Расселение "коммуналки"? это вполне реально.

Из нашей жизни еще не полностью ушло такое понятие, как <коммунальная квартира>. Это бич многих россиян, и зачастую проживание с соседями превращается в бесконечную пытку, череду нескончаемых споров и ссор. Выход видится только один - расселение. Но это, к сожалению, один из самых сложных видов сделок с недвижимостью. К нему вынуждены прибегать и бывшие супруги, пережившие развод, и семьи, желающие разъехаться со взрослыми детьми. Ведь далеко не всем под силу взять ипотечный кредит, и решить жилищную проблему за счет денег, занятых на время у банка.

Самыми распространенными способами расселения являются следующие: 1) продажа квартиры с последующей покупкой двух и более отдельных жилых площадей; 2) обмен квартиры на несколько других, меньшей площади; 3) сделка с риэлторским агентством, которое покупает коммунальную квартиру и находит для продавцов взамен подходящее жилье.

Первый способ пользуется наибольшей популярностью у собственников. Справедливости ради нужно сказать, что владельцы комнат в коммуналках не всегда адекватно оценивают их стоимость, предъявляя поначалу завышенные требования. Но, не дождавшись ажиотажного спроса, со временем сбрасывают цены и проявляют готовность идти на значительные уступки. Если продаваемое жилье находится в центре, в непосредственной близости от метро и остановок транспорта, - продать его за приемлемую цену будет гораздо проще.

Второй способ (обмен) выглядит более сложным, т.к. найти владельца нескольких маленьких квартир, согласного поменять их на одну большую, очень нелегко. Однако такие случаи бывают. Ведь люди не только разъезжаются, но порой и съезжаются, - на это у них могут быть свои причины. И если подходящий вариант будет найден, то вполне возможно, что он потребует некоторой доплаты.

Третий способ, осуществляемый в сотрудничестве с риэлторским агентством, выглядит кратчайшим путем к решению проблемы расселения. Особенно реально провести такую сделку, если коммунальная квартира находится в центре города и является высоколиквидным объектом недвижимости. Расселение в этом случае может произойти быстро, всем жильцам будет найдены подходящие, устраивающие их варианты. И останется лишь оформить сделку, переехать на новое место, взять в банке потребительский кредит и обустраивать новое <гнездышко>. А агентство сделает в бывшей коммуналке отличный ремонт и продаст ее с выгодой для себя.

Помните, что расселение - процесс вполне реальный. Главное - грамотно его спланировать и начать действовать.