Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Приватизация земли в екатеринбурге


Приватизация земельного участка в Екатеринбурге. Типичная ситуация, Вы являетесь собственником жилого частного дома в Екатеринбурге (либо только что купили, либо собираетесь продать) и вдруг узнаёте, что обладаете правом на земельный участок под домом. То есть, Вы землепользователь, но согласно существующего законодательства, должны стать правообладателем: арендатором или собственником. Звучит красиво, но как это сделать? Ниже привёдена информация по реализации этого мероприятия.
Последовательность действий (данная последовательность приведена из личной практики, буду признателен, если Вы что либо посоветуете, как выполнить эту процедуру быстрее):

  • Нужно собрать все имеющиеся у Вас правоустанавливающие документы  на дом и земельный участок
  • Нужно сделать копии этих документов
  • С этим комплектом документов направляетесь Администрацию города Екатеринбурга по адресу пр. Ленина 24\а в кабинет №347. В зависимости от района, где расположен ваш земельный участок, обращаетесь к специалисту (рекомендую предварительно записаться на приём по телефону). Являетесь к специалисту на встречу заранее на 1 час (там такой бардак, кот в очередь, кто не в очередь, несмотря на вашу предварительную запись всё равно стоите в очереди). Попадаете в кабинет к специалисту, выкладываете свои документы и объясняете своё желание: приобрести законное право на земельный участок, пользователем которого вы являетесь фактически.  Специалист достаёт свои причиндалы, смотрит на них и выносит предварительное решение: можно приватизировать, можно выкупить по льготной стоимости, можно получить в аренду на такой-то срок (планируется капитальное строительство по ген. плану на этом месте). В зависимости от текущей ситуации, Вы либо соглашаетесь с предложенным вариантом, либо нет, но просите письменный отказ (в последствии,  используете в суде).  При положительном решении получаете "Бегунок" - перечень справок, которые необходимо собрать к следующему визиту к этому специалисту и прощаетесь.

По мере собирания документов для приватизации земельного участка вы неоднократно являетесь в сектор индивидуальной застройки Администрации Екатеринбурга. В конечно итоге вы предоставляете документы:

  • Заключение БТИ по установленной форме (справка о праве собственности на жилой дом, план земельного участка по первоначальным землеотводным документам, план земельного участка по фактическому пользованию из техпаспорта БТИ по инвентаризации на текущий год (заказать в кабинете 206 БТИ)
  • Исполнительную геодезическую съёмку в масштабе 1:500 на ограждения и строения находящиеся на земельном участке (заказать в лицензированной межевой организации)
  • Согласие собственников соседних домов с фактическими границами Вашего земельного участка заверенные уличным комитетом (подпись, печать), либо печатью районной администрации
  • Нотариально заверенные копии всех правоустанавливающих документов на дом (договора, свидетельства, решение суда)
  • Информацию из учреждения органов юстиции о правах отдельных лиц на об имеющихся у него объектах недвижимости (Бажова 47 –а)
  • Ксерокопии паспорта владельца дома
  • Фотографию фасада дома

Комментарии к написанному выше:

      Для производства «Исполнительной геодезической съёмки» вам потребуется заключить договор с какой либо Межевой организацией. Перечень некоторых из них находится здесь.  В принципе, многие такие организации оказывают услуги комплексно:
    • Производство геосъёмки
    • Создание межевого дела
    • Сопровождение работ до момента получения свидетельства из органов юстиции
    • Для многих это новость, но оказывается существуют такие уличные комитеты (практически на всех улицах) в которых есть «старшие» или руководители, которые имеют право заверять подписи, в том числе соседей  по границам об отсутствии претензий,  своей подписью. Так вот их подпись, потом надо заверить печатью администрации района в котором находится участок.             

    Дальнейшая последовательность.
    Как только Межевая организация сделала исполнительную геосъёмку, - вы её быстро подписываете у соседей. Да, прямо на этой «карте» в свободных местах они собственноручно пишут: «Претензий к границам земельного участка не имеем» далее свой адрес, ФИО и паспортные данные. Затем вы звоните в администрацию своего района и спрашиваете: «Где находится уполномоченное лицо уличного комитета по такой – то улице?».  Получив ответ бегом бежите к нему. Он смотрит на подписи соседей, как правило он (или она, это бабуси и дедуси преклонного возраста этих соседей в глаза не знают), что бормочет, но всё равно подписывает вашу съёмку. Затем вы бегом бежите в администрацию района, находите там Руководство Уличных комитетов, теперь они в свою очередь разглядывают подпись Уполномоченного лица, если она совпадет с оригиналом хранящимся у них – ставят печать.
    Далее опять в «Сектор Индивидуальной застройки» с этой подписанной геосъёмкой.  При наличии обозначенных документов – специалист передаёт дело на «Проект границ». Администрация согласует ваши границы со своими вносит и их куда следует и опять отдаёт вам. Долее в идёт обратно в Межевую организацию и просите их на основании «Проекта границ» и прочих правоустанавливающих документов создать «Межевое доело». Обычно через две недели – «Межевое Дело» бывает готово. Далее опять в «Сектор индивидуальной застройки». Там всё отдаёте, пишите заявление: «Прошу предоставить земельный участок в собственность в порядке  приватизации…» получаете квитанции и гуляете месяца два. Получив постановление, за подписью мера, регистрируете право в органах юстиции.
    Вот и всё – вся процедура около 9 месяцев,  Желаю удачи!

 Авг. 8, 2008, полночь
 Сергей
 5188
  Приватизация


Добавьте комментарий

captcha

  • Продлевать приватизацию жилья в РФ больше не будут - Минстрой
    Бесплатную приватизацию жилья в России продлевать больше не будут, сообщает Русская служба новостей со ссылкой на министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаила Меня. Напомним, бесплатная приватизация жилья, начатая в 1992 году, должна была завершиться 1 января 2007 года, но ...  655 /  Апрель 19, 2016, 3:39 п.п.
  • Госдума продлила бесплатную приватизацию жилья до 1 марта 2017 года
    Депутаты Госдумы в среду, 24 февраля, приняли в первом чтении и в целом закон о продлении срока бесплатной приватизации жилых помещений до 1 марта 2017 года, передает ИА Интерфакс. Напомним, бесплатная приватизация жилья, начатая в 1992 году, должна была завершиться ...  867 /  Март 4, 2016, 8:15 п.п.
  • Отказ от приватизации не всегда гарантирует пожизненное право на квартиру
    Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU описывает редкие судебные решения о выкупе доли без согласия собственника Опытные риелторы знают, как трудно выселить из квартиры граждан, которые когда-то отказались от приватизации. Более того, зачастую этого сделать просто невозможно не позволяет закон. ...  1186 /  Авг. 25, 2015, 7:52 д.п.
  • Народное мнение: приватизация должна стать бессрочной
    И вновь история, тянущаяся последний десяток лет, повторилась. Бесплатную приватизацию продлили очередной раз. На год. Власти оказались не готовы обрубить гражданам возможность стать владельцами недвижимости в кризисный период, когда народу и так тяжко. Но год пройдет быстро, и что тогда ...  1378 /  Март 11, 2015, 7:14 д.п.
  • Приватизация жилья «для всех» не будет длиться вечно
    Но необходимо соблюсти принцип справедливости Одна из главных новостей рынка недвижимости последних дней это продление приватизации жилья еще на год, до марта 2016 года. (Срок бесплатной приватизации жилья продлен до 1 марта 2016 года) Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru еще накануне ...  1239 /  Март 11, 2015, 7:09 д.п.
  • ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
    Порядкопределения кадастровой стоимости вновь реализуемых земельных участков сельскохозяйственного назначения и их перевода в другую категорию, а также существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных ...  3826 /  Май 28, 2013, 7:58 д.п.
  • Стоит ли деприватизировать квартиру
    Желание деприватизировать жилые помещения продиктовано тем, что некоторые владельцы квартир не хотят платить налоги на свою недвижимость или боятся их значительного повышения в перспективе. Вместе с тем, принимая решение о деприватизации, необходимо учесть, прежде всего, последствия ее проведения, а также ...  3467 /  Апрель 28, 2009, полночь
  • Приватизация как хождение по мукам
    В последнее время многие говорят о "дачной амнистии", однако пока что приватизация дачных участков происходит долго и довольно-таки мучительно. Но все дело в том, что без реальных, по форме, установленной законодательством, документов, вы свою дачу не сможете официально ни продать, ...  2827 /  Ноя. 25, 2008, полночь
  • Приватизировать квартиру или нет?
    Приватизировать квартиру или нет? Жильцы муниципальных квартир серьезно ограничены в праве распоряжения жильем. Если вы не приватизируете квартиру, то вас ожидают следующие неудобства: Сдать жилье внаем можно только с согласия наймодателя. От его имени обычно выступает жилищно-эксплуатационная организация: ДЕЗ, РЭУ ...  3742 /  Ноя. 7, 2008, полночь
  • Упрощенный порядок "расприватизации" (деприватизации) жилых помещений
    Многих граждан интересует вопрос так называемой "расприватизации" (деприватизации) жилого помещения, то есть обратной передачи жилого помещения в собственность государства. Возможно ли "расприватизировать" жилое помещение без судебного разбирательства? 20 мая 2002 года Федеральным законом Российской Федерации N55-ФЗ "О внесении изменений и ...  4492 /  Ноя. 6, 2008, полночь
  • Приватизация земли в екатеринбурге Приватизация земельного участка в Екатеринбурге. Типичная ситуация, Вы являетесь собственником жилого частного дома в Екатеринбурге (либо только что купили, либо собираетесь продать) и вдруг узнаёте, что обладаете правом на земельный участок под домом. То есть, Вы землепользователь, но согласно существующего ...  5188 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Стоит ли покупать неприватизированное жилье В рекламных изданиях и в Интернете до сих пор встречаются объявления о продаже дешевых квартир и комнат с пометкой «неприват». И хотя неприватизированного жилья на рынке купли-продажи становится все меньше, подобные квартиры существуют, и сделки с ними проводятся. Насколько они ...  4747 /  Окт. 20, 2008, полночь
  • Упрощенный порядок "расприватизации" (деприватизации) жилых помещений Многих граждан интересует вопрос так называемой "расприватизации" (деприватизации) жилого помещения, то есть обратной передачи жилого помещения в собственность государства. Возможно ли "расприватизировать" жилое помещение без судебного разбирательства? 20 мая 2002 года Федеральным законом Российской Федерации N55-ФЗ "О внесении изменений и ...  4492 /  Ноя. 6, 2008, полночь
  • Приватизация объектов культурного наследия Приватизация объектов культурного наследия Объекты культурного наследия народов Российской Федерации - это объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями скульптуры, декоративно-прикладного искусства, живописи, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющих собой ...  4334 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Приватизация недвижимости Известно , что жильем , перешедшим в собственность , можно распоряжаться как угодно: передать по наследству , подарить , продать , сдать в аренду . С муниципальным жильем всего этого сделать нельзя . И все же нужно ли спешить с ...  3971 /  Ноя. 6, 2008, полночь
  • ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ Порядкопределения кадастровой стоимости вновь реализуемых земельных участков сельскохозяйственного назначения и их перевода в другую категорию, а также существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных ...  3826 /  Май 28, 2013, 7:58 д.п.
  • Приватизировать квартиру или нет? Приватизировать квартиру или нет? Жильцы муниципальных квартир серьезно ограничены в праве распоряжения жильем. Если вы не приватизируете квартиру, то вас ожидают следующие неудобства: Сдать жилье внаем можно только с согласия наймодателя. От его имени обычно выступает жилищно-эксплуатационная организация: ДЕЗ, РЭУ ...  3742 /  Ноя. 7, 2008, полночь
  • Стоит ли деприватизировать квартиру Желание деприватизировать жилые помещения продиктовано тем, что некоторые владельцы квартир не хотят платить налоги на свою недвижимость или боятся их значительного повышения в перспективе. Вместе с тем, принимая решение о деприватизации, необходимо учесть, прежде всего, последствия ее проведения, а также ...  3467 /  Апрель 28, 2009, полночь
  • Какие изменения произошли в законе о приватизации?  3184 /  Окт. 7, 2008, полночь
  • Деприватизация — смысл и порядок проведения процедуры Деприватизация — смысл и порядок проведения процедуры Ксения ГурьяноваДеприватизация представляет собой действие, обратное приватизации, то есть передачу жилья в собственность муниципального фонда. В результате этого бывший собственник квартиры лишается имущественных прав, связанных с ней, то есть теряет возможность продавать, дарить ...  3163 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Приватизации комнат в коммунальных квартирах О приватизации комнат в коммунальных квартирах С принятием Закона г.Москвы "Об особенностях приватизации жилых помещений коммунального заселения" сняты ограничения прав жителей коммунальных квартир на приватизацию отдельной комнаты. Раньше это было возможно лишь при условии приватизации всех остальных комнат в этой ...  3097 /  Окт. 6, 2008, полночь
  • Приватизация как хождение по мукам В последнее время многие говорят о "дачной амнистии", однако пока что приватизация дачных участков происходит долго и довольно-таки мучительно. Но все дело в том, что без реальных, по форме, установленной законодательством, документов, вы свою дачу не сможете официально ни продать, ...  2827 /  Ноя. 25, 2008, полночь
  • Какие помещения может приватизировать рядовой гражданин? Какие помещения может приватизировать рядовой гражданин? Российские граждане могут приватизировать не только занимаемые ими квартиры, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде. Оформить в собственность можно комнату в общежитии, служебное и даже нежилое помещение. Напомним, что приватизация основывается на принципах ...  2804 /  Окт. 6, 2008, полночь
  • Приватизация жилья: бег с препятствиями Приватизация в России длится уже 16 лет. Со временем многие трудности становления этого процесса удалось преодолеть. Но до сих пор достаточно часто граждане, решившие оформить права собственности на различные объекты недвижимости, сталкиваются с проблемами, в том числе и правовыми. Принятие ...  2726 /  Окт. 27, 2008, полночь
  • Бесплатная приватизация 1. Какие цели преследует государство, завершая процесс бесплатной приватизации жилья гражданами РФ? Выгодно ли государству на данном этапе развития проводить приватизацию жилого фонда? И почему? Ответ: Передавая жилье в частные руки, государство преследует три цели. Во-первых, это формирование института частной ...  2561 /  Окт. 24, 2008, полночь
  • Вопросы, связанные с передачей жилья в порядке приватизации Вопросы, связанные с передачей жилья в порядке приватизации Мы продолжаем рассказ об оформлении правоотношений, возникающих при пользовании муниципальным жилым фондом, то есть домами, квартирами и комнатами, находящимися в собственности города, района, а также входящих в них территориальных образований (муниципалитетов, сельских ...  2536 /  Окт. 22, 2008, полночь
  • Приватизация жилья: как и зачем? Приватизация жилья: как и зачем? Ксения ГурьяноваПроцедура приватизации подразумевает передачу в собственность жилых помещений, принадлежащих муниципальному или государственному жилищному фонду, гражданам, занимающим их. Закон о приватизации был принят в 1991-м году, однако и сегодня проведение этой процедуры является головной болью ...  2267 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Продлят ли бесплатную приватизацию жилья и зачем государству разделять собственников и нанимателей </h3> Продлят ли бесплатную приватизацию жилья и зачем государству разделять собственников и нанимателей Идея продления срока, отведенного гражданам на бесплатную приватизацию жилья, продолжает витать в умах депутатов и прочих "власть предержащих". Дело в том, что до 1 января 2007 г, когда ...  2224 /  Окт. 6, 2008, полночь
  • Минусы приватизации жилья Минусы приватизации жилья Собственность на недвижимое имущество дает не только права и преимущества владельцу квартиры или комнаты, но и накладывает на него определенные обя­занности. Их соблюдение может стать серьезным контраргументом в отношении того, проводить или не проводить приватизацию жилья. Конечному ...  1812 /  Окт. 6, 2008, полночь
  • Страсти по приватизации Страсти по приватизации Любое новшество в Москве вызывает очереди. Несколько лет назад огромные "змеи" выстраивались в паспортные столы и ОВИРы. Теперь безумные толпы со всеми вытекающими отсюда последствиями (заниманием очереди в 2 часа ночи, ежедневными перекличками и номерками, написанными на ...  1378 /  Окт. 6, 2008, полночь



 Добавить объявление