Для возникновения права собственности на индивидуальный жилой дом достаточно предоставить на регистрацию правоустанавливающие документы на землю и кадастровый паспорт самого построенного объекта недвижимого имущества. Также возможно предоставление технического паспорта, если он был изготовлен до 1 марта 2008 г. Приказом от 17 августа 2006 г. № 244 Министерства экономического развития и торговли РФ Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества утверждена форма технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства.
В настоящее время действует постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. № 921 О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства, согласно которому по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития РФ.
Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано.
Создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, для строительства, реконструкции которых в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство. В соответствии со ст. 25.3 Закона о регистрации правоустанавливающими документами для таких объектов являются:
•документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
•правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано.
Правоустанавливающими документами на такие объекты недвижимого имущества, как бани, сараи и прочие вспомогательные постройки, являются декларация об объекте недвижимого имущества и правоустанавливающий документ на земельный участок.
Правоустанавливающими документами на недвижимое имущество, приобретенное в порядке наследования, не являются свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию. На основании таких свидетельств права не возникают. Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Права на наследственное имущество возникают у наследника не с момента получения свидетельства оправе на наследство, а с момента открытия наследства. Необходимо отметить тот факт, что, хотя юридического значения для приобретения прав на недвижимое имущество, перешедшее в порядке наследования, оформление свидетельства не имеет, его все же необходимо получить У нотариуса, поскольку оно названо в качестве основания для государственной регистрации возникших прав в Законе о регистрации. Ведь без регистрации прав на недвижимое имущество невозможно им распорядиться.
Дек. 2, 2013, 12:18 п.п.
