Правильный выбор риэлтора. часть 1
Риэлтор – единственный выход для тех, кто не чувствует в себе силы и желания самостоятельно заниматься бюрократической волокитой, связанной с покупкой, продажей или обменом недвижимости. Поручить свои заботы специалисту – это правильный выбор, но ведь его еще нужно найти. Самое неразумное в этой ситуации – это открыть газету объявлений и позвонить в первое же агентство, чья реклама попалась вам на глаза, ведь даже небольшие ошибки с недвижимостью приводят к большим проблемам.
Итак, пути выбора риэлтора:
1. Большинство людей в выборе риэлтора полагаются на рекомендации друзей и знакомых. Около 60% клиентов маклера или агентства обращаются к ним именно по рекомендации.
2. Если вы решили поискать агента через газету, то присмотритесь к лицензии – обычно фирмы указывают номера своих лицензий в рекламных объявлениях. Если лицензия входит в несколько первых сотен – то это уже показатель, свидетельствующий о том, что фирма работает на рынке давно и успешно, потому что если в истории агентства случается противозаконное действие, то лицензию ему не продляют, максимум могут выдать новую, но номер у нее уже будет другой.
3. Узнайте о местоположении офиса фирмы. Это важно потому, что небольшие агентства в основном работают в близлежащих к ним районах, но к крупным риэлтерским фирмам это не относится, так как они могут иметь филиалы. Это знание пригодится, если вы хотите купить квартиру в каком-то конкретном районе города.
4. Если в объявлении указан такой род услуг, как бесплатная консультация, то воспользуйтесь этой услугой. Во-первых, это возможность заочно познакомиться с агентством, а во-вторых, если вы позвоните в агентство и с вами будет разговаривать не диспетчер, а маклер, то это веское доказательство серьезного отношения фирмы к своему потенциальному клиенту.
5. Все риэлторы берут приблизительно одинаковые комиссионные – около 5% от сделки. Если вам назовут заведомо заниженную цену в 2-3%, то это может значить, что вас хотят провести, ведь остальные проценты могут осесть в карманах маклеров и без вашего ведома.
Плюс большого агентства в том, что оно вряд ли окажется мошенническим, минус в том, что с вами будет работать много человек – один проверять документы, второй закладывать деньги в банк, и т.д., то есть теряется индивидуальность сделки. Маленькие же агентства зачастую не могут позволить себе хороших юристов. Есть еще такой вариант, как маклеры-одиночки, но в этом случае следует полагаться только на рекомендации друзей и знакомых. Если вы выбрали агентство, то обратите внимание на договор. Если вам дали договор на одном листе, то с этим агентством лучше не связываться, ведь договор должен учитывать множество факторов, его часто приходится дополнять и перерабатывать.
Похожие статьи
-
Покупателям и продавцам недвижимости
Покупателям и продавцам недвижимости. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации кв... -
Рынок покупателя
" Практика последних трех лет сформировала твердое общественное мнение: если хочешь выгодно вложить деньги в недвижимость, то купи квартиру на этапе котлована. Через 1-2 года рыночная стоимость ... -
Покупаем жилье — уходим от налога
Что важно знать, рассчитывая на возврат налога при приобретении частной недвижимости? Если вы приобрели жилье, то имеете право вывести из-под налога сумму, равную его стоимости, но не более 1 м... -
Продаете квартиру? а может, уступите подороже
При продаже квартиры ключевую роль играют два фактора: продать дороже и побыстрее! Если раньше скорость операции и стоимость квартиры зависела лишь от местоположения, то сейчас клиент... -
Купля продажа недвижимости
Купля продажа недвижимости Недвижимость всегда была, и будет оставаться в цене. Это – наша жизнь, наши капиталовложения. Недвижимость – это жизнь любо... -
Почему покупают элитную вторичку
Почему покупают элитную вторичку? Элитное жилье вторичного рынка недвижимости имеет свои неповторимые особенности. Спрос на этот сегмент жилья небольшой, да и количество предложений ограничено, но у... -
«пузырь» на рынке жилья скоро лопнет
«Пузырь» на рынке недвижимости в России лопнет, как это уже произошло в США и Японии, прогнозируют аналитики Unicredit Aton. В ближайшие полгода цены на недвижимость снизятся как минимум на 10%, ... -
Арендный рынок простимулируют налоговыми льготами
Налоговые льготы для девелоперов, инвестирующих в строительство «доходных домов», и арендодателей могут появиться в России. Об этом в интервью РИА Новости рассказал вице-президент Ассоциации стро... -
Вопросы доверия.
Вопросы доверия Ксения Гурьянова Ситуации, когда собственник жилья по тем или иным причинам не может самостоятельно заниматься проведением сделки или оформлением необходимых документов, сего... -
Дарение
Дарение Ксения Гурьянова Большинство из нас любят и получать, и дарить подарки. Действительно, дарение — процесс, доставляющий обеим сторонам самые приятные эмоции. Однако не во всех случаях ...
Комментарии