Хорошее время, чтобы сравнить предложения компаний, возвести деревянную дачу и получить скидку у застройщика
Большинство наших сограждан убеждены, что возведением загородного дома лучше всего заниматься в теплое время года. Так это или не так – можно спорить, но зато зима – хорошее время для изучения рынка. А также для участия во всевозможных программах скидок и акций.
У зимы – не только минусы
Для начала мы решили разобраться с тезисом, приведенным выше – об общей «заморозке» строительного рынка в зимний период. Как выясняется, он не совсем верен – в некоторых аспектах жизнь прямо-таки кипит. Например, владельцы участков активно занимаются подготовкой к будущему сезону – изучают предложения, знакомятся с технологическими новинками, сравнивают цены. «Сейчас у загородного жителя есть возможность спланировать работы на будущий год, присмотреть подрядчика и выбрать оптимальные варианты материалов для будущего дома, сделать проект участка и т.д., - сообщил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Алексей Кутейников, генеральный директор и совладелец проекта FORUMHOUSE. – На нашем сайте мы видим, что зимой вовлеченность пользователей возрастает почти на 40%. Изучение строительных вопросов ведется в тот период, когда работы на участке не отнимают все время».
Однако только теоретической подготовкой дело не ограничивается – обнаружились и некоторые виды работ, которые проводить зимой лучше. Прежде всего, это все, что связано с землей – рытье котлованов, бурение скважин, прокладка коммуникаций. Да, грунт при морозе твердеет – но ведь экскаватору промерзшая земля нипочем. Да и не настолько сильно все промерзает в наших краях – все-таки, не Клондайк у нас, воспетый Джеком Лондоном… Зато в мороз нет грязи, затвердевшая поверхность участка не страдает от колес и гусениц. «Когда вся грязь и влага замерзает, даже самая тяжелая техника легко проезжает по промерзлому грунту и не наносит никакого урона участку», - отмечает Георгий Николаев, руководитель службы заказчика коттеджных поселков «Андерсен» и «Остров Эрин».
Второй момент – удобство деревянного строительства. Древесина, к сожалению, легко гниет и подвергается воздействию всевозможных вредителей – но это происходит лишь в теплое время года. «Зимой же порча материалов по этим причинам исключена, - говорит Георгий Николаев. – Это приводит к удешевлению строительства. К тому же зимой древесина высыхает более равномерно из-за низкого уровня влажности».
Не все эксперты согласны с тем, что зима – удачное время для строительства загородного дома. «Во-первых, стоимость рабочей силы возрастает в 2-3 раза, потому что работать в холода значительно сложнее, - предупреждает Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». - Во-вторых, отрицательная температура не соответствует нормативам строительства. Другими словами, тот же цемент в мороз не застывает, внешняя отделка не держится».
«Преимуществ при зимнем строительстве - на три рубля, а убытков на тысячу. Зима – это однозначно дополнительные расходы на стройку, - дополняет Илья Асейкин, директор по строительству ГК «Астерра». - Организация прогрева монолитного бетона (оплата электричества, затраты на трансформаторы, прогревочные провода, материалы для укрытия и т.д. и т.п.), противоморозные добавки в кирпичную кладку, проблемы со строительством фундаментов (мероприятия по предотвращению промерзания основания), подогрев воды, устройство тепляков для фасадных работ. А еще дополнительные затраты на обогрев строительного городка и зимняя надбавка к заработной плате рабочим (никто не хочет работать на морозе за те же деньги) и многое другое».
Впрочем, оба эксперта согласились с тем, что зима вполне подходит для земляных работ и строительства деревянных домов.
…Но все-таки главные преимущества – это отсутствие ажиотажа на рынке, что позволяет индивидуальному застройщику чувствовать себя более комфортно. Зимой у строителей меньше заказов, они не так спешат – и, соответственно, делают все более качественно и основательно. А продавцы недвижимости в коттеджных поселках, привлекают клиентов скидками и акциями – о них мы сейчас и поговорим предметно.
Пятница, для покупателей совершенно не черная
В поселке «Фламандия eco village» проходит «Рождественская ярмарка спецпредложений». «Акция началась 25 ноября и продлится до 25 декабря, - рассказывает Екатерина Киракозова, директор по маркетингу девелоперской компании Neumark. – Она рассчитана на всех покупателей недвижимости в поселке». По словам эксперта, в рамках данной акции зафиксированы цены на самые востребованные продукты в поселке. В частности:
1. Участки с центральными коммуникациями продаются по 2,4 млн руб.
2. Двухуровневые квартиры 112 кв. м с участком 3 сотки – 4,2 млн руб.
3. Дом площадью 184 кв. м, построенный по технологии фахверк с участком 10 соток, – 6,9 млн руб.
4. Дома-шале 225 кв. м с участком 7 соток – 7,3 млн руб.
5. Альпийский дом 170 кв. м с участком 8 соток – 7,5 млн руб.
Кроме того, в поселке весь декабрь проходит акция Black Friday, по которой покупателям предлагаются пакеты бонусов от девелопера или вдохновляющую цену на участки.
«С 26 декабря произойдет повышение цен на все лоты в поселке, - отмечает Екатерина Киракозова. – Так что те, кто приобретет жилье до этого момента, сэкономят от 10% до 20% в зависимости от выбранного формата».
Хорошая недвижимость и хорошая машина – вместе
Интересную совместную новогоднюю кампанию проводят ГК KASKAD Family и компания «Авилон «Мерседес-Бенц». Она началась в декабре и продлится до 31 января 2015 года включительно. В ее рамках «Авилон «Мерседес-Бенц» предоставляет беспроцентную рассрочку на ограниченный список автомобилей «Мерседес-Бенц» для всех клиентов «KASKAD Недвижимость» (условия необходимо уточнять у менеджеров отдела продаж компании «Авилон «Мерседес-Бенц»).
Кроме того, для клиентов «KASKAD Недвижимость» на технической станции «Авилон «Мерседес-Бенц» приготовлены новогодние подарки и специальное предложение на оригинальные аксессуары «Мерседес-Бенц».
Также, согласно условиям этой же кампании, всем клиентам «Авилон «Мерседес-Бенц» компания «KASKAD Недвижимость» предоставит персонального менеджера и организует выезд на заинтересовавший клиента объект. А еще каждый клиент «Авилон «Мерседес-Бенц» получит личного ипотечного брокера от «KASKAD Недвижимость», который поможет подобрать наиболее удобную программу оплаты недвижимости с ведущими банками России.
И, наконец, всем клиентам «Авилон «Мерседес-Бенц» предоставляются специальные условия на покупку жилья в проектах «KASKAD Недвижимость»:
* При покупке квартиры в ЖК «ЗаМитино» – эксклюзивные условия при 100%-й оплате;
* При покупке недвижимости в поселке «Сабурово» – эксклюзивные условия при 100%-й оплате;
* При покупке жилья в ЖК «Зеленоградский» – особые условия всем клиентам «Авилон «Мерседес-Бенц» при 100%-й оплате;
* В ЖК «Академия Парк» индивидуальные условия при 100%-й оплате;
* В поселке «Домодедово Таун» – персональные условия при 100%-й оплате.
…и десять таунов прекрасных
Еще одна программа, проводимая компанией «KASKAD Недвижимость», - новогодняя акция в проекте «Сабурово Парк». В ее рамках 10 самых лучших таунхаусов поселка выставлены на продажу с 5-процентной скидкой. Акция началась 10 декабря и продлится ровно столько, сколько потребуется на реализацию всех десяти таунхаусов.
Застройщик проекта также напоминает, что в поселке «Сабурово Парк», расположенном в 12 км от Москвы по Пятницкому шоссе в экологически чистом Красногорском районе, запущена государственная программа поддержки российских семей: теперь купить загородный таунхаус в жилом комплексе можно с помощью материнского капитала.
Ужин на двоих
Индивидуальный коттедж, оборудованный лифтом, – это все-таки довольно редкое явление на нашем рынке. Заказывают подобную опцию люди состоятельные, удивить которых непросто. Компания «Прайм Лифт» нашла неординарное решение: ужин на двоих в ресторане молекулярной кухни! Акция проходит с 1 декабря по 31 января 2015 года и предназначена для всех клиентов, заключивших договор на установку лифта. В ней участвуют все модели из ассортимента коттеджных лифтов компании: KLEEMAN Maison Basic, Maison Lift, Atlas Mini, - в любых вариантах исполнения кабин, дверей и отделки. Предложение действительно для жителей Москвы и Московской области.
«В новогодние праздники люди должны получать позитивные эмоции и настроение, - говорит Маргарита Хорошилова, PR-директор ООО «Прайм Лифт». - Поэтому мы решили отойти от стандартного предложения скидки, а просто дарить подарки – в нашем случае, это ужин на двоих в одном из лучших ресторанов молекулярной кухни в Москве каждому клиенту. Для классических дисконтных акций есть много других месяцев в году, а Новый год должен быть особенным».
Резюме от журнала www.metrinfo.ru
Спору нет, зима осложняет строительный процесс. Даже просто лишний раз приехать на участок в мороз не хочется – лучше, кажется, отложить все до весны. Но, как мы видим, есть и преимущества – например, скидки, которые щедрой рукой раздают компании.
Есть и еще одно соображение – не всегдашнее «зимнее», а справедливое только для нынешнего сезона. Рубль сегодня, как бы это помягче, не совсем здоров, и каким будет его курс к весне – бог ведает. А это означает, что людям, имеющим какие-то накопления и твердо решившим вложить эти деньги в благоустройство своей загородной недвижимости, стоит поторопиться.
Текст : Владимир Абгафоров | www.metrinfo.ru |
Дек. 23, 2014, 12:32 п.п.
