Знаете ли вы, что объекты складской недвижимости, построенные в пригороде, окупаются намного быстрее логистических комплексов, возведенных в черте города. Связано это с тем, что в логистике существуют некоторые правила, сложившиеся в процессе развития и применения этой науки. Опыт ведущих мировых логистов гласит: только складские комплексы, расположенные вне города, дают максимальную отдачу в плане перевозок.
Наиболее предпочтительной территорией для расположения склада являются окрестности города вблизи оживленных транспортных артерий. Подобная дислокация логистической недвижимости к тому же еще и высвобождает полезное пространство на улицах города для обычного транспорта. Дополнительным плюсом является и то, что загородное расположение снижает арендную стоимость самих складских помещений (примерно на 25-30% дешевле аренды аналогичных складов, находящихся в черте города). Не исключено, что вилка цен еще больше увеличится за счет более полного выбора логистических услуг за городом. Именно там сейчас идет полным ходом строительство логистических комплексов класса A.
В наше время радикально меняются направления и ориентиры в таком крупнейшем сегменте рынка коммерческой недвижимости, как логистика. Объекты логистической недвижимости возводятся на пригородных территориях, а девелоперов не останавливает даже тот факт, что город обычно окружают земли сельскохозяйственного назначения, нуждающиеся перед застройкой в изменении правового статуса (что весьма трудоемко в плане временных затрат на всяческие согласования с местными властями). Тем не менее, и сами органы местного самоуправления заинтересованы в инвесторах и в организации новых рабочих мест, а поэтому идут навстречу желающим приобрести землю под возведение современных логистических комплексов нового поколения.
Пока на рынке современной складской недвижимости наблюдается ощутимый дефицит предлагаемого в аренду “товара”. Но со временем ситуация может измениться, ведь с каждым годом растет число крупных логистических центров, вводимых в эксплуатацию, а девелоперы непрерывно сообщают о новых амбициозных планах в этом направлении. Не исключено, что очень скоро наступит тот момент, когда арендные ставки на складскую недвижимость перестанут “галопировать” и наконец-то стабилизируются. Возможно, на это потребуется 3-4 года, а возможно и 10 лет, но в перспективе проблема решится обязательно, ведь к этому существуют все предпосылки.
Ноя. 14, 2008, полночь
