГ, первые покупатели появляются уже после возведения 2-3 домов, остальные выкупаются в процессе их строительства. Пока коттеджные городки в диковинку для частных инвесторов. Вкладывать деньги в коттеджи частные инвесторы начинают только после того, как убедятся в реальности задуманного проекта.
Сен. 30, 2014, 4:02 п.п.
