Выгодно продать, обменять, купить

Как правило, самостоятельно куплей-продажей или обменом занимаются люди, стремящиеся не тратиться на риэлтерское агентство. Естественно, не хочется при этом продешевить или переплатить лишнего при покупке. Если вы продаете квартиру, то первым делом должны определиться с ее ценой. Сделать это желательно с помощью специалиста, но можно и самому.

Для того, чтобы установить цену на уровне рыночной, можно купить издания с соответствующей тематикой – например газета «Из рук в руки», «Квадратный метр» и др. Затем, среди выставленных на продажу квартир нужно найти те, которые по своим параметрам схожи с вашей. При этом не забывайте, что цена на подавляющее большинство квартир завышена, чтобы было с чего начинать торг, к тому же в нее могут входить риэлторские услуги, и многие другие факторы. Это верхняя граница цены. Чтобы узнать нижнюю, обзвоните несколько агентств по недвижимости с предложением купить свою квартиру. Не забудьте подробно описать ее, и не оставляйте свои координаты, если действительно не хотите пользоваться услугами агентства. Цена, которую вам назовут в агентстве будет нижней границей цены. Взяв среднее между ними получите ту сумму, на которую можете рассчитывать после продажи жилплощади. Но это лишь приблизительная цифра. На цену квартиры влияет множество факторов, среди которых:
- этаж расположения (первый этаж на 10% дешевле среднего, а последний дешевле среднего процентов на 5)
- Вид из окон (если окна квартиры выходят в зеленый парк, то квартира может стоит на 8% дороже точно такой же квартиры, но с окнами, выходящими на дорогу.
- площадь квартиры, количество комнат, наличие балкона, высота потолков. Квартиры с большой кухней ценятся дороже, чем квартиры с маленькой. Чем меньше комнат в квартире, тем дороже стоит квадратный метр.
- Значительно повышают цену жилья наличие подсобных помещений
- Раздельный санузел оценивается дороже, чем общий.
- Также важен и вид квартиры, ухоженная квартира создает благоприятное первое впечатление, и продать ее легче.

Если вы решили пригласить специалиста для оценки рыночной стоимости квартиры, то можете доверить эту работу либо лицензированному оценщику, либо риэлтору. Профессиональный оценщик определит стоимость квартиры с высокой степенью точности и выдаст вам официальный документ, подтверждающий его оценку. Но для покупателя эта справка не будет играть существенной роли, потенциальный покупатель более склонен доверять своим глазам, чем оценке специалиста. Но этот документ необходим для банка при выдаче кредита на ипотеку, или при сделках с коммерческим жильем. Риэлтор же сможет оценить квартиру либо с выездом на дом, либо по телефону. Предпочтительнее выезд, так как это позволит получить более точную оценку.