Как изменился спрос на рынке зарубежной недвижимости в условиях финансового кризиса?
За последние полгода во многих уголках земли рынки недвижимости претерпели значительные изменения. Где-то замер потребительский спрос, так как инвесторам стала недоступна ипотека. Где-то обрушились цены. В то же время на Кипре, в Объединенных Арабских Эмиратах, в Словакии, а также ряде других стран Восточной Европы дома, квартиры, виллы подорожали. Изменились ли за это время предпочтения россиян, готовых вложить средства в зарубежные объекты?
Деньги должны работать, а мечты — осуществляться
В целом можно сказать, что интерес не падает. Просто осенью люди затаились, заняли выжидательную позицию. Спустя полгода они поняли: жизнь продолжается, деньги по-прежнему должны работать, а люди – осуществлять свои мечты. И сейчас те, кто имел деньги и намерения, пытаются достигнуть своих целей. Но покупательский спрос достаточно сильно изменился. Что характерно, в разных городах свой список стран, которыми интересуются наиболее часто. То есть у жителей Екатеринбурга иные предпочтения, чем у питерцев или москвичей. Но есть и общие тенденции. До осени прошлого года в первую очередь были востребованы Болгария и Турция и другие страны, в которых строительные рынки и рынки недвижимости развивались очень интенсивно. Сейчас спрос переместился в сторону старой Европы, где наиболее стабильные рынки. Речь идет о Франции, Италии, Швейцарии. Но надо заметить, что Лазурный берег Франции или итальянские курорты всегда пользовались спросом и всегда были в цене. Приобретатели сейчас стараются меньше рисковать, поэтому предпочитают объекты, которые уже завершены либо близки к состоянию готовности.
В некоторых странах покупатели недвижимости защищены от всевозможных рисков внутренними законами. Например, в Италии вложения в строящиеся дома страхуются государством. Если проект будет заморожен или здание вдруг не достроят, всю ответственность, в том числе и финансовую, берет на себя государство.
В Арабских Эмиратах другие правила. Там 50 % средств застройщика замораживаются на банковских счетах и находятся под государственным контролем. В случае форс-мажорных обстоятельств из этих средств дольщикам выплачиваются суммы, которые были внесены на долевое строительство. Но чаще всего, чтобы обезопасить себя, люди обращаются в страховые компании. В нашей стране сейчас тоже появились компании, которые страхуют зарубежные сделки. Нередки случаи, когда приходит клиент и говорит: «У меня есть некая сумма, я готов инвестировать, но не знаю, куда». Тогда начинаем разбираться, какие приоритеты есть у этого человека и какая страна в наибольшей степени соответствует его склонностям и задачам.
Нам — курорт либо столицу
Курс доллара и евро влияет на спрос
Люди получают зарплату в рублях. Курсы изменились, именно поэтому последние полгода и наблюдалось затишье. Впрочем, для тех, у кого сбережения были в валюте, ничего не изменилось. А те, кто планировал покупать недвижимость за рубежом и хранил деньги в рублях, вынуждены переориентироваться на другие страны и выбирать проекты подешевле.
Ситуация в этих странах непростая. Например, на испанском рынке по некоторым проектам цены опустились на 30 %, а то и на 50 %. Это происходит по объективным причинам. Рынок недвижимости в Испании перенасыщен. Испанские банки настолько широко и массово давали кредиты, что получить заемные средства там можно было, имея единственный документ — паспорт. В связи с этим сейчас там немало проблем. Кредиты не возвращаются, проекты замораживаются. Поэтому выбирать партнеров в этой стране нужно предельно осторожно. Да и в других странах очень дешево продаются только проблемные объекты. Обычно приводятся средние показатели, но средняя температура по больнице нас нисколько не интересует. Потому что российские покупатели предпочитают либо квартиры в столицах, либо курортную недвижимость. А такие объекты практически не упали в цене. К примеру, если в Чехии средняя по стране стоимость упала по разным оценкам от 3 % до 5 %, то 30-процентное падение мы видим в деревушках, которые в принципе не интересуют российских клиентов. Что касается Праги или Карловых Вар, никакого падения там не наблюдается. Определенные изменения цен мы видим в странах, где рынок недвижимости был заполнен англичанами. У них сейчас проблемы с кредитованием, и порой нужно быстро продать объекты, чтобы решить свои банковские вопросы. Поэтому они продают их с дисконтом.
Соединенные Штаты, где в связи с ипотечным кризисом произошло резкое снижение цен на жилье, сподвигло наших сограждан на повышенный интерес к недвижимости в самой мощной державе мира.
Безусловно, на рынке недвижимости США произошел колоссальный обвал цен. Но для приобретения дома или квартиры в этой стране существуют серьезные барьеры. Первый вопрос, который задается клиентам, проявляющим интерес к Америке: имеют ли они визовую поддержку? Если ответ отрицательный, тема закрыта. Получить визу в Америку сложнее, чем в какую-либо другую страну мира. Даже туристическая виза, как и гостевая, доступна не всем. Заявителям приходится доказывать сотрудникам посольства, что они не имеют иммиграционных намерений и по окончании поездки вернутся в свою страну. Наличие в собственности недвижимости на территории США не дает никакого льготного права на получение визы.
У нас немало случаев, когда клиенты покупают недвижимость в Штатах, но не могут там жить и работать. Впрочем, если приобретение делается не для себя, а исключительно в целях инвестиций, то можно найти интересные варианты. Но, опять же, нужно быть очень осторожным. Нередко вместе с домом, который продается, условно говоря, за доллар, продаются и двадцатилетние обязательства по ипотечному кредиту.
Так же растет ли число россиян, которые покупают жилье за рубежом, чтобы уехать туда навсегда. Люди покупают зарубежные объекты в качестве запасного аэродрома, а не для того, чтобы уехать и сжечь за собой все мосты. При этом выбирают стабильные страны, где невелика вероятность того, что произойдут глобальные потрясения и недвижимость упадет в цене.
ТОП-10 самых экологически чистых стран мира
Американское издание «The Forbes» опубликовало рейтинг самых экологических чистых стран мира. 140 стран оценивались по методике The Environmental Performance Index, основанной на оценке экологии по 25 критериям.
1. Швейцария. Самая чистая страна в мире. По 8-ми экологическим критериям, включая качество воды, количество и чистоту лесов, а также минимальное использование пестицидов, набрала 100 баллов.
2. Швеция. Ее черты — низкий уровень загрязнения воздуха и парниковых газов, чистая питьевая вода.
3. Норвегия. Может похвастаться прекрасным качеством воды и воздуха, эффективной очисткой сточных вод.
4. Коста-Рика. Страна набрала 97 и более баллов из 100 возможных в категориях лесоводства и чистоты воздуха.
5. Колумбия. Южноамериканская страна оберегает качество своих плодородных земель и отличается чистой окружающей средой.
6. Новая Зеландия. По индексу чистоты намного опережает другие страны региона за счет качества воды и воздуха.
7. Япония. Здесь превосходные технологии очистки воды, низкий уровень загрязнения воздуха, практически не используются химические пестициды. Проблема — истощение рыбных запасов прибрежных вод.
8. Хорватия. Приоритеты — чистые берега и богатое рыбное разнообразие.
9. Албания. Не отличается безукоризненной экологией, но производит очень мало парниковых газов.
10. Израиль. Несмотря на засухи, ведет грамотную политику в отношении своих небольших по площади лесов.
Елена АБРАМОВА
Июнь 18, 2009, полночь
