Инвестиции в строящееся жильё

p>ПРЕЖДЕ ЧЕМ РЕШИТЬ, В КАКОЙ ИМЕННО ФИРМЕ ВЫ КУПИТЕ ЖИЛЬЕ, СТОИТ НАВЕСТИ СПРАВКИ 0 КОЛИЧЕСТВЕ И КАЧЕСТВЕ РАНЕЕ СДАННЫХ ОБЪЕКТОВ - НЕ НАРУШАЛИСЬ ЛИ ДОГОВОРНЫЕ СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА, ВОВРЕМЯ ЛИ ПОДВОДИЛИСЬ КОММУНИКАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ И ПРОЧЕЕ. ЕСЛИ ФИРМА ПО КАКИМ - ЛИБО ПРИЧИНАМ HЕ ВНУШАЕТ ВАМ ДОВЕРИЯ, ВОЗМОЖНО, СТОИТ ПОИСКАТЬ ДРУГИХ, БОЛЕЕ НАДЁЖНЫХ ПАРТНЕРОВ.

Солидные фирмы-застройщики по ходу строительства, как правило, продают большую часть квартир.

Под понятием «фирма-застройщик» следует понимать не подрядную строительную организацию, а непосредственно, строительную компанию, выступающую в роли заказчика, которая, в свою очередь, получает инвестиционные средства под строительство данного объекта. Подрядчиком выступает строительная организация, предоставляющая всю темнику и рабочих строителей, осуществляет весь строительный процесс, а заказчик проводит контроль, финансирование и сбор средств, и каждый получает часть прибыли за проделанную работу.

Существуют и такие подрядные организации, которые совмещают в своем лице функции и заказчика, и инвестора, и риэлтера. На сегодняшний день все внутриквартальные площадки для строительства и земельные участки в пределах города уже распроданы, так как строительство внутри квартала, обходится намного дешевле по причине уже имеющихся там готовых осаженных коммуникационных систем.

До подписания договора со строительной компанией вы должны удостовериться, что она обладает правом на строительство и имеет юридическое право заключать различные договора по его строительству или отчуждению.

Преимущества приобретения жилья в строящемся доме:

К ним относится возможность более Удачной планировки квартиры, которую всегда можно изменить по ходу строительства. Не менее важную роль играют новые коммуникации всего дома, которые позволят вам без опаски использовать современные бытовые приборы. Ну и, наконец, строящееся жилье обойдется гораздо дешевле подобного варианта в уже обжитом доме.

Есть два варианта приобретения такого жилья:

Во-первых- заключение договора долевого участия (инвестиций) в строительстве жилого дома. Во-вторых - заключение предварительного договора купли-продажи жилья, договор долевого участия в строительстве жилого дома.

Данный документ на сегодняшний день является основной формой приобретения жилья в строящемся доме. Предметом данного договора является участив гражданина (дольщика) в строительстве жилого дома путем предоставления финансовых средств а объеме, равном стоимости жилья, а после завершения строительства жилого дома дольщик получает право собственности на его часть. В этом случае гражданин фактически становится участником долевой собственности и приобретает право на долю в построенном доме. Эта доля и приравнивается к стоимости конкретной квартиры, которую гражданин намеревается приобрести после окончания строительства дома.

Содержание договора Долевого участия (инвестиций) в строительстве жилья.

Изначально четко определяется предмет договора. В него входит: параметры квартиры, ее предварительный номер, расположение на строительных осях, этаж, общая и жилая площадь квартиры, количество комнат, площадь кухни, наличие лоджий и балконов и другое. Желательно, чтобы план квартиры был приложен непосредственно к договору: это позволит в дальнейшем исключить возможные разногласия!

Другим важнейшим условием договора долевого участия в строительстве является его цена. Обязательно должна быть указана общая стоимость квартиры и одного квадратного метра. Это дает возможность в дальнейшем произвести перерасчет стоимости квартиры в случае увеличения или уменьшения ее размеров после окончания строительства дома. В договоре обязательно оговаривается срок окончания строительства, иначе невозможно будет ставить вопрос о расторжении договора и применении мер ответственности за нарушение сроков строительства. Кроме того, большинство других обязательств по договору также привязано к сроку окончания строительства.

Он также предусматривает обязательства по передаче квартиры гражданину по акту сдачи-приемки и передаче комплекта документов, необходимого для регистрации права собственности. Чтобы обладать правом влияния на исполнение обязательств, в договоре долевого участия оговариваются меры ответственности за неисполнение условий договора. Обязательно в договоре должна быть оговорена возможность его расторжения в случае существенного нарушения сроков строительства дома с полным возвратом внесенных денежных средств с учетом инфляции.

Преимущества договора долевого участия (инвестиций) в строительстве жилого дома состоят в следующем:

1. Регистрация права собственности на квартиру как на вновь созданный объект недвижимости, что практически исключает какие-либо оспаривания права собственности дольщика на квартиру в дальнейшем.

2. Имея договор долевого участия, можно в случае незаконных действий застройщика накладывать арест на долю в праве собственности на жилой дом и требовать регистрации на себя права собственности.

У данного договора есть один недостаток - риск гибели объекта и нарушение сроков строительства дома фактически ложится на дольщика. К договору долевого участия (инвестиций) в строительстве жилого дома довольно трудно применить нормы законодательства о защите прав потребителей.

Другой формой приобретения нового жилья является:

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения в строящемся доме.

В этом договоре должны содержаться все условия договора долевого участия (инвестиций) в строительстве жилого дома. Это касается предмета договора, сроков строительства, ответственности за нарушение обязательств по договору.

Преимущество данного договора в том, что покупатель не подвергается риску, связанному со строительством жилого дома, и имеет возможность применить нормы законодательства о защите прав потребителей в случае обнаружения недостатков квартиры.