Как продать квартиру без риэлтора
Дата: 14 ноября 2008 г. 0:00:00
Первый этап - оценка своей недвижимости. Для этого необходимо изучить информацию в риэлторских изданиях. Цены в рекламных источниках в большинстве своем немного завышены, т.к. предполагается возможность торга. Можно определить среднюю рыночную стоимость кв. м в вашем районе, при этом учитывая местоположение, тип дома. Также необходимо учитывать факторы, которые могут повлиять на стоимость объекта, - этаж, состояние квартиры, подъезда и др.
Следующий важный этап - подача квартиры в рекламу. Можно воспользоваться услугами печатных изданий или разместить объявление в интернете. Рекомендуется размещать объявления не реже двух раз в неделю. Далее начинаются переговоры с потенциальными покупателями и организация просмотра квартиры. Здесь главная задача - выдержать торг. Далее необходимо обсудить условия предстоящей сделки и зафиксировать серьезность намерений сторон. Взаимные права и обязанности сторон по планируемой сделке, а также все существенные условия основного договора купли-продажи необходимо отразить в письменном документе. Покупатель квартиры в подтверждение своих намерений вносит продавцу деньги либо в качестве предоплаты, либо в качестве обеспечения обязательств. В последнем случае вы несете финансовую ответственность за неисполнение своих обязательств и возвращаете полученную сумму в двойном размере, если иное не предусмотрено договором. В процессе подготовки к сделке вам необходимо собрать основной пакет документов для оформления и государственной регистрации договора купли-продажи. Традиционный перечень документов включает правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др.), свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 1999 года выдавались свидетельства о собственности на жилище, но не во всех случаях), выписку из домовой книги, подтверждающую факт регистрации лиц на жилой площади, экспликацию и поэтажный план, выдаваемые органами ТБТИ. В случае если квартира является совместной собственностью продавца и его супруги (супруга), то для сделки необходимо нотариальное согласие супруга. Самый сложный и ответственный момент - расчеты по сделке. Традиционный способ - расчеты с использованием банковской ячейки. При применении данного способа необходимо внимательно проверить содержание договора аренды банковской ячейки, обратить внимание на условия доступа в ячейку. Проверку закладываемых в ячейку денежных купюр лучше заказать в банке. Следующий этап - заключение договора купли-продажи. Существуют две законные формы договора купли-продажи квартиры - простая письменная и нотариальная. Договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Завершающий этап исполнения сделки - фактическая передача квартиры по подписываемому продавцом и покупателем передаточному акту. В подтверждение получения денег продавец предоставляет покупателю соответствующую расписку. Алексей Зубков |
Количество просмотров: 2712
Похожие статьи
-
4-комн.квартира в центре екатеринбурга
ул.Сурикова, 32, кирпичный дом 1997г., 6/10, 127/65/20, 2 санузла, 3 балкона, 3 окна на восток, 2 окна на запад, престижная квартира, современный ремонт, продаём не спеша, документы готовы. 8-912... -
Черный список серых схем
Черный список серых схем Как сказал бы, нахмурив брови, товарищ Сталин: «Этот народ неисправим». Большинство квартир в строящихся домах продолжают продавать по «серым» схемам. И тот, кто... -
Как грамотно выбрать риэлтора?
Как грамотно выбрать риэлтора? Конечно, использовать услуги риэлторов или нет, это личное дело каждого. В том случае, если Вы - юрист, со склонностями к экономическому мониторингу, у Вас мно... -
Искусство мастера против сборщика бумаг
Есть категория клиентов, выражающих мнение, что агентства недвижимости требуются только для проверки юридической чистоты квартиры, сопровождения сделки и ни для чего более. Как правило, так... -
Как выбрать правильное агентство.
Как выбрать правильное агентство. Вы столкнулись с проблемой выбора жилья. Каждый хоть раз в жизни сталкивается с такой проблемой. Рекламные проспекты пестрят объявлениям... -
Эксклюзивный договор.
Эксклюзивный договор. Практически все риелторы работают с клиентами на основании эксклюзивных договоров. Однако прежде, чем оформлять отношения с агентством на бумаге, гражданину, реши... -
Рынок покупателя
" Практика последних трех лет сформировала твердое общественное мнение: если хочешь выгодно вложить деньги в недвижимость, то купи квартиру на этапе котлована. Через 1-2 года рыночная стои... -
Плюсы и минусы эксклюзивного договора
Плюсы и минусы эксклюзивного договора Практически все риелторы работают с клиентами на основании эксклюзивных договоров. Однако прежде, чем оформл... -
Как купить продать частный дом в екатеринбурге.
Купить продать частный дом в Екатеринбурге. Если вы являетесь собственником частного дома (или его части, доли) расположенного в Екатеринбурге и решили его продать, то вам следует обратить в... -
Недвижимость екатеринбург - договор.
ДВИЖУЩАЯ СИЛА НЕДВИЖИМОСТИ Н. ГРЕБНЕВА Из всех способов заключения договоров, предусмотренных в ст. 434 ГК РФ, для договора купли - продажи недвижимости годится тольк...
Комментарии